Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2021 ~ М-891/2021 от 09.02.2021

2-№/21

50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, о признании права собственности на самовольное строение,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск в котором просит признать за ней право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м на земельном участке с КН №

    Свои требования истец мотивирует тем, что является арендатором земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Бережки. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф/18.

В 2018 году, на вышеуказанном земельном участке, за счет своих личных средств, истцом возведен жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м без разрешительной документации, что подтверждается ответом Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск, в связи с чем оформить право собственности на самовольно возведенное строение вне судебного порядка не предоставляется возможным.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по <адрес> в судебное заседание не явился.

Третьи лица – землепользователи смежных земельных участков в судебное заседание не явились.

    Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, д. Бережки, принадлежат ФИО1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф/18. (Л.д. 13-15). Договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 24 оборот -25)

    Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В 2018 году, на вышеуказанном земельном участке, за счет своих личных средств, истцом возведен жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м без разрешительной документации.

    В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

    Согласно представленного заключения эксперта №, установлено:

Степень готовности исследуемого жилого здания определена в таблице 1.

    Исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером КН №, по адресу <адрес> Подольск, д. Бережки имеет процент готовности, равный 100 и является объектом завершенного строительства.

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бережки с отражением расположения исследуемого строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 1 (Приложения).

Координаты угловых и поворотных точек границ контура исследуемого строения отображены в таблице №.

Исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бережки.

    Иных жилых домов в границах земельного участка нет.

Поэтажный план жилого дома приведен на рис.2 (Приложения). Исследуемый жилой дом: Лит Л (жилой дом), А"1 (жилая пристройка) Лит.А2 (мансарда) включает следующие помещения перечисленные в таблице №. Технические характеристики исследуемого строения Лит.А,А1,А2 указаны в таблице №. Площадь здания составляет 42,9 кв.м,, в том числе общая площадь жилого <адрес>,9 кв.м.

Жилой дом Лит.А (жилой дом), А1 (жилая пристройка) Лит.А2 (мансарда) используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит.А (жилой дом) и было произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

    Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, жилой дом Лит А (жилой дом), А1 (жилая пристройка) Лит.А2 (мансарда)

    соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

    ¦ градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);

    ¦ противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках);

    ¦ санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

    ¦ архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

    ¦ объемно-планировочным требованиям

    не соответствует следующим строительно-техническим требованиям

    ¦ градостроительным (относительно отступов от границ земельного участка);

    ¦ санитарпо-бытовым (по расположению относительно границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020705:113);

    Устранение нарушений градостроительных норм (относительно отступов от границ земельного участка) и санитарно-бытовых норм (по расположению относительно границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020705:113) невозможно.

    Нарушение градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам, кроме того, данные требования не являются обязательными и носят рекомендательный характер.

    Конструкция жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

    Наличие инженерных коммуникаций, а именно: Электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 15кВт, с системой заземления.; Водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой (на участке расположен колодец) и возможность осуществлять прием сточных вод на участке имеется септик. Теплоснабжение дома предусмотрено от электрических конвекторов потолочного типа позволяют использовать исследуемое здание для постоянного проживания.

    Жилой дом Лит.А (жилой дом), АКжилая пристройка) Лит.А2 (мансарда), площадью 42,9 кв.м., общей площадью помещений 41,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020705:302 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бережки соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

    Нарушение некоторых градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

Представленное экспертом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Как разъясняется в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение объекта капитального строительства в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, что не противоречит Договору аренды. Претензий по поводу строения никто из собственников соседних земельных участков не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м на земельном участке с КН 50:27:0020705:302.

     Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Т.А. Екимова