Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2018 ~ М-341/2018 от 21.03.2018

2-383/18

                                                    РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                           28 апреля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                               Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                             Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатовой Натальи Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Филатова Н.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора № 2663 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13 апреля 1961 года, зарегистрировано по реестру за № 2-1468, проекта одноквартирного двухкомнатного жилого дома № № 2К-34/3-40-2к от 1959 г. её муж - ФИО1 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) построил жилой дом, год завершения строительства которого - 1962, но на который не получил акт ввода объекта в эксплуатацию.

Истица также указывает, что в 2017 году она решила оформить документы на жилой дом (принять наследство), но выяснилось, что при жизни ее супруг начал оформлять документы на жилой дом и не завершил оформление. Включение в наследственную массу имущества супруга истицы ФИО1 необходимо для дальнейшего оформления наследства на ее имя.

По данным договора № 2663 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13 апреля 1961 года общая площадь жилого дома - 40,2 кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.10.2017 г. общая площадь жилого дома - 41,2 кв.м., данная цифра взята из данных технической инвентаризации от 1963 года (Выписка из инвентаризационного дела). В результате проведения технической инвентаризации в 2017 году, выяснилось, что общая площадь жилого дома в действительности составляет 40,4 кв.м.

По утверждению истицы, после завершения строительства жилого дома (после 1962 года) они с супругом провели переустройство жилого дома. Вместо старой печи в пом. №2 перестроили печь, провели воду, установили новую газовую плиту. В пом. №1 (ранее это была прихожая) установили душевую кабину и унитаз. Теперь это - санузел. В пом. №3, №4 осуществлен ремонт комнат. В 2017 г. истица заказывала Техническое заключение о состоянии конструкций жилого дома, где в п. 4. «Выводы» указано, что строительство жилого дома произведено в соответствии со строительными правилами и нормами. Объект недвижимости является завершенный строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, п. 1 ст. 130, ст. 218, ст. 273, ст.1112, ст. 1153, 1155 ГК РФ, ст. 3, 131-132, 264 ГПК РФ Фролова Н.Н. просит:

1. Признать право собственности на завершенный строительством жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

2. Признать факт принятия ею наследства после смерти супруга ФИО1.

3. Признать право собственности за Филатовой Натальей Николаевной на жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества супруга ФИО1.

В судебном заседании Филатова Н.Н. исковые требования поддержала.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 04.10.2017г. в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

По данным Борисоглебского производственного участка Воронежского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора № 2663 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.04.1961 г., р. №2-1468, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составила 40,2 кв.м., а по данным технической инвентаризации, проведенной 20.11.2017г. общая площадь жилого дома составляет 40,4 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам выстроенного ФИО1 жилого дома.

    Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 20 апреля 2018 года, на земельном участке расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой дом лит. «Аа» усадебного типа, выстроенный ФИО1 как неблагоустроенный, им же при жизни был переустроен в благоустроенный.

    Жилой дом эксплуатируется при 100% готовности.

    Экспертом также установлено, что жилой дом - 2-х комнатный частично благоустроенный. Расположен в юго-восточной окраиной части города, в районе индивидуальной и многоэтажной застройки. В минимальный состав дома входят 4 необходимых помещения, из них: 2 - жилые комнаты: № 3 площадью 8,9 кв.м. (спальня), № 4 площадью 11,7 кв.м. (общая), и 2 – подсобных, с функциональным назначением - санузел № 1 площадью 8,8 кв.м. и кухня № 2 площадью 11,0 кв.м. Всего по данным БТИ - общей площадью 40,4 кв.м., из них жилой - 20,6 кв.м.

    Жилой дом выстроен изначально неблагоустроенным. Отапливался от печи на твёрдом топливе. В ходе эксплуатации и в связи с его газификацией в доме было осуществлено переустройство за счёт переоборудования отопительно-варочной печи в печь обогревательную с установкой в её топке газогорелочного устройства. Топка выходит в нежилое помещение - кухню, что соответствует требованиям норм газоснабжения. Местоположение и габариты печи при этом не изменялись. Ввод сетевого газопровода произведён в кухню № 2, в том числе с подключением к установленной в ней 4-х конфорочной газовой плите.

    Кроме того, экспертом установлено, что с учётом установки санитарно-бытового оборудования в жилом доме выполнено инженерное обустройство: введён трубопровод централизованного холодного водоснабжения, автономное горячее водоснабжение - от электрического ёмкостного водонагревателя, установленного в помещении № 1. Отвод сточных вод выполнен системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб расположен за пределами дворовой территории, а именно: перед главным фасадом жилого дома, на расстоянии 2-х метров от его фундамента.

    Санитарно-бытовое оборудование (душевая кабина и унитаз), установленное в помещении № 1,    выделено гофрированной перегородкой ПВХ, которая может полностью трансформироваться, ввиду чего, её установка не создаёт отдельного помещения, в том числе санузла. А также, в планировке дома указанное помещение - первое на входе, не являющееся кухней, правильно следует считать прихожей (в данной планировке - с совмещением функций санузла), а не санузлом, так как по строительным и санитарным нормам санузлы не должны быть проходными помещениями.

    В ходе обследования экспертом был произведён контрольный обмер печи и подсчёт площади кухни № 2, в результате чего выявлена техническая ошибка БТИ. А именно: из площади кухни не исключена площадь, занимаемая печью, что влечёт за собой искажение общей и подсобной площади жилого дома. Так, например: площадь печи в размерах 1,07 м х 0,64 м составляет 0,7 кв.м. Площадь кухни в размерах 3,83 м х 2,88 м составляет 11,0 кв.м.

     Таким образом, по мнению эксперта, площадь кухни с исключением площади печи в соответствии с правилами подсчёта площадей составит: 11,0 кв.м. — 0,7 кв.м. =10,3 кв.м., вместо указанной - 11,0 кв.м.

     Отсюда, общая и подсобная площади подлежат пересчёту, и которые надлежит считать следующими:

    Общую                 40,4 кв.м. - 0,7 кв.м. = 39,7 кв.м.

    Подсобную          19,8 кв.м. - 0,7 кв.м. = 19,1 кв.м.

    Экспертом также установлено, что габариты и площади всех помещений дома, с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, санитарно-бытового оборудования. Высота потолков всех помещений превышает высоту допустимую минимальную, определяемую строительными нормами в 2,3 м, и считается соответствующей предъявляемым требованиям.

    Окна в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Габариты дверных проёмов соответствуют требуемым ГОСТам и требованиям норм пожарной безопасности, как эвакуационных путей здания. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется.

    Согласно экспертному заключению, в составе всех частей жилого дома имеется веранда лит. «а» в составе трёх помещений, одно из которых - с наружным входом и в габаритах, не менее требуемых по СНиП, выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

    При визуальном осмотре экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

    Эксперт отметил, что в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня № 2 и все жилые комнаты имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению прихожих не предъявляются. Продолжительность инсоляции обеспечена в двух имеющихся жилых комнатах с ориентацией их окон на запад, что соответствует требованиям инсоляции одно-, двух- и трёхкомнатных квартир.

    Выстроенный жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Печное отопление обеспечивает в помещениях температуру внутреннего воздуха в течение отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

    Электрооборудование жилого дома выполнено в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) РД 34.21.122-87, ВСН 59-88.

    При возведении жилого дома противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению жилой дом имеет один вход, одновременно являющийся эвакуационным выходом наружу через веранду лит. «а», что соответствует требованиям пожарной безопасности жилых домов.

Экспертом установлено, что противопожарные нормы при устройстве кладке печи и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и при установке газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

    Жилой дом лит. «Аа» (IV степени огнестойкости) размещён на земельном участке по красной линии улицы (линии существующей застройки) и с симметричным отступом от правой и левой межевых границ. Местоположение жилого дома на земельном участке № не нарушает противопожарные разрывы до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках № и № по <адрес>, а также норму отступа (не менее 3 м) от боковых межевых границ.

    На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «Аа», общей площадью 39,7 кв.м., из них, жилой - 20,6 кв.м., и подсобной - 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства при условии закрепления за помещением № 1 площадью 8,8 кв.м. в лит. «А» его функционального назначения - прихожая.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, был предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № 2663 от 13.04.1961 года, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, реестр № 2-1468.

Данных о том, что выстроенный жилой дом литер «А,а» нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не выявлено, а, следовательно, на жилой дом может быть признано право собственности за ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Олениной О.В., единственным наследником к его имуществу, принявшим наследство, является его жена - Филатова Наталья Николаевна.

10.06.2003г. Филатовой Н.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, находящиеся на счете в филиале Борисоглебского отделения № 193 Сбербанка России.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома лит. «Аа», общей площадью 39,7 кв.м., в том числе, жилой – 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и о признании за ней права на указанное имущество в порядке наследования после его смерти.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

Исковые требования Филатовой Натальи Николаевны удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 39,7 кв.м., в том числе, жилой площадью – 20,6 кв.м., подсобной – 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № 1 площадью 8,8 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - прихожая.

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за Филатовой Натальей Николаевной право собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе, жилой площадью – 20,6 кв.м., подсобной – 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти её мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

     Председательствующий