Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2019 ~ М-1714/2019 от 16.04.2019

Дело №2- 2403/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой Ж. И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюленева А. Н. к Якунину Ю. З., Ушарову А. Г. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Тюленев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельные участки № и № в <адрес>.

В обоснование требований указано, что 12.03.1998г. он приобрел указанные земельные участки по договорам купли-продажи, договоры зарегистрированы Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, 16.03.1998г. на основании указанных договоров купли-продажи истцу выдано свидетельство на земельный участок площадью 1851 кв.м. На указанном земельном участке истец возвел жилой дом, право на который зарегистрировано 25.01.2000г. Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу во внесении сведений о данных земельных участках как ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что свидетельство на землю, выданное 16.03.1998г., оформлено не в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация договоров купли-продажи произведена в период введения в действие данного закона, в связи с чем стороны не успели сориентироваться и зарегистрировали договоры по старым правилам. Вместе с тем, договоры исполнены, и право собственности истца никем не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> на надлежащих ответчиков Якушина Ю.З. и Ушарова А.Г.

В судебном заседании представитель истца Тюленева А.Н. по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик Якушин Ю.З. в судебном заседании иск признал.

Ответчик Ушаров А.Г., представитель третьего лица – Администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 28.01.1998г. введен в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем сделки с недвижимостью подлежали регистрации в соответствии с данным законом.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть предусмотрены предмет и цена договора (ст.554, 555 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.03.1998г. между Якушиным Ю.З. (действующим от его имени по доверенности ФИО2) и Тюленевым А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 625,5 кв.м, согласно которому земельный участок передан Якушиным Ю.З. в собственность Тюленева А.Н., сторонами подписан передаточный акт от 12.03.1998г. Как следует из п.2.3 договора, расчет произведен сторонами полностью до подписания договора (л.д.8-10).

12.03.1998г. между Ушаровым А.Г. (действующим от его имени по доверенности ФИО2) и Тюленевым А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1225,5 кв.м, согласно которому земельный участок передан Ушаровым А.Г. в собственность Тюленева А.Н., сторонами подписан передаточный акт от 12.03.1998г. Как следует из п.2.3 договора, расчет произведен сторонами полностью до подписания договора (л.д.12-14).

Договоры заключены в письменной форме, подписаны сторонами, заверены нотариусом, зарегистрированы в Пушкинском райкомземе 13.03.1998г. Согласно п. 6.1 каждого из договоров, договор вступает в силу с момента регистрации в Пушкинском комитете по земельным ресурсам землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

На основании указанных договоров истцу 16.03.1998г. Пушкинским райкомземом выдано свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью 1851 кв.м (л.д.15-16).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки, что подтверждается выписками (л.д.26-29).

Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу во внесении в ЕГРН сведений о данных земельных участках как ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку свидетельство о праве собственности, выданное 16.03.1998г., оформлено не в соответствии с ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.25).

Вместе с тем, при заключении договоров купли-продажи от 12.03.1998г. соблюдены условия о форме договора, предмете, цене, денежные средства в счет стоимости участков переданы продавцам до подписания договоров, участки переданы во владение и пользование истца, с момента приобретения право собственности истца никем не оспорено, истец владеет земельными участками по настоящее время, данные обстоятельства не опровергнуты ответчиками, иск признан ответчиком Якушиным Ю.З.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о переходе права собственности на земельные участки к истцу, поэтому иск заявлен правомерно, оснований для отказа в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюленева А. Н. к Якунину Ю. З., Ушарову А. Г. о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Тюленевым А. Н. право собственности на земельный участок с КН №МО№-12, площадью 625,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Тюленевым А. Н. право собственности на земельный участок с КН №МО№-13, площадью 1225,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2019г.

СУДЬЯ: