Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2015 от 01.04.2015

Дело №2-595/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года                                                                    г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                         Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                         Киреевой В.О.,

с участием:

представителя истца

администрации Борисоглебского городского округа                                           Григоровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области к Моторыгину Дмитрию Николаевичу о приведении земельного участка в первоначальное состояние, демонтаже самовольно возведенных пристроек к зданию,

установил:

администрация Борисоглебского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102045:6 из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания станции «Шиномонтаж», общей площадью 378 кв.м, местоположение которого: <адрес>, район ЖБИ, находится в распоряжении Борисоглебского городского округа <адрес>.

На указанном земельном участке расположено нежилое отдельно стоящее здание, собственником которого является ФИО2

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь указанного здания составляет 58, 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела муниципального контроля за использованием земель городского округа произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102045:6, по результатам которого установлено, что в пределах установленных границ земельного участка находится отдельно стоящее нежилое здание - станция «Шиномонтаж». К нежилому зданию без соответствующей разрешительной документации с южной и восточной стороны ФИО2 в период времени май-июнь 2014г. пристроены дополнительные помещения площадью 28,2 кв.м и 19,5 кв.м соответственно. С северной стороны к нежилому зданию примыкает металлическое сооружение в виде навеса площадью 70,7 кв.м. На расстоянии 12 м по направлению на запад от ориентира отдельно стоящее нежилое здание в период времени август - сентябрь 2014г. ФИО2 установлен металлический контейнер площадью 29 кв.м Другие аналогичные контейнеры установлены в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира отдельно стоящее нежилое здание на расстоянии 8м друг от друга.

Нежилое отдельно стоящее здание, принадлежащее ответчику, находится в охранной зоне ВЛЭП-35 кВ, в границах которой запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

    На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст.51, 62 Градостроительного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ, ст. ст. 60, 62 ЗК РФ, истец просит обязать ФИО2 привести нежилое отдельно стоящее здание площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (район ЖБИ), в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж с южной и восточной стороны здания пристроек размером 3,0 м х 9,4 м и 6,5 м х 3,0 м соответственно, с северной стороны металлического сооружения в виде навеса размером 5,7 м х 12,4 м, освободить самовольно занятый земельный участок от установленного металлического контейнера, расположенного на расстоянии 12 м по направлению на запад от ориентира отдельно стоящее нежилое здание размером 2,4 м х 12,2 м и двух металлических контейнеров, расположенных в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира отдельно стоящее нежилое здание на расстоянии 8 м друг от друга.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица МУП «Борисоглебская городская электрическая сеть» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав на то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду его бывшей жене ФИО7, ответчик неоднократно обращался в администрацию БГО с заявлением на выкуп указанного земельного участка, но ему отказывали; по вопросу получения разрешения на возведение пристроек к зданию шиномонтажа ответчик в уполномоченные организации не обращался, полагая, что возводит строения на земельном участке, находящимся в аренде у его бывшей жены.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ 11ч. 30 мин., ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО2 является собственником нежилого отдельно стоящего здания площадью 58,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район ЖБИ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2014г. № 36/04/2014-28304.

Названный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером: 36:04:0102045:6 площадью 378 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102045:6 из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания станции «Шиномонтаж», общей площадью 378 кв.м, местоположение которого: <адрес>, район ЖБИ, находится в распоряжении Борисоглебского городского округа <адрес> в силу части 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 26 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления муниципального контроля за использованием земель городского округа в соответствии с Положением о порядке осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа на территории муниципального образования Борисоглебский городской округ <адрес>, утвержденного администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> 11.02.2013г., специалистами отдела муниципального контроля был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102045:6 площадью 378 кв.м, местоположение которого: <адрес>, район ЖБИ, по результатам которого установлено, что в пределах установленных границ земельного участка находится отдельно стоящее нежилое здание станция «Шиномонтаж». К нежилому зданию без соответствующей разрешительной документации с южной и восточной стороны ФИО2 в период времени май-июнь 2014г. пристроены дополнительные помещения площадью 28,2 кв.м и 19,5 кв.м соответственно. С северной стороны к нежилому зданию примыкает металлическое сооружение в виде навеса площадью 70,7 кв.м. На расстоянии 12м по направлению на запад от ориентира отдельно стоящее нежилое здание в период времени август - сентябрь 2014г. ФИО2 установлен металлический контейнер площадью 29 кв.м Другие аналогичные контейнеры установлены в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира отдельно стоящее нежилое здание на расстоянии 8 м друг от друга.

По вопросу получения разрешения на возведение дополнительных помещений ФИО2 в уполномоченные органы не обращался, что подтверждается его объяснениями, данными в ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

В силу ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По сведениям отдела по архитектуре и капитальному строительству администрации Борисоглебского городского округа <адрес> разрешений на реконструкцию отдельно стоящего нежилого здания ФИО2 не выдавалось.

Кроме того, согласно письму МУП «Борисоглебская городская электрическая сеть» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) нежилое отдельно стоящее здание площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, район ЖБИ, находится в охранной зоне ВЛЭП-35 кВ, в границах которой запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 4 ч. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования администрации Борисоглебского городского округа <адрес> удовлетворить.

    Обязать ФИО2 привести нежилое отдельно стоящее здание площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (район ЖБИ), в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж с южной и восточной стороны здания пристроек размером 3,0 м х 9,4 м и 6,5 м х 3,0 м соответственно, с северной стороны металлического сооружения в виде навеса размером 5,7 м х 12,4 м.

    Обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок от установленного металлического контейнера, расположенного на расстоянии 12 м по направлению на запад от ориентира отдельно стоящее нежилое здание площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (район ЖБИ), размером 2,4 м х 12,2 м и двух металлических контейнеров, расположенных в 20 м по направлению на юго-восток от указанного ориентира на расстоянии 8 м друг от друга.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: