Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2506/2021 ~ М-1906/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-2506/2021

УИД 36RS0006-01-2021-003415-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

в отсутствие сторон, третьих лиц,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танченко Аллы Леонидовны к Кобзевой Светлане Ивановне, Кобзеву Константину Станиславовичу о признании права совместной собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Ткаченко А.Л. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 355,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 26.08.1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО1, решения Центрально районного суда г. Воронежа по делу № от 28.01.2004.

ФИО2 являлся собственником 7/50 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом, о чем сделана запись регистрации №, подтверждается соответствующей выписке из ЕГРН.

Козлов Д.Б. является собственником 51/200 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГГН.

Курилова Т.Е. является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Гончарова О.В. является собственником 8/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом, что подтверждается соответствующей выписка из ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом, собственниками которого являются истец,ФИО2, Козлов Д.Б., Курилова Т.Е., Гончарова О.В. расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1189 +/-12 кв.м., предоставленном предыдущему собственникам расположенного на нем домовладения для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается планом застройки земельного участка от 19.09.1985 года.

23.03.1988 года Решением Центрального районного Совета народных депутатов г. Воронежа (исполнительный комитет) №80/15/7 закреплены за земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, координаты характерных точек границ участка.

27.09.2004 года вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Как было установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО2 умер, с заявлениями о принятии наследства обратились его жена Кобзева С.И. и сын Кобзев К.С., в связи с чем определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 14.09.2021 была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащих ответчиков Кобзеву С.И. и Кобзева К.С.

Для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеупомянутый земельный участок компетентными органами истцу и Кобзевой С.И., Кобзеву К.С., Козлову Д.Б., Куриловой Т.Е., Гончаровой О.В. необходимо совместно обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и приложением всех документов, необходимых для осуществления государственной регистрации их права собственности на земельный участок.

В свою очередь, истец не располагает сведениями о местонахождении в настоящий момент Кобзевой С.И., Кобзева К.С., установить связь с ними не представляется возможным, ввиду чего обратиться с совместным заявлением в органы Росреестра также не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №8 общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Танченко А.Л., Кобзевой С.И., Кобзевым К.С., Козловым Д.Б., Куриловой Т.Е., Гончаровой О.В., а также определить порядок пользования указанным земельным участком.

Истец Танченко А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Кобзева С.И., Кобзев К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция адресатами получена не была, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица Козлов Д.Б., Курилова Т.Е., Гончарова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, ДИЗО ВО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации,права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено судом, истец Танченко А.Л. является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 355,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 26.08.1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО1 (л.д. 11), решения Центрально районного суда г. Воронежа по делу № от 28.01.2004 (л.д. 7-8).

Вышеупомянутое право собственности истца подтверждает Свидетельством о государственной регистрации прав от 14.01.2010 года серии № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2010 года сделана запись регистрации № (л.д. 14).

ФИО2 является собственником 7/50 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом, о чем сделана запись регистрации №, подтверждается соответствующей выписке из ЕГРН (л.д. 15-26).

Козлов Д.Б. является собственником 51/200 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГГН (л.д. 15-26).

Курилова Т.Е. является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 15-26).

Гончарова О.В. является собственником 8/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом, что подтверждается соответствующей выписка из ЕГРН (л.д. 15-26).

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение.

Как установлено судом, вышеуказанный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца, ответчиков и третьих лиц по делу на указанный земельный участок не имеется, администрация городского округа город Воронеж не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненное наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировав право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, неуказано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ, в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указаноправо, на котором предоставлен указанный земельный участок или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на эта земельный участок могут быть представлены следующие документы: документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и устанавливающих илиудостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представление предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как было установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО2 умер. Согласно ответа на судебный запрос от нотариуса ФИО3 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратились его жена Кобзева С.И. и сын Кобзев К.С.,в связи с чем, определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 14.09.2021 была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащих ответчиков Кобзеву С.И. и Кобзева К.С.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец Танченко А.Л, ответчики Кобзева С.И., Кобзев К.С., третьи лица Козлов Д.Б., Курилова Т.Е., Гончарова О.В. имеют право на передачу им вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность с учетом их долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанныхцелях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Так, в силу прямого указания закона указанные лица совместно обращаются в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В свою очередь, истец не располагает сведениями о местонахождении в настоящий момент Кобзевой С.И., Кобзева К.С., установить связь с ними не представляется возможным, ввиду чего обратиться с совместным заявлением также не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 244 и статьи 253 ГК РФ в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Танченко А.Л., Кобзевой С.И., Кобзевым К.С., Козловым Д.Б., Куриловой Т.Е., Гончаровой О.В.подлежит удовлетворению, поскольку имеются препятствия для регистрации права собственности доли земельного участка и как следствие нарушение прав на владение, пользования и распоряжение указанного имущества.

Кроме того, с указанными требованиями Козлов Д.Б., Курилова Т.Е., Гончарова О.В. в судебном заседании были согласны, не возражали против удовлетворения, а ответчики Кобзева С.И. и Кобзев К.С. своих возражений не выразили.

Как установлено судом, определением Центрального районного суда г. Воронежа от 29.03.2010 утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком,расположенным по адресу: <адрес>, согласно определения Центрального районного суда г. Воронежа от 29.03.2010.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198ГПК РФ, суд

решил:

Признать право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Танченко Аллой Леонидовной, Кобзевой Светланой Ивановной, Кобзевым Константином Станиславовичем, Козловым Дмитрием Борисовичем, Куриловой Тамарой Егоровной, Гончаровой Ольгой Викторовной.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

в совместное пользование Куриловой Тамаре Егоровне, ТанченкоАлле Леонидовне, КобзевойСветлане Ивановне, Кобзеву Константину Станиславовичу выделяется земельный участок № 1 в границах:

по фасадной меже - 7,97 м + 0,84 + 6,09 м + 0,10 м + 4,50 м;

по левой меже - 28,68 м + 3,50 м + 11,34 м;

по задней меже - 17,25 м;

по смежной меже с участком № 4 -17,08 м + 6,20 м +2,50 м;

в пользование Гончаровой О.В. выделяется земельный участок № 2 в следующих границах:

по фасадной меже - 4,20 м;

по смежной меже с участком № 1 - 2,60 м + 2,62 м;

по смежной меже с участком № 4 - 4,53 м + 4,40 м;

по правой меже - 2,00 м + 6,16 м + 2,20 м (вход со стороны муниципальной земли и домовладения № по <адрес>);

по смежной меже с участком № 3 - 2,00 м + 6,22 м + 3,00 м + 6,93 м.

Гончарова Ольга Викторовна не препятствует Козлову Дмитрию Борисовичу в проходе с участка № 3 через участок № 2 на земельный участок № 4.

Гончарова Ольга Викторовна организует вход шириной 1,70 м на земельном участке № 2, выделяемом ей в пользование;

в пользование Козлову Дмитрию Борисовичу выделяется земельный участок № 3 в границах:

по фасадной меже - 8,45 м;

по правой меже - 12,75 м + 6,02 м;

по смежной меже с участком № 2 - 2,00 м + 6,22 м + 3,00 м + 6,93 м;

в пользование Козлову Дмитрию Борисовичу выделяется земельный участок № 4 в границах:

по смежной меже с участком № 1 -17,08 м + 6,20 м +2,50 м;

по смежной меже с участком № 2 - 4,53 м + 4,40 м;

по правой меже - 8,77 м + 7,65 м + 4,21 м + 0,34 м;

по задней меже - 6,89 м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2021.