Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2012 ~ М-954/2012 от 14.06.2012

Дело № 2-971/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 18 сентября 2012 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре Филинской Т.А.,

с участием:

истца Наумова В.Н.,

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Костиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Наумова В.Н. к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договор аренды земельного участка,

установил:

Наумов В.Н. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии с уточенным) к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В судебном заседании Наумов В.Н. исковые требования подержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Михайловска и Т.В.Н. заключен договор аренды №.. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з-д.. ......., № … для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также между данными сторонами этим же числом заключен договор № … на строительство частного жилого дома.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 12 ноября …. года срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

11 декабря ….. года между Наумовым В.Н. и Т.В.Н. заключено дополнительное соглашение о замене лиц в обязательстве к договору аренды №.. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з-д.. ......., №, согласно которого Т.В.Н. уступил свои права и обязанности арендатора в пользу Наумова В.Н.

Все указанные документы в соответствии с действующим законодательством прошли регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Считая себя законным правообладателем данного земельного участка, Наумов В.Н. приступил к строительству индивидуального жилого дома, а именно произвел земляные работы, заложил фундамент будущего объекта недвижимости, регулярно оплачивая налоги за аренду земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № …….

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства - жилого дома, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, процентная готовность объекта на момент обследования составила.. %.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № почтовый адрес земельного участка изменен с заезда.. ....... № на заезд.. ....... №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, на что получил письменный ответ о том, что продлить срок аренды не представляется возможным, поскольку истец заблаговременно в соответствии с условиями договора не обратился с таким заявлением в администрацию муниципального образования г. Михайловска, в связи с чем Наумову В.Н. было рекомендовано обратиться в суд. Более того, из данного письменного ответа усматривалось, что на тот момент администрация муниципального образования г. Михайловска не была наделена полномочиями по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена. Такие полномочия в настоящее время вновь переданы администрации муниципального образования г. Михайловска.

С письменным заявлением в администрацию Шпаковского муниципального района о продлении срока договора аренды истец не обращался, поскольку установленный законом срок обращения с заявлением о продлении срока аренды на тот момент уже истек.

Вопроса о признании постройки самовольной со стороны администрации муниципального образования г. Михайловска не ставится.

Условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, нарушений данных условий со стороны Наумова В.Н. допущено не было, он регулярно оплачивал и в настоящее время оплачивает арендную плату, использует земельный участок по его целевому назначению. Строительство ИЖС осуществлялось истцом в строгом соответствии с выданной разрешительной документацией.

Просит суд обязать администрацию муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края заключить с Наумовым В.Н. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з-д.. ......., <адрес>, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …….

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Костина А.П., заявленные Наумовым В.Н. исковые требования об обязании администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края заключить с Наумовым В.Н. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з-д.. ......., <адрес> общей площадью … кв.м., кадастровый номер …… признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны, а также суду пояснила, что весь период пользования земельным участком Наумов В.Н. производил арендные платежи данного земельного участка, не имеет задолженности по арендной плате, то есть условия договора аренды истцом соблюдены.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещен о мете и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело по иску Наумова В.Н. к администрации муниципального образования <адрес> о понуждении к заключению договор аренды земельного участка без участия их представителя, а также указал, что сведения о наличии арестов по адресу: <адрес>, заезд.. ......., <адрес> отсутствуют.

Обсудив указанный вопрос, суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав истца Наумова В.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Костину А.П., исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Наумова В.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании постановлением главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.. .. года № … за Т.В.Н. закреплен в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заезд.. ......., <данные изъяты> площадью … кв.м., кадастровый квартал № ……, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 19 – 20).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и Т.В.Н. заключен договор аренды земельного участка №.. , расположенного по адресу: <адрес>, з-д.. ......., № для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 – 11).

Актом № …… от 06 декабря.. .. года (л.д.22) Т.В.Н. произведен отвод земельного участка и архитектором МУП «УАС <адрес>» изготовлена схема № … выноса в натуру границ земельного уча­стка и разбивки строений (л.д. 23 - 28).

ДД.ММ.ГГГГ.. .. года Т.В.Н. выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ.. .. года между администрацией <адрес> и Т.В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №.. от 03 декабря.. .. года, по условиям которого срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией <адрес>, Т.В.Н. и Наумовым В.Н. заключено дополнительное соглашение о замене лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка №.. от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Т.В.Н. уступил свои права и обязанности арендатора Наумову В.Н.

Как усматривается из выписки их постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № … почтовый адрес земельного участка изменен с адреса: <адрес>, заезд.. ....... № на <адрес>, заезд.. ....... № (л.д. 33).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № ………….. от ДД.ММ.ГГГГ выданному Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заезд.. ....... №, имеет кадастровый номер …… (л.д. 12 - 15).

Как усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, заезд. ……,.. Наумовым В.Н. возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 109 кв.м., правовая регистрация не проводилась (л.д. 26 – 27).

За весь период пользования земельным участком Наумов В.Н. производил арендные платежи данного земельного участка, что подтверждается справкой администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями представителя ответчика (л.д. 32), в связи с чем не имеет задолженности по арендной плате, то есть условия договора аренды Наумовым В.Н. соблюдены.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Администрация после вынесения протокола об итогах предоставления в аренду земельного участка согласно ст. 609 ГКРФ, п. 7 ст. 30 ЗК РФ обязана была предоставить договор аренды в письменной форме для его государственной регистрации одновременно с вынесением постановления.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, и считает правильным удовлетворить исковые требования Наумова В.Н. к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Наумова В.Н. к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края заключить с Наумовым В.Н. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заезд.. ......., <адрес>, общей площадью … кв.м., кадастровый номер ……..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Шпаковский районный суд <адрес>.

Судья Чепурной А.А.