Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2020 ~ М-1155/2020 от 07.04.2020

Дело № 2-1903/2020

44RS0001-01-2020-000275-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Н. к Гаражному потребительскому кооперативу № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Четвертной Н.Ю. обратился в суд с административным иском об оспаривании решения Управления Росреестра об отказе в исключении сведений из ЕГРН, прекращении права собственности на гаражный бокс, осуществлении государственного кадастрового учета здания, признании права собственности на здание, требования обоснованы тем, что в его собственности находится нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером 44:27:070104:3584, расположенный по адресу г1, однако указанный в ЕГРН вид объекта капитального строительства Гаражного бокса № в ГПК № как «нежилое помещение» не соответствует фактическим обстоятельствам, так как в действительности, имея отдельный фундамент, вход, обособленные от иных строений стены и крышу, данный объект недвижимости является «отдельно стоящим зданием», а не помещением, что подтверждается, в том числе, и представленной ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» Схемой расположения объектов на земельном участке по адресу: 1, гаражный бокс № от <дата>, №. В соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, он обратился с заявлением от <дата> в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для устранения неточности сведений присутствующих в ЕГРН и внесения в ЕГРН сведений соответствующих действительности, а именно, что принадлежащий ему на праве собственности Гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 1, гаражный бокс №, является отдельно стоящим зданием, требуя от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - помещении гаража, расположенного по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ...; прекратить право собственности на помещение гаража, расположенное по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ...; осуществить государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ..., на основании Технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером К.О.В.; признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером .... Решением от <дата> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Уведомлением № КУВД-001/2019-10502202/1 (копия прилагается), отказало ему в удовлетворении заявления. С данным решением он не согласен. Согласно Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землёй (копия прилагается), выданного Гаражному кооперативу №, по адресу 1, Постановлением Администрации г. Костромы, для гаражей предоставлено бессрочное (постоянное) пользование земельным участком площадью 3311 м2, а как следует из Ответа от <дата> № ИС-145 ОГБУ "Костромаоблкадастр - Областное БТИ", на технический учет гаражный бокс был поставлен как помещение на основании справки председателя ГПК №-А. Вместе с тем, согласно Схемы расположения объектов на земельном участке по адресу: 1, гаражный бокс №, предоставленной ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от <дата> № гаражный бокс № является отдельно стоящим зданием. Он также обратился к кадастровому инженеру К.О.В. с заданием о составлении Технического плана здания и определения фактических характеристик объекта строительства: Гаражный бокс № с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 1, гаражный бокс №, в кадастровом квартале под номером .... По составлении Технического плана здания от <дата>, Заключением кадастрового инженера установлено, что Гаражный бокс № с кадастровым номером 44:27:070104:3584, расположенный по адресу: 1, гаражный бокс № при натурном обследовании фактически является отдельно стоящим зданием, не имеет общих стен с другими блоками гаражного кооператива и не входит в границы здания гаражного кооператива №-А. Аналогичные выводы следуют и из Заключения эксперта ООО «Инженер Строитель» от <дата> № А.Н.. В связи с чем, ему в целях реализации права, предоставленного ст. 39.20 ЗК РФ на приобретение земельного участка под собственным гаражным боксом № в собственность, необходимо в судебном порядке подтвердить условие, что Гаражный бокс № с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 1 не входит в состав помещения гаражного кооператива №-А, а является отдельно стоящим зданием.

Административный истец просит признать незаконным Решение административного ответчика от <дата> № КУВД-001/2019-10502202/1 об отказе Ч.Н. в: исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - помещении гаража, расположенного по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ...; прекращении права собственности Ч.Н. на помещение гаража, расположенное по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ...; осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ..., на основании Технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером К.О.В.; признании права собственности Ч.Н. на здание гаража, расположенное по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ..., обязании административного ответчика осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - помещении гаража, расположенного по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ...; прекратить право собственности Ч.Н. на помещение гаража, расположенное по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером 44:27:070104:3584; осуществить государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ..., на основании Технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером К.О.В.; признать право собственности за ним на здание гаража, расположенное по адресу: 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ....

Заявление принято к рассмотрению в порядке административного судопроизводства.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества - помещении гаража, расположенного по адресу 1, гаражный бокс № с кадастровым номером .... Прекратить право собственности Четвертного Н.Ю. на помещение гаража, расположенное по адресу 1, гаражный бокс № с кадастровым номером .... Осуществить государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ... на основании Технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером К.О.В.. Признать право собственности Четвертного Н.Ю. на здание гаража, расположенного по адресу 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ....

В качестве надлежащего ответчика привлечено ГПК №-А, в качестве третьих лиц Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (Управление Росреестра), Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Определением суда от 04 августа 2020 года производство по делу в порядке административного производства прекращено, дело рассмотрено в порядке гражданско-процессуального законодательства, поскольку не имелось препятствий для рассмотрения дела в том же суде в ином судебном порядке с соблюдением правил территориальной подсудности, установленных статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Четвертной Н.Ю. исковые требования поддержал, пояснял, что принадлежащий ему гараж является отдельно стоящим зданием. Внесение изменений в сведения о виде объекта недвижимости - спорного гаражного бокса, необходимы для реализации права на приобретение земельного участка под гаражным боксом в собственность.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне слушания дела извещен.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с п. 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В судебном заседании установлено, что Четвертному А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: 1.

В ЕГРН имеются сведения о гаражном боксе № с кадастровым номером ..., расположенным по адресу 1, площадью ... кв.м., вид объекта недвижимости - нежилое помещение, наименование помещения - гаражный бокс. Объект недвижимости поставлен на кадастровым учет <дата>.

<дата> на основании Договора купли-продажи от <дата> право собственности было зарегистрировано за Четвертным Н.Ю.

<дата> Четвертной Н.Ю. обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером 44:27:070104:3584, прекращении права собственности на него, постановке на кадастровый учет отдельно стоящего здания (гаражного бокса), признании права собственности на отдельно стоящее здание (гаражный бокс). С заявлением был предоставлен технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу 1.

<дата> осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было приостановлено в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

<дата> на основании ст. 27 Закона о государственной регистрации, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, государственным регистратором было принято решение об отказе.

В суде истец указывал, что указанный в ЕГРН вид объекта капитального строительства «помещение» не соответствует фактическим обстоятельствам. Однако по данным ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости помещении гаражного бокса № расположенном по адресу: 1 кадастровый №.

Таким образом, поскольку во внесудебном порядке внести изменения в сведения о виде объекта капитального строительства не представляется возможным, указанное препятствует Четвертному Н.Ю. реализовать право на приобретение земельного участка в собственность, истец избрал способ защиты представленного права, обратившись в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого ссылается на то, что принадлежащий ему спорный гаражный бокс является отдельно стоящим зданием, сведения о виде объекта недвижимости как «помещение» внесены ошибочно.

В подтверждение своих доводов стороной истца представлены заключение эксперта по соответствию гаражного бокса № с кадастровым номером ..., расположенного рядом с территорией гаражного строительного кооператива № по адресу город Кострома Кинешемское шоссе признакам встроенного, встроено-пристроенного или отдельно стоящего здания, выполненного ООО «Инженер Строитель».

Так, из вышеуказанного заключения следует, что гаражный бокс № с кадастровым номером ..., расположенный рядом с территорией гаражного кооператива ... по адресу 1, является отдельно стоящим строением в связи с тем, что расположен от соседних зданий: от гаражных боксов №№ и № на расстоянии 80 см. и от металлического гаражного бокса на расстоянии ... см., не имеет общих конструкций и инженерных коммуникаций с рядом расположенными гаражными боксами №№ и 107 и металлическим гаражным боксом.

Гаражный бокс № с кадастровым номером ..., расположенный рядом с территорией гаражного кооператива №-А по адресу 1 не является пристроенным или встроенным в рядом расположенные здания: гаражные боксы №№ и 107 и металлический гаражный бокс.

В техническом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером К.О.В. в разделе «Характеристики объекта недвижимости» вид объекта недвижимости указан «здание».

При указанных обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороной истца представлены допустимые и достоверные доказательства в подтверждение факта того, что спорный гаражный бокс является отдельно стоящим зданием, а потому сведения о виде объекта капитального строительства «помещение» внесены в ЕГРН ошибочно.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования Четвертного Н.Ю. с учетом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Ч.Н. на помещение гаража, расположенного по адресу 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ...

Признать право собственности Ч.Н. на здание гаража, расположенного по адресу 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ....

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - помещении гаража, расположенного по адресу 1, гаражный бокс № с кадастровым номером ... и осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания, расположенного по адресу 1, гаражный бокс № на основании технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером К.О.В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья