Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5356/2021 ~ М-4621/2021 от 03.08.2021

2-5356/21

50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права собственности, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО1 к <адрес> Подольск, ФИО2 о выделе доли, прекращении права собственности, определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:55:0020304:81 общей площадью 90 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном состоянии,

выделить в собственность в счет принадлежащих 5/12 долей домовладения изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м, лит. а, помещение № (санузел) площадью 1,2 кв.м, лит а, помещение № (спальня) площадью 10,6 кв.м, лит а, помещение № (кухня-гостиная) площадью 22,5 кв.м, лит. а, по адресу: <адрес>,

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0020304:81 общей площадью 90 кв.м по адресу: <адрес>,

определить границы земельного участка площадью 957 кв.м при <адрес>,

признать право собственности на земельный участок площадью 531 кв.м по адресу: <адрес>, установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1,

исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148, указав площадь 422 кв.м, о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ответчикам и просит выделить в собственность в счет принадлежащих ему 7/12 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 50:55:0020304:81 изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 13,3 кв.м, помещение № площадью 7,2 кв.м, помещение № площадью 9,8 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м, помещение № площадью 2,1 кв.м, помещение № площадью 8,8 кв.м, помещение № площадью 2,3 кв.м,

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0020304:81, расположенный по адресу: <адрес>,

определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, с учетом фактического землепользования 422 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования не признал.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 7/12 долей на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0020304:81, общей площадью 92,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПиК-Недвижимость».

Из заключения экспертизы видно, что жилой дом с К№, в реконструированном состоянии соответствует санитарно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требования п.-п. 7,8 «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001», обеспечивает безопасность для здоровья человека при проживании и пребывании в нем, обеспечивает безопасность пользования данными строением, предусмотренное требованиями ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не соответствует градостроительным нормам в части соблюдения расстояний до границ с соседним участком.

Исследуемый жилой дом с К№, в реконструированном состоянии не нарушает интересы сторон и иных лиц.

Экспертом предложен один вариант раздела (выдел доли) жилого дома:

ФИО2 предлагается выделить помещения, расположенные в жилом доме с К№ в том числе: помещение № площадью 3,9 м?, помещение №    площадью 1,2 м?, помещение №    площадью 10,6 м?, помещение № площадью 22,5 м?.

ФИО1 предлагается выделить помещения, расположенные в жилом доме с К№ в том числе: помещение № площадью 13,3 м?, помещение № площадью 7,2 м?, помещение №    площадью 9,8 м?, помещение № площадью 8,3 м?, помещение № площадью 2,1 м?, помещение №    площадью 8,8 м?, помещение №    площадью 2,3 м?.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 957 кв.м, в том числе: участок в пользовании ФИО1 с К№ – 424 кв.м, участок в пользовании ФИО2 – 533 кв.м.

<адрес> земельного участка ФИО1 с К№ не соответствует площади по данным ЕГРН.

Фактические границы земельного участка ФИО1 с К№ не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Учитывая проведенный анализ, особенность освоения территории и расположения объектов капитального строительства на земельных участках, а так же исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ фактическому землепользованию в том числе смещение и разворот, а так же в части прохождения под жилым домом носит характер реестровой ошибки.

Экспертом представлен вариант определения границ земельных участков ФИО2 и ФИО1

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Учитывая, что порядок пользования спорным жилым домом между ФИО2 и ФИО1 фактически сложился, суд считает возможным выделить ФИО4 в собственность в счет принадлежащих 5/12 долей домовладения изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м, лит. а, помещение № (санузел) площадью 1,2 кв.м, лит а, помещение № (спальня) площадью 10,6 кв.м, лит а, помещение № (кухня-гостиная) площадью 22,5 кв.м, лит. а, по адресу: <адрес>,

ФИО1 в счет принадлежащих ему 7/12 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 50:55:0020304:81 изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 13,3 кв.м, помещение № площадью 7,2 кв.м, помещение № площадью 9,8 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м, помещение № площадью 2,1 кв.м, помещение № площадью 8,8 кв.м, помещение № площадью 2,3 кв.м и прекращает право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Учитывая, что несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ фактическому землепользованию в том числе смещение и разворот, а так же в части прохождения под жилым домом носит характер реестровой ошибки, суд считает необходимым установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправляет реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148. указав площадь 422 кв.м, о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148.

X

Y

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

1	429857.77	2191162.63	9,25	0,10
2	429856.82	2191171.83	21,18	0,10
5	429853.34	2191192.72	0,81	0,10
4	429852.54	2191192.63	2,95	0,10
5	429852.34	2191195.57	6,22	0,10
6	429846.16	2191194.89	19,24	0,10
7	429827.25	2191191.35	3,05	0,10
8 429827.60	2191188.32	5,10	0,10
9	429827.61	2191183.22	3,83	0,10
10	429831.40	2191183.75	2,68	0,10
11	429834.01	2191184.37	6,54	0,10
12	429840.45	2191185.52	4,02	0,10
13	429841.16	2191181.56	3,71	0,10
14	429844.82	2191182.15	2,68	0,10
15	429847.48	2191182.49	20,29	0,10
16	429850.84	2191162.48	6,93	0,10

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным определить границы земельного участка площадью 957 кв.м при <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м	Закрепление характерной точки границы	Расстояние, м	Закрепление границы на местности
X	Y
84	429857.77	2191162.63	металлический столб	3,00	металлические столбы
85	429857.63	2191165.63	металлический столб	6,00	металлические столбы
86	429856.86	2191171.58	металлический столб	5,95	металлический профиль
87	429855.92	2191177.46	металлический столб	15,48	металлический профиль
91	429853.34	2191192.72	металлический столб	0,81	нет закрепления
90	429852.54	2191192.63	металлический столб	2,93	металлический профиль
70	429852.18	2191195.54	металлический столб	7,14	металлический профиль
68	429845.08	2191194.80	металлический столб	18,22	металлический профиль
62	429827.21	2191191.23	металлический столб	0,15	металлический профиль
63	429827.27	2191191.09	металлический столб	2,79	металлический профиль
59	429827.60	2191188.32	металлический столб	5,10	металлический профиль
53	429827.61	2191183.22	металлический столб	0,20	металлический профиль
52	429827.41	2191183.20	металлический столб	2,64	металлический профиль
54	429824.78	2191182.93	металлический столб	0,21	металлический профиль
57	429824.68	2191182.75	металлический столб	8,97	металлический профиль
38	429825.94	2191173.87	металлический столб	2,22	металлический профиль
37	429826.22	2191171.67	металлический столб	2,88	металлический профиль
36	429824.74	2191169.20	металлический столб	6,83	металлический профиль
12	429825.26	2191162.39	металлический столб	0,62	металлический профиль
11	429824.64	2191162.37	металлический столб	2,45	металлический профиль
10	429825.01	2191159.95	металлический столб	3,02	металлический профиль
9	429828.02	2191160.25	металлический столб	5,29	металлический профиль
7	429833.28	2191160.77	металлический столб	5,49	металлический профиль
4	429838.75	2191161.22	металлический столб	6,14	металлический профиль
3	429844.84	2191161.98	металлический столб	6,02	металлический профиль
1	429850.84	2191162.48	металлический столб	6,93	нет закрепления

И признает за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 531 кв.м по адресу: <адрес> следующих координатах:

X

Y

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м	Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

1	429850.84	2191162.48	20,29	0,10
429847.48	2191182.49	2,68	0,10
3	429844.82	2191182.15	3,71	0,10
4	429841.16	2191181.56	4,02	0,10
5	429840.45	2191185.52	6,54	0,10
6	429834.01	2191184.37	2,68	0,10
7	429831.40	2191183.75	3,83	0,10
8	429827.61	2191183.22	2,93	0,10
9	429824.69	2191182.93	7,43	0,10
10	429825.96	2191175.61	3,96	0,10
11	429826.21	2191171.66	2,78	0,10
12	429824.82	2191169.25	7,10	0,10
13	429825.30	2191162.17	0,62	0,10
14	429824.68	2191162.13	2,20	0,10
15	429825.01	2191159.95	25,95	0,10

За ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 422 кв.м по адресу: <адрес> следующих координатах:

X

Y

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака Mt, м

1	429857.77	2191162.63	9,25	0,10
2	429856.82	2191171.83	21,18	0,10
3	429853.34	2191192.72	0,81	0,10
4	429852.54	2191192.63	2,95	0,10
5	429852.34	2191195.57	6,22	0,10
6	429846.16	2191194.89	19,24	0,10
7	429827.25	2191191.35	3,05	0,10
8	429827.60	2191188.32	5,10	0,10
9	429827.61	2191183.22	3,83	0,10
10	429831.40	2191183.75	2,68	0,10
11	429834.01	2191184.37	6,54	0,10
12	429840.45	2191185.52	4,02	0,10
13	429841.16	2191181.56	3.71	0,10
14	429844.82	2191182.15	2,68	0,10
15	429847.48	2191182.49	20,29	0,10
16	429850.84	2191162.48	6,93	0,10

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:55:0020304:81 общей площадью 90 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащих 5/12 долей домовладения изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м, лит. а, помещение № (санузел) площадью 1,2 кв.м, лит а, помещение № (спальня) площадью 10,6 кв.м, лит а, помещение № (кухня-гостиная) площадью 22,5 кв.м, лит. а, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 7/12 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 50:55:0020304:81 изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 13,3 кв.м, помещение № площадью 7,2 кв.м, помещение № площадью 9,8 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м, помещение № площадью 2,1 кв.м, помещение № площадью 8,8 кв.м, помещение № площадью 2,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:55:0020304:81 по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка площадью 957 кв.м при <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м	Закрепление характерной точки границы	Расстояние, м	Закрепление границы на местности
X	Y
84	429857.77	2191162.63	металлический столб	3,00	металлические столбы
85	429857.63	2191165.63	металлический столб	6,00	металлические столбы
86	429856.86	2191171.58	металлический столб	5,95	металлический профиль
87	429855.92	2191177.46	металлический столб	15,48	металлический профиль
91	429853.34	2191192.72	металлический столб	0,81	нет закрепления
90	429852.54	2191192.63	металлический столб	2,93	металлический профиль
70	429852.18	2191195.54	металлический столб	7,14	металлический профиль
68	429845.08	2191194.80	металлический столб	18,22	металлический профиль
62	429827.21	2191191.23	металлический столб	0,15	металлический профиль
63	429827.27	2191191.09	металлический столб	2,79	металлический профиль
59	429827.60	2191188.32	металлический столб	5,10	металлический профиль
53	429827.61	2191183.22	металлический столб	0,20	металлический профиль
52	429827.41	2191183.20	металлический столб	2,64	металлический профиль
54	429824.78	2191182.93	металлический столб	0,21	металлический профиль
57	429824.68	2191182.75	металлический столб	8,97	металлический профиль
38	429825.94	2191173.87	металлический столб	2,22	металлический профиль
37	429826.22	2191171.67	металлический столб	2,88	металлический профиль
36	429824.74	2191169.20	металлический столб	6,83	металлический профиль
12	429825.26	2191162.39	металлический столб	0,62	металлический профиль
11	429824.64	2191162.37	металлический столб	2,45	металлический профиль
10	429825.01	2191159.95	металлический столб	3,02	металлический профиль
9	429828.02	2191160.25	металлический столб	5,29	металлический профиль
7	429833.28	2191160.77	металлический столб	5,49	металлический профиль
4	429838.75	2191161.22	металлический столб	6,14	металлический профиль
3	429844.84	2191161.98	металлический столб	6,02	металлический профиль
1	429850.84	2191162.48	металлический столб	6,93	нет закрепления

Признать ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 531 кв.м при <адрес>:

X

Y

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м	Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

1	429850.84	2191162.48	20,29	0,10
429847.48	2191182.49	2,68	0,10
3	429844.82	2191182.15	3,71	0,10
4	429841.16	2191181.56	4,02	0,10
5	429840.45	2191185.52	6,54	0,10
6	429834.01	2191184.37	2,68	0,10
7	429831.40	2191183.75	3,83	0,10
8	429827.61	2191183.22	2,93	0,10
9	429824.69	2191182.93	7,43	0,10
10	429825.96	2191175.61	3,96	0,10
11	429826.21	2191171.66	2,78	0,10
12	429824.82	2191169.25	7,10	0,10
13	429825.30	2191162.17	0,62	0,10
14	429824.68	2191162.13	2,20	0,10
15	429825.01	2191159.95	25,95	0,10

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 422 кв.м при <адрес>:

X

Y

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака Mt, м

1	429857.77	2191162.63	9,25	0,10
2	429856.82	2191171.83	21,18	0,10
3	429853.34	2191192.72	0,81	0,10
4	429852.54	2191192.63	2,95	0,10
5	429852.34	2191195.57	6,22	0,10
6	429846.16	2191194.89	19,24	0,10
7	429827.25	2191191.35	3,05	0,10
8	429827.60	2191188.32	5,10	0,10
9	429827.61	2191183.22	3,83	0,10
10	429831.40	2191183.75	2,68	0,10
11	429834.01	2191184.37	6,54	0,10
12	429840.45	2191185.52	4,02	0,10
13	429841.16	2191181.56	3.71	0,10
14	429844.82	2191182.15	2,68	0,10
15	429847.48	2191182.49	20,29	0,10
16	429850.84	2191162.48	6,93	0,10

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148. указав площадь 422 кв.м, о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:148.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X	Y
1	429857.77	2191162.63	9,25	0,10
2	429856.82	2191171.83	21,18	0,10
5	429853.34	2191192.72	0,81	0,10
4	429852.54	2191192.63	2,95	0,10
5	429852.34	2191195.57	6,22	0,10
6	429846.16	2191194.89	19,24	0,10
7	429827.25	2191191.35	3,05	0,10
8 429827.60	2191188.32	5,10	0,10
9	429827.61	2191183.22	3,83	0,10
10	429831.40	2191183.75	2,68	0,10
11	429834.01	2191184.37	6,54	0,10
12	429840.45	2191185.52	4,02	0,10
13	429841.16	2191181.56	3,71	0,10
14	429844.82	2191182.15	2,68	0,10
15	429847.48	2191182.49	20,29	0,10
16	429850.84	2191162.48	6,93	0,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья    (подпись)                Е.А. Звягинцева