Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2012 ~ М-275/2012 от 08.02.2012

2-662/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 23 марта 2012 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Шелдаковой А.В.

с участием представителя истицы Каратаевой Т.И. – Гетьманова Э.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица – Кокушкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратаевой Т.И. к Каратаеву А.Ю., Каратаеву Д.Ю., Каратаевой Л.А. о снятии обременения, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Каратаева Т.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником ? доли <адрес> по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Собственниками других долей являются ее бывший супруг Каратаев Ю.В. и дети. Данная квартира была куплена у Кокушкиной О.М.

Каратаев Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство виде ? доли спорной квартиры.

Она и дети обратились к нотариусу с целью оформления наследства, который отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку квартира обременена ипотекой в силу закона, залогодержателем является Кокушкина О.М.

Основанием ограничения права на квартиру послужил п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира с момента передачи покупателем и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

До настоящего момента ограничение не снято, что препятствует ей в оформлении наследственных прав. Дети и мать супруга отказались от наследства в ее пользу.

В период жизни ее супруг не обратился в регистрационную службу для снятия обременения с квартиры, а после смерти получить необходимые документы им не представляется возможным.

Денежные средства продавцу были перечислены установленным образом за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату путем перечисления <данные изъяты>. с блокированного лицевого счета № Каратаева Ю.В. на счет Кокушкиной О.М. в Оренбургском отделении № Сбербанка России.

На основании изложенного просит снять ограничение (обременение) права на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Включить в состав наследственной массы ? долю спорной квартиры и признать право собственности на ? долю квартиры за Каратаевой Т.И.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кокушкина О.М.

В судебное заседание истица Каратаева Т.И., ответчики Каратаев А.Ю., Каратаев Д.Ю., Каратаева Л.А., третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Гетьманов Э.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Третье лицо Кокушкина О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила обстоятельства купли-продажи квартиры и получения денежных средств по договору в полном объеме.

    Выслушав представителя истицы, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кокушкина О.М. продала <адрес>, по <адрес> в <адрес>, а Каратаев Ю.В. действующий за себя и от имени Каратаевой Т.И., Каратаева А.Ю., Каратаева Д.Ю. купил по ? доли каждому.

Согласно п.5 вышеназванного договора расчет между сторонами будет произведен Оренбургским отделением № Сбербанка России за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья, сертификат выдан Каратаеву Ю.В., путем перечисления указанной суммы с блокированного лицевого счета № Каратаева Ю.В. Оренбургским отделением № Сбербанка России на счет Кокушкиной О.М. в Оренбургском отделении № Сбербанка России в течение 15 рабочих дней с момента представления зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

В соответствии с п.7 определено, что квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты ее покупателем.

Право собственности Каратаева Ю.В., Каратаевой Т.И., Каратаева Д.Ю., Каратаева А.Ю. надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, с существующим обременением: ипотека в силу закона.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ипотека зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатель Кокушкина О.М., данное обременение сохраняется.

Согласно справке ТСЖ № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ Каратаев Ю.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, пе<адрес>, совместно с ним в спорной квартире зарегистрированы: Каратаева Т.И., Каратаев А.Ю., Каратаев Д.Ю.

Согласно свидетельству о смерти № № Каратаев Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после его смерти являются Каратаева Т.И., Каратаев А.Ю., Каратаев Д.Ю., Каратаева Л.А., родственные отношения которых подтверждаются свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении.

Из материалов наследственного дела представленного по запросу суда нотариусом г.Оренбурга Телегиной О.Г., заведенного после смерти Каратаева Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась Каратаева Т.И., а Каратаев А.Ю., Каратаев Д.Ю., Каратаева Л.А. отказались от принятия наследства в пользу Каратаевой Т.И.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Обращаясь в суд с иском, Каратаева Т.И. указывает, что сохранение до настоящего времени обременения препятствует ей в оформлении наследственных прав.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из сообщения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в операционном отделе Оренбургского отделения № со вклада №, принадлежащего Каратаеву Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты>., на счет №, принадлежащий Кокушкиной О.М., что подтверждается также самой Кокушкиной О.М.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры были выполнены Каратаевым Ю.В. надлежащим образом, между тем, при жизни, последний, не обратился с заявлением в регистрирующие органы для снятия обременения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеет место прекращение обязательства, в связи с его исполнением в полном объеме, в связи с чем, залог подлежит прекращению.

В силу ч.1 ст.4 Закона о регистрации наряду с регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Основания для снятия ограничения оговорены законодателем в п.4 ст.29 Закона о регистрации, корреспондирующей к п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». В соответствии с указанными нормами регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, в том числе и на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания установлено, что на момент смерти Каратаев Ю.В. являлся собственником ? доли спорной квартиры, при жизни не снявший обременение - ипотека в силу закона.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истица Каратаева Т.И., в установленный законом срок приняла наследство, поскольку обратились с заявлениями к нотариусу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области следует произвести регистрационные действия по погашению регистрационной записи об ипотеке, провести государственную регистрацию прекращения залога и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каратаевой Т.И. к Каратаеву А.Ю., Каратаеву Д.Ю., Каратаевой Л.А. о снятии обременения, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на двухкомнатную <адрес> общей площадью 51,99 кв.м., <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.

Включить в состав наследственной массы ? долю <адрес> общей площадью 51,99 кв.м., <адрес> по пе<адрес> в <адрес> после смерти Каратаева Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Каратаевой Т.И. право собственности по праву наследования на ? долю <адрес> общей площадью 51,99 кв.м., <адрес> по пе<адрес> в <адрес> после смерти Каратаева Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 28 марта 2012 года.

Судья Бураченок Н.Ю.