Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2011 ~ М-1043/2011 от 11.07.2011

Дело №2-1130/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина В.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района, Ушаковой Н.В. о признании права собственности на самовольные постройки, о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка, суд

Установил:

Спирин В.В. указывает, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №№, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер № зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за № и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/2, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Другая часть земельного участка принадлежит на основании договора
дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово- Посадского района Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер № зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №№, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово- Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., реестровый номер № и свидетельства о государственной регистрации права собственности от
ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/2Ушаковой Н.В..

Фактически данный земельный участок разделен на две части. Площадь каждой части <данные изъяты> кв.м. Два вновь сформированных земельных участка поставлены на кадастровый учет, границы установлены.

Спирину В.В. на основании решения мирового судьи Павлово Посадского судебного района судебного участка №180 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.12.2004 года принадлежит на праве обшей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилой дом с надворными постройками.

Другая часть жилого дома с надворными постройками, доля в праве 1/2, принадлежит на праве обшей долевой собственности ответчику, Ушаковой Н.В.

На своей половине земельного участка истец самовольно возвел строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» от 03.05.2011г. под
лит. «Б4» мансарда, лит. «Б5» - жилая пристройка, лит. «Б6» - жилая пристройка, лит. «б» - балкон.

Данные постройки полностью соответствуют требованиям
градостроительных, строительных норм и СаНПиН. Это подтверждается
заключением Государственного предприятия Московской области
«Архитектурно- планировочное управление по Павлово Посадскому
району».

На обращение в Администрацию городского поселения Павловский
Посад Павлово-Посадского муниципального района с заявлением по
вопросу ввода объектов в эксплуатацию получен отказ и рекомендовано было обратиться в суд.

Дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными
выходами. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого
дома - <данные изъяты> кв.м.

Изолированная часть жилого дома, которой пользуется истец состоит из следующих строений: лит. Б - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Б1
жилой дом (2 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., лит Б2 - жилой дом (цокольный
этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. БЗ - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.,
лит. Б4 - мансарда площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Б5 - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, лит. Б6 - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., лит. б -
балкон и надворная постройка лит. Г2 - гараж.

Изолированная часть жилого дома, которой пользуется Ушакова Н.В.
состоит из следующих строений: лит. Б3 - жилая пристройка площадью <данные изъяты>
кв.м., лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - сарай.

Спирин В.В. просит признать право собственности на самовольно возведенные строения и изолированную часть жилого дома с земельным участком.

В судебном заседании Спирин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Березина Н.В. не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Ушакова Н.В. исковые требования признала. Признание иска ответчиком принято в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Судом установлено, что Спирину В.В. на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер <данные изъяты>, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер <данные изъяты>, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №№ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/2, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Другая часть земельного участка принадлежит на основании договора
дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер <данные изъяты>, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово- Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., реестровый номер 492 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от
ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/2Ушаковой Н.В..

Фактически данный земельный участок разделен на две части. Площадь каждой части <данные изъяты> кв.м. Два вновь сформированных земельных участка поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Кадастровый номер земельного участка Спирина В.В. - №

Спирину В.В. на основании решения мирового судьи Павлово Посадского судебного района судебного участка №180 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.12.2004 года принадлежит на праве обшей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилой дом с надворными постройками.

Другая часть жилого дома с надворными постройками, доля в праве 1/2, принадлежит на праве обшей долевой собственности ответчику, Ушаковой Н.В.

На своей половине земельного участка истец самовольно возвел строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» от 03.05.2011г. под
лит. «Б4» мансарда, лит. «Б5» - жилая пристройка, лит. «Б6» - жилая пристройка, лит. «б» - балкон.

На обращение в Администрацию городского поселения Павловский
Посад Павлово-Посадского муниципального района с заявлением по
вопросу ввода объектов в эксплуатацию Спириным В.В. получен отказ и рекомендовано было обратиться в суд.

По заключению Государственного предприятия Московской области «Архитектурно-Планировочное управление» по Павлово-Посадскому району 045-11-ЗС от июня 2011 г. согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные истцом строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от пристроек, не передаются на несущие стены и фундаменты существующего жилого дома, не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

Постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению (л.д. 31-45).

Допрошенные в судебном заседании ФИО1. собственник дома № по <адрес>, ФИО2. собственник дома № по <адрес> не возражают против сохранения самовольно возведенных Спириным В.В. построек и признания на них права собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными
выходами. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого
дома - <данные изъяты> кв.м.

Изолированная часть жилого дома, которой пользуется истец состоит из следующих строений: лит. Б - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Б1
жилой дом (2 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., лит Б2 - жилой дом (цокольный
этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. БЗ - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.,
лит. Б4 - мансарда площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Б5 - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, лит. Б6 - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., лит. б -
балкон и надворная постройка лит. Г2 - гараж.

Изолированная часть жилого дома, которой пользуется Ушакова Н.В.
состоит из следующих строений: лит. Б3 - жилая пристройка площадью <данные изъяты>
кв.м., лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - сарай.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного
участка осуществляется в случае выдела доли земельного участка,
находящегося в долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе
земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный
участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает
свое существование.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

1. Признать за Спириным В.В. право
собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане
ГУП МО «БТИ» от 03.05.2011г. под Лит. «Б4» мансарда, Лит. «Б5» - жилая
пристройка, Лит. «Б6» - жилая пристройка, Лит. «б» - балкон, расположенные по адресу: <адрес>

2. Признать за Спириным В.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих строений, обозначенных на плане ГУП МО «БТИ»: Лит «Б» - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. «Б1» - жилой дом (2этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. «Б.2» - жилой дом (цокольный этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. «Б3» - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. «Б4» - мансарда площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. «Б5» - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. «Б6» - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. «б»- балкон и надворная постройка Лит. «Г2» - гараж.

3. Признать за Спириным В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, категория земель земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в плане земельного участка, выполненного ООО «Гипрозем-Ногинск» в следующих границах:

от точки 557 до точки 558 расстояние 16,16 м., от точки 558до точки н3 расстояние 2.83 м., от точки н3 до точки н4 расстояние 2,01 м., от точки н4 до точки н5 расстояние 1,40 м., от точки н5 до точки н6 расстояние 3,96 м., от точки н6 до точки н7 расстояние 4,09 м., от точки н7 до точки н8 расстояние 7,87 м., отточки н8 до точки н9 расстояние 1.44 м., от точки н9 до точки н10 расстояние 2,12 м., от точки н10 до точки н11 расстояние 4,08 м., от точки н11 до точки н12 расстояние 25,83 м., от точки н12 до точки 554 расстояние 7,12 м., от точки 554 до точки 555 расстояние 28,35 м., от точки 555 до точки 556 расстояние 13,64 м., от точки 556 до точки 557 расстояние 3,99 м.

4. Прекратить право долевой собственности и запись в ЕГРП о долевой собственности в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

5. Прекратить право долевой собственности и запись в ЕГРП о долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, с категорией земель - земли населенных пунктов, обшей площадью <данные изъяты> кв.м.; находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 09.08.2011г.

Председательствующий: В.А.Лихачев