Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2014 ~ М-605/2014 от 06.05.2014

Дело №2-747/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

04 июля 2014 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 ФИО4 Яны ФИО9, ФИО5 к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области о признании земельного участка подлежащим снятию с кадастрового учета, обязании сформировать и передать земельный участок в долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Н.Н., ФИО4 И.А., ФИО4 Я.А. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области о признании земельного участка подлежащим снятию с кадастрового учета, обязании сформировать и передать в долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявила самостоятельные требования на предмет иска.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Н.Н., ФИО4 И.А., ФИО4 Я.А. - ФИО12 исковые требования поддержали и пояснила, что истцы являются долевыми собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>. С целью определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и его оформления в общую долевую собственность, истцы обращались в администрацию МО MP «Боровский район», но получили отказ. Считают данные действия администрации МО MP «Боровский район» неправомерными, поскольку действующее жилищное законодательство, обязанность по формированию земельного участка возлагает на орган исполнительный власти или орган местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО MP «Боровский район» ответила, что земельный участок под домом площадью 550 кв. м сформирован и поставлен на кадастровый учет под № 40:03:029802:31, что является незаконным, и нарушает права истцов, поскольку земельный участок площадью 550 кв. явно недостаточен для обслуживания дома с учетом расположенных возле дома коммуникаций – септика к каждой квартире, водопроводных колодцев и сетей, на строительство которых даны соответствующие разрешения. Истребуемый земельный участок огорожен и благоустроен, отсыпана площадка для автостоянки и оборудована площадка для сушки белья, беседка. Собственники жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ не обращались с заявлением о формировании земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома в органы местного самоуправления. Последняя неприватизированная <адрес> данном доме была передана в собственность граждан в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о постановке на кадастровый учет обратилась администрация МО MP «<адрес>», которая собственником жилых помещений в данном доме никогда не была. Соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений не было. Просит признать земельный участок площадью 550 кв. м с кадастровым № 40:03:029802:31, расположенный по адресу: <адрес> ВНИИФБиП, <адрес> подлежащим снятию с кадастрового учета, обязать Администрацию муниципального образования муниципального района «<адрес>» сформировать и передать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5 в долевую собственность земельный участок площадью 6750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ВНИИФБиП, <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, изготовленным ООО «Профгео».

Представитель ответчика - администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков - Управления Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования городского поселения муниципального района «<адрес>», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ВНИИФБиП, <адрес>, имеет три квартиры.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит <адрес>, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, принадлежит право на 1/4 доли в праве собственности за каждым на <адрес>, истцам ФИО4 Н.Н., ФИО4 И.А., ФИО4 Я.А., принадлежит право на 1/3 доли в праве собственности за каждым на <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности истцов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> ВНИИФБиП, <адрес> является многоквартирным жилым домом, а истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к Главе администрации МО MP «<адрес>» с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО MP «<адрес>», земельный участок под домом площадью 550 кв. м сформирован и поставлен на кадастровый учет под № 40:03:029802:31.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которым переход права собственности на помещения в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно п. 2. ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Закона № 189-ФЗ от 29 января 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введение в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 <адрес> была передана в собственность в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ г., межевым планом земельного участка площадью 550 кв. м, данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет под № 40:03:029802:31 администрацией МО МР «<адрес>», что противоречит положениям ст. 16 Закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ч. 1, 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Поскольку земельный участка площадью 550 кв. м, данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет под № 40:03:029802:31 в нарушение действующего законодательства, что нарушает права истцов, он подлежит снятию с кадастрового учета, как прекративший существование.

Кроме того, как видно из Постановления администрации МО ГП «Г. Боровск», заявления истцов в адрес главы МО ГП «Г. Боровск» о разрешении устройства водопровода и септика, с положительной резолюцией, а также топографической съемки земельного участка в <адрес> ВНИИФБиП, дом, 10 возле дома имеются коммуникации – септики, водопроводные колодцы и сети, на строительство которых даны соответствующие разрешения. Истребуемый земельный участок огорожен и благоустроен, отсыпана площадка для автостоянки и оборудована площадка для сушки белья, беседка

Согласно плана ООО «Профгео», для обслуживания много квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ВНИИФБиП, <адрес> необходим земельный участок площадью 6750 кв. м.

Сторона ответчика данные доказательства не опровергла, иных доказательств не представила.

<адрес> собрания МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение «О порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории Муниципального образования <адрес> «<адрес>», в соответствии со ст. ст. 2,3 которого, Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, а также находящимися в собственности муниципального образования муниципального района "<адрес>", осуществляются администрацией муниципального образования муниципального района "<адрес>" в пределах своей компетенции в соответствии с настоящим Положением с учетом порядка, установленного законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес>.

Администрация муниципального образования муниципального района "<адрес>" осуществляет управление и распоряжение земельными участками, расположенными в границах муниципального образования муниципального района "<адрес>", государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также принимает решения в том числе и о предоставлении и передаче земельных участков гражданам и юридическим лицам.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств и установленных на их основе фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку нарушены права и законные интересы истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░7, ░░░4 ░░░4 ░░░ ░░░9, ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 550 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 40:03:029802:31, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░7, ░░░8, ░░░6, ░░░5 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6750 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: