Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9806/2015 ~ М-9389/2015 от 03.12.2015

Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Подольск

         Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.

         при секретаре ТКАЧЕНКО А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехина А.М. к ООО «РеспектГрупп» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «РеспектГрупп» о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Потехиным А.М. и ООО «Респект Групп» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 2.1 договора, ответчик передает в собственность истцу, а истец приобретает в собственность двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира являлась предметом реализации с торгов, на основании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гагаринским районным судом <адрес> по гражданскому делу №. В соответствии с Протоколом № хода и определения победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже имущества был признан Потехин А.М., как участник предложивший наибольшую цену за квартиру. Согласно Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже имущества также был признан Потехин А.М., как участник, предложивший наибольшую цену за квартиру. В соответствии с актом приема- передачи имущества должника реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель С.В.И. передал, а истец принял вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, истцом были поданы документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности на приобретенную им квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на квартиру было отказано, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратилась только одна сторона-истец. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации в уполномоченном органе договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем истец не может зарегистрировать свои права.

Истец Потехин А.М., в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.81).

Представитель истца по доверенности Г.А.В., явившись в суд, исковые требования поддержал в полном объеме, заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «РеспектГрупп» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна (л.д.78).

3-е лицо представитель Подольского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д.71).

3-е лицо судебный пристав-исполнитель С.В.И., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна. (л.д.79).

3-е лицо представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанка России ПАО, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

В связи с неявкой ответчиков суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3ст. 165 ГК РФ).

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 8,9,11,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

В соответствии с положениями п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потехиным А.М. и ООО «РеспектГрупп» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 2.1 договора, ответчик передает в собственность истцу, а истец приобретает в собственность двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.32-36).

Указанная квартира являлась предметом реализации с торгов, на основании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гагаринским районным судом <адрес> по гражданскому делу № (л.д.83-90, л.д.46-49).

Согласно Протоколам №, № победителем повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, был признан Потехин А.М. ( л.д.40, л.д.41-45).

Согласно п.3.2, договора цена имущества по результатам торгов составляет 2 731 560 руб. 00 коп. (л.д.33).

Обязательства по оплате стоимости договора Потехиным А.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.37-38).

Согласно акту приема передачи имущества должника реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель <адрес> отдела судебных приставов УФССП по МО С.В.И., передал, а Потехин А.М. принял, двухкомнатную квартиру, согласно выписке из ЕГРП - назначение объекта: жилое, общая площадь 47.5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.39, л.д.50-51).

Как следует из искового заявления, ответчик с момента заключения договора купли-продажи, уклоняется от принятых на себя обязательств по договору, связанных государственной регистрацией прав собственности на объект, при этом доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено. (л.д.52-53).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ, «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…».

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом обязательства по оплате установленной договором цены исполнено в полном объеме, объект недвижимости передан по акту приема-передачи, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, путем признания права собственности за Потехиным А.М. на двухкомнатную квартиру, общей площадью, 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «РеспектГрупп» государственную пошлину в доход бюджета 21 857 руб. 80 коп.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194 -198, 233 -235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потехина А.М. к ООО «РеспектГрупп» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Потехиным А.М. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью, 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «РеспектГрупп» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 21 857 руб. 80 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней, со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                            Т.А. Екимова