Решение по делу № 2-7382/2017 от 02.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 11 декабря 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7382/2017 по исковому заявлению ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Кербс Е.Г., Кербс Ю.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчикам Кербс Е.Г., Кербс Ю.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 2704589,76 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 1943034 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 761555,76 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 14700 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кербс Е.Г., Кербс Ю.А. – квартиру, площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной стоимостью в размере 2485000 рублей.

Требования мотивированы тем, что несмотря на образовавшуюся задолженность ответчиками не предпринимаются меры по погашению задолженности перед банком.

Представитель истца ОАО «АБ «ПУШКИНО» Британ У.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики Кербс Е.Г., Кербс Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца Британ У.С., исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АБ Финанс Банк» и Кербс Е.Г., Кербс Ю.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1975000 рублей, со сроком возврата до 2036 года, процентная ставка по кредиту 12,3% годовых.

Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил, предоставил денежные средства в размере 1975000 рублей, что подтверждается выпиской по счету, однако ответчики принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом.

ОАО «АБ Финанс Банк» путем присоединения к ОАО «АБ «ПУШКИНО» прекратило свою деятельность на основании Договора присоединения и передаточного акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «АБ «ПУШКИНО» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела так же следует, ДД.ММ.ГГГГ Кербс Е.Г.. Кербс Ю.А. заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, в соответствии с условиями которого, квартира в соответствии с договором ипотечного кредитования находится в залоге у Банка. Денежные средства в сумме 2475000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачиваются за счет собственных средств в размере 500000 рублей и за счет кредитных средств Банка в размере 1975000 рублей. Договор купли продажи квартиры был зарегистрирован Управлении Росреестра, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок была сделана запись регистрации №, одновременно проведена регистрация обременения права собственности – ипотека в силу закона.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира приобретенная полностью, либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в залог передана квартира, площадью 57,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п.2.5 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. квартира, площадью 57,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценивается сторонами в размере 2485000 рублей, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст.28.1. Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 2704589,76 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 1943034 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 761555,76 рублей, поскольку он составлен верно и в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что с ответчиков Кербс Е.Г.. Кербс Ю.А. солидарно в пользу ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2704589,76 рублей и в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 14700 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 341, 348, 349, 361, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать с Кербс Е.Г., Кербс Ю.А. солидарно в пользу ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 2704589,76 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 1943034 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 761555,76 рублей.

Взыскать с Кербс Е.Г., Кербс Ю.А. солидарно в пользу ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14700 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2485000 рублей, способ реализации – публичные торги.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   О.А. Амбарникова