Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2018 ~ М-279/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                    16 апреля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                   председательствующего-судьи               СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                           МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШАТАЛОВА СЕРГЕЯ ВАСИЛЬЕВИЧА к ЗОРКИНОЙ ЛИДИИ ВАСИЛЬЕВНЕ, АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать ФИО1 .

Он является единственным наследником на основании завещания от 17.08.1995г. после ее смерти.

По утверждению истца, наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 ., в том числе, является 1/3 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>

Собственниками остальной части указанного домовладения являются: истец Шаталов Сергей Васильевич - 1/3 ид.доля, Зоркина Лидия Васильевна - 1/3 ид.доля дома.

Как указывает истец, фактически дом состоит из трех отдельных частей, каждая из которых изолирована от других и имеет самостоятельный вход. Между совладельцами домовладения уже длительное время сложился определенный порядок пользования домом.

Умершая ФИО1 . пользовалась частью дома литеры «АА1А3А4», которая состоит из помещений: коридора № 1 площадью 6,6 кв.м, кухни № 2 площадью 9,3 кв.м, санузла № 3 площадью 6,7 кв.м, подсобного помещения № 4 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 18,6 кв.м, общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой – 28,4 кв.м.

В пользовании истца находится часть дома литеры «А2А4», состоящая из помещений: топочной № 1 площадью 5,1 кв.м, санузла № 2 площадью 2,0 кв.м, прихожей № 3 площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 7,7 кв.м, подсобного помещения № 7 площадью 5,8 кв.м, кухни № 8 площадью 4,3 кв.м, общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой -32,5 кв.м.

Зоркина Л.В. пользуется частью дома в виде отдельно стоящего строения литеры «ББ1б», состоящей из помещений: кухни №1 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 14,3 кв.м, веранды № 5 площадью 3,2 кв.м, общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой – 45,4 кв.м, а с учетом всех частей здания – 58,1 кв.м.

Как указывает истец, в части дома, которую занимала ФИО1 ., ею была произведена реконструкция литеры «А1А4», переустройство в литерах «АА1» без получения разрешительной документации. Истцом также была произведена реконструкция в литере «А4», переустройство в литере «А2» без получения согласования на производство строительных работ в компетентных органах.

Зоркина Л.B. в свою очередь произвела переустройство в занимаемой ею части дома в литере « Б1» тоже без разрешительной документации.

По утверждению истца, он в настоящее время занимается подготовкой документов для получения свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома, но то обстоятельство, что реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО1 . не был сдан в эксплуатацию, создает ему препятствие в оформлении наследственных прав.

Истец просит: - признать за ФИО1 , за ним - Шаталовым Сергеем Васильевичем, Зоркиной Лидией Васильевной право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б» общей площадью 169,2 кв.м, в том числе жилой площадью 106,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить доли ФИО1 Шаталова Сергея Васильевича, Зоркиной Лидии Васильевны в указанном домовладении в соответствии с занимаемыми (занимаемыми при жизни) помещениями в реконструированном жилом доме, а именно ФИО1 . - общей площадью 58,3 кв.м, Шаталовым С.В. - общей площадью 56,0 кв.м, Зоркиной Л.В. - общей площадью 54,9 кв.м;

- включить принадлежащую ФИО1 , умершей ДД.ММ.ГГГГ., долю указанного дома в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти;

- признать за ним, Шаталовым Сергеем Васильевичем, право собственности на принадлежащие ФИО1 . доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б», расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками и выделить в натуре из состава жилого дома литеры «АА1А2А3А4ББ1б» общей площадью 169,2 кв.м, в том числе жилой площадью 106,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ему в собственность его изолированную часть, имеющую отдельный вход - отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А3А4», общей площадью 114,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 60,9 кв.м, закрепить за общей площадью 114,3 кв.м числовое значение долей 1 «единица», остальную изолированную часть домовладения, имеющую отдельный вход - отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1б» общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, а с учетом всех частей здания – 58,1 кв.м выделить в натуре в собственность ответчице Зоркиной Л.B., закрепить за общей площадью 54,9 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности Зоркиной Л.В., Шаталова С.В., на жилой дом <адрес>.

Стороны по настоящему делу не явились в судебное заседание. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца Шаталова С.В. и ответчика Зоркиной Л.В. поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истица исковые требования поддерживает, ответчица Зоркина Л.В. против иска не возражает. От ответчика администрации БГО возражений относительно заявленного иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется выписка № 171 от 27.02.2018г.) жилой дом <адрес> на праве собственности значится за:

    - Зоркиной Лидией Васильевной - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 12.06.1973г., выданного БГНК по реестру № 39369, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.1981г., выданного БГНК по реестру № 895, решения суда от 09.09.1983г. № 2-1175, вступившего в законную силу 19.09.1983г., и определения суда от 27.04.1995 г., вступившего в законную силу 10.05.1995г.;

    - Шаталовым Сергеем Васильевичем - 1/3 доля на основании договора дарения от 27.11.1981г., удостоверенного БГНК по реестру № 10481, решения суда от 09.09.1983г. №2-1175, вступившего в законную силу 19.09.1983г., и определения суда от 27.04.1995г., вступившего в законную силу 10.05.1995г.;

    - ФИО1 - 1/3 доля на основании договора купли-продажи от 26.06.1972г., удостоверенного БГНК по реестру № 3602, решения суда от 09.09.1983г. №2-1175, вступившего в законную силу 19.09.1983г., и определения суда от 27.04.1995г., вступившего в законную силу 10.05.1995г.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-СИ №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Хныкина О.В. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заведено наследственное дело №, копия которого представлена по запросу в суд. Наследником по завещанию от 17.08.1995г., удостоверенному нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области <данные изъяты> зарегистрированному в реестре за № 2741, к имуществу ФИО1 является её сын Шаталов Сергей Васильевич. Наследственным имуществом ФИО1. являются доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    При жизни ФИО1 без разрешающих документов самовольно произвела реконструкцию в литере «А4», переустройство (снос дымохода) и перепланировку в литере «А1», переустройство (снос печи, дымохода) и перепланировку в литере «А».

     Зоркиной Л.В. осуществлено переустройство (снос печи) в литере «Б1», а Шаталовым С.В. осуществлена реконструкция в литере «А4» и переустройство (снос дымохода) в литере «А2».

    Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б» имеет общую площадь 177,3 кв.м, в том числе жилую – 114,4 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 31.03.2018г. на земельном участке расположены два одноэтажных дома, а именно: блокированный литеры «АА1А2А3А4», состоящий из двух изолированных жилых помещений, и индивидуальный - литеры «ББ1б».

Экспертом отмечено, что в жилом доме литеры «ББ1б» Зоркиной Л.В. в связи с его газификацией и в целях улучшения жилищных условий, осуществлено переустройство, которое заключается в сносе отопительно-варочной печи. Печная конструкция заменена напольным отопительным котлом на газообразном топливе с отводом продуктов сгорания в металлический дымоход. Ввод сетевого газопровода произведён в кухню № 1 с подключением к газовому котлу и к установленной 4-х конфорочной газовой плите. А также в доме осуществлён ввод трубопровода централизованного холодного водоснабжение с установкой кухонной мойки и отвод от неё сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (литера «Г9») расположен на дворовой территории, на расстоянии 1,0 м от фундамента дома (на юг).

Габариты и площадь кухни, высота её потолка соответствуют как требованиям строительных норм, так и требованиям норм газоснабжения, а также соответствуют в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, газового и санитарного оборудования (кухонной мойки) с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

В результате переустройства общая площадь дома составила - 54,9 кв.м, из них жилая площадь составляет - 45,4 кв.м. При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций жилого дома не выявлено, в том числе после сноса печи.

Кроме того, как указано экспертом, в литерах «А2А4» Шаталовым С.В. в связи с его газификацией и в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличением внешних его габаритов, за счет возведения части жилой пристройки литера «А4» со сносом прежней веранды литера «а2». В части жилой пристройки литера «А4», относящейся к указанному жилому помещению, размещены два подсобных помещения: топочная № 1 и санузел (совмещенный) № 2. Кроме того, в жилом помещении осуществлено переустройство в литере «А2», которое заключается в демонтаже отопительного котла на твердом топливе и его кирпичного дымохода в кухне № 8. Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в топочную № 1, где установлен напольный отопительный газовый котел, и далее - введен через прихожую №3 в кухню № 8 с подключением газопровода к установленной 4-х конфорочной газовой плите. С учетом установки в санузле № 2 санитарно-бытового оборудования, в жилом помещении осуществлена реконструкция существующих инженерных систем: централизованного холодного водоснабжения и местной канализации, в том числе выгребной (в существующий выгреб литера «Г11»). Горячее водоснабжение выполнено автономное - от теплообменника газового котла. А также реконструирована существующая система местного водяного отопления с врезкой в неё труб отопления помещений в пристройке литера «А4».

Габариты топочной и санузла в литере «А4», в том числе высота потолков указанных помещений соответствуют требованиям строительных норм, а также с учётом функционального назначения каждого помещения соответствуют в части размещения топочного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Габариты дверных проёмов в литере «А4» соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм как пути эвакуации. Уровень полов пристройки литера «А4» имеет значительное понижение относительно уровня полов существующих в литере «А2», в связи с чем, сообщение между помещениями осуществляется ступенчатым переходом. Габариты ступеней (высота ступеней и ширина проступей) соответствуют предъявляемым к ним требованиям.

В результате реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения и составила: общая - 56,0 кв.м, из них жилая площадь составляет - 32,5 кв.м.

Также экспертом указано, что в литерах «АА1а3А4» ФИО1. в жилом помещении, в связи с газификацией и в целях улучшения жилищных условий, осуществлена реконструкция с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения части жилой пристройки литера «А4» со сносом прежней веранды литера «а1». В части жилой пристройки литера «А4», относящейся к указанному жилому помещению, размещено одно подсобное помещение - коридор № 1.

Кроме того, в жилом помещении осуществлено переустройство в литере «А1» и литере «А», а именно: произведён демонтаж отопительного котла на газообразном топливе (в связи с его заменой) и снос его кирпичного дымохода в помещении № 3, снесены нефункционирующие печь и её дымоходы на пересечении стен четырёх помещений в литера «А».

А также осуществлена перепланировка в литерах «А» и «А1», которая заключается в следующем: бывшая топочная переоборудована в совмещённый санузел № 3 функциональное назначение прежней жилой комнаты в виду отсутствия в ней естественного освещения изменено в помещение подсобное. При этом площади санузла № 3 и подсобного № 4 увеличены за счёт смещения вновь установленных ненесущих межкомнатных перегородок. Новые перегородки выполнены с дверными проёмами, в конструкции из деревянных брусков и двухсторонней обшивкой ДСП. Их установка произведена непосредственно на дощатое основание полов, что не нарушает строительные правила.

Жилое помещение ранее было газифицировано с вводом сетевого газопровода в помещение № 3. В настоящее время внутренний газопровод демонтирован, в связи с его реконструкцией. Жилое помещение временно не отапливается в виду отсутствия газового котла. Проект на реконструкцию газоснабжения также отсутствует по причине отсутствия правоустанавливающих документов у наследника. С учётом установки в санузле № 3 санитарно-бытового оборудования, в жилом помещении осуществлено частичное инженерное обустройство, а именно: выполнены системы централизованного холодного водоснабжения и отвода сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (Г11) является общим подземным сооружением для сбора канализационных стоков из двух жилых помещений: литеры «А2А4» и «АА1А3А4». Автономное горячее водоснабжение - также временно отсутствует.

Габариты и высота потолка коридора № 1 в литере «А4» и габариты санузла № 3 в литере «А1» соответствуют требованиям строительных норм, а также санузел соответствует требованиям в части размещения санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Габариты дверных проёмов в литере «А4» и в новых перегородках соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм как пути эвакуации. Уровень полов пристройки литера «А4» имеет значительное понижение относительно уровня полов существующих, в связи с чем, сообщение между помещениями осуществляется ступенчатым переходом. Габариты ступеней (высота ступеней и ширина проступей) соответствуют предъявляемым к ним требованиям.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения и по данным БТИ составила: общая - 58,3 кв.м, из них жилая площадь - 28,4 кв.м. В ходе исследования планировки жилого помещения экспертом установлено, что данными БТИ при составлении экспликации не учтена жилая комната № 7 площадью 8,1 кв.м в литера «А», которая является проходной, но рассматривается как гостиная. По мнению эксперта, общая и жилая площади жилого помещения литеры «АА1А3А4» подлежат пересчёту, и которые надлежит считать следующими: общую 58,3 кв.м + 8,1 кв.м = 66,4кв.м, жилую 28,4 кв.м + 8,1 кв.м = 36,5 кв.м.

Коридор № 1 в составе и объёме жилой пристройки литера «А4» (III степени огнестойкости), относящийся в жилому помещению литеры «АА1А3А4», возведён с южной стороны жилого дома и с отступом от красной линии улицы (линии существующей застройки). Габарит ширины возведённой пристройки литеры «А4» увеличен на 0,21 м относительно габарита ширины снесённой веранды литера «а1», тем не менее, существующий ранее противопожарный разрыв между жилой пристройкой литера «А4» дома № и домом № по <адрес> не нарушен.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ16» общей площадью 177,3 кв.м, из них жилой - 114,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

жилой дом литеры «ББ1б» общей площадью 54,9 кв.м, из них жилой - 45,4 кв.м (Зоркиной Лидии Васильевны),

жилое помещение литеры «А2А4» общей площадью 56,0 кв.м, из них жилой - 32,5кв.м (Шаталова Сергея Васильевича),

жилое помещение литеры «АА1А3А4» общей площадью 66,4 кв.м, из них жилой - 36,5 кв.м (ФИО1 - умершей).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 (умершей), Шаталовым Сергеем Васильевичем и Зоркиной Лидией Васильевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б» общей площадью 177,3 кв.м, из них жилой - 114,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно тому же заключению эксперта, Шаталов С.В. фактически пользуется помещениями литеры «А2А4» общей площадью 56,0 кв.м, что соответствует 33/104 ид.долям от общей площади дома, ФИО1 при жизни пользовалась помещениями литеры «АА1А3А4» общей площадью 66,4 кв.м, что соответствует 3/8 ид. долям от общей площади дома, Зоркина Л.В. пользуется помещениями литеры «ББ1б» общей площадью 54,9 кв.м, что соответствуют 4/13 долям от общей площади дома.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные доли в качестве идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б», расположенный по адресу: <адрес>, за Шаталовым С.В., ФИО1. и Зоркиной Л.В.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца Шаталова С.В. в части включения принадлежащих ФИО1 3/8 долей указанного дома в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ., а также о признании за ним права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования имущества ФИО1 по завещанию.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями:

Шаталов С.В. фактически пользуется частью дома литеры «А2А4» общей площадью 56,0 кв.м, состоящей из помещений: топочной № 1 площадью 5,1 кв.м, санузла № 2 площадью 2,0 кв.м, прихожей № 3 площадью 6,3 кв.м, комнаты №4 площадью 7,6 кв.м, комнаты № 5 площадью 17,2 кв.м, комнаты №6 площадью 7,7 кв.м, подсобного помещения №7 площадью 5,8 кв.м, кухни №8 площадью 4,3 кв.м.

ФИО1. при жизни пользовалась частью дома литеры «АА1А3А4» общей площадью 66,4 кв.м, состоящей из помещений: коридора № 1 площадью 6,6 кв.м, кухни №2 площадью 9,3 кв.м, санузла площадью 6,7 кв.м, подсобного помещения №4 площадью 7,3 кв.м, комнаты №5 площадью 9,8 кв.м, комнаты № 6 площадью 18,6 кв.м, комнаты №7 площадью 8,1 кв.м.

Вместе Шаталов С.В. и ФИО 1 пользовались отдельно стоящим жилым домом литеры «АА1А2А3А4».

Зоркина Л.В. пользуется отдельно стоящим жилым домом литеры «ББ1б» общей площадью 54,9 кв.м, состоящим из помещений:    кухни № 1 площадью 9,5 кв.м, комнаты № 2 площадью 18,5 кв.м, комнаты № 3 площадью 12,6 кв.м, комнаты № 4 площадью 14,3 кв.м.

Истец Шаталов С.В. просит выделить ему в собственность изолированную часть дома, имеющую отдельный вход - отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А3А4» дома, находящийся в фактическом его владении, а остальную изолированную часть домовладения, имеющую отдельный вход - отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1б»      выделить в собственность Зоркиной Л.В.

Согласно заключению эксперта от 31.03.2018г. раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3А4ББ1б» общей площадью 177,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность Шаталову С.В. его части жилого дома, в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3А4», а Зоркиной JI.B. её части жилого дома, в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1б», в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б», возможен.

Отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А2А3А4» является блокированным в составе двух изолированных жилых помещений, имеющих обособленные входы, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1б», является индивидуальным, имеющим обособленный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Экспертом предложено разделить жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования.

Суд также приходит к выводу о возможности разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования:

Выделить в собственность Шаталову Сергею Васильевичу жилой дом, имеющий литера «АА1А2А3А4», общей площадью 122,4 кв.м, в том числе жилой - 69,0 кв.м, состоящий из следующих помещений:

в литеры «А2А4» - топочной № 1 площадью 5,1 кв.м, санузла № 2 площадью 2,0 кв.м, прихожей № 3 площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 7,7 кв.м, подсобного № 7 площадью 5,8 кв.м и кухни № 8 площадью 4,3 кв.м;

а также: в литерах «АА1А3А4» - коридора № 1 площадью 6,6 кв.м, кухни № 2 площадью 9,3 кв.м, санузла № 3 площадью 6,7 кв.м, подсобного № 4 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 18,6 кв.м и жилой комнаты № 7 площадью 8,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 122,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Зоркиной Лидии Васильевне занимаемый ею жилой дом, имеющий литеры «ББ1б» общей площадью 54,9 кв.м, из них жилой - 45,4 кв.м, а с учётом всех его частей - 58,1 кв.м в составе следующих помещений: кухни № 1 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 14,3 кв.м и веранды № 5 площадью 3,2 кв.м в литере «б». Закрепить за общей площадью 54,9 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры « АА1А2А3А4ББ1б» общей площадью 177,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шаталова С.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ШАТАЛОВЫМ СЕРГЕЕМ ВАСИЛЬЕВИЧЕМ, ЗОРКИНОЙ ЛИДИЕЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б» общей площадью 177,3 кв.м, в том числе жилой площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности ФИО1, Шаталова Сергея Васильевича, Зоркиной Лидии Васильевны на жилой дом общей площадью 177,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности на данный жилой дом за:

- ФИО1 на 3/8 доли (соответствуют площади 66,4 кв.м),

- ШАТАЛОВЫМ СЕРГЕЕМ ВАСИЛЬЕВИЧЕМ на 33/104 доли (соответствуют площади 56,0 кв.м),

- ЗОРКИНОЙ ЛИДИЕЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ на 4/13 доли (соответствуют площади 54,9 кв.м).

Включить 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ШАТАЛОВЫМ СЕРГЕЕМ ВАСИЛЬЕВИЧЕМ право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от 17.08.1995г., удостоверенному нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированному в реестре за № 2741.

Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить в натуре из состава жилого дома литеры «АА1А2А3А4ББ1б» общей площадью 177,3 кв.м:

- ШАТАЛОВУ СЕРГЕЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 122,4 кв.м, в том числе жилой - 69,0 кв.м, состоящий из следующих помещений:

в литерах «А2А4» - топочной № 1 площадью 5,1 кв.м, санузла № 2 площадью 2,0 кв.м, прихожей № 3 площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 7,7 кв.м, подсобного № 7 площадью 5,8 кв.м и кухни № 8 площадью 4,3 кв.м;

в литерах «АА1А3А4» - коридора № 1 площадью 6,6 кв.м, кухни № 2 площадью 9,3 кв.м, санузла № 3 площадью 6,7 кв.м, подсобного № 4 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 18,6 кв.м и жилой комнаты № 7 площадью 8,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 122,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

- ЗОРКИНОЙ ЛИДИИ ВАСИЛЬЕВНЕ жилой дом литеры «ББ1б», общей площадью 54,9 кв.м, из них жилой - 45,4 кв.м, а с учётом всех его частей - 58,1 кв.м в составе следующих помещений: кухни № 1 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 14,3 кв.м и веранды № 5 площадью 3,2 кв.м в литере «б». Закрепить за общей площадью 54,9 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности Зоркиной Л.В., Шаталова С.В., на жилой дом литеры «АА1А2А3А4ББ1б» общей площадью 177,3 кв.м <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий