Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6848/2020 от 05.11.2020

№ 2-6848/2020 50RS0039-01-2020-005359-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮИТ КантриСтрой» к Филиппову С. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

Установил:

Истец АО «ЮИТ КантриСтрой» обратился с уточненным иском к Филиппову С. В. о взыскании задолженности по заключенному договору купли-продажи земельного участка <номер>/КПК от <дата> в размере 1347840 руб., взыскании неустойки по заключенным договорам купли-продажи земельных участков <номер>/КПК, <номер>/КПК, <номер>/КПК, <номер>/КПК от <дата> в размере 771694 руб., а также расходов по государственной пошлине в размере 33961 руб.

В обоснование иска истец указал, что между АО «ЮИТ КантриСтрой» и Филипповым С. В. было заключено 4 договора купли-продажи земельных участков (далее – Договоры): Договор купли-продажи <номер>/КПК земельного участка от <дата> (Договор-1). По договору был приобретен земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, д.<адрес>, кадастровый <номер>. Цена участка 1 684 800 руб. Договор купли-продажи <номер>/КПК земельного участка от <дата> (Договор-2). По договору был приобретен земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Цена участка 1 684 800 руб. Договор купли-продажи <номер>/КПК земельного участка от <дата> (Договор-4). По договору был приобретен земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, д.<адрес>, кадастровый <номер>. Цена участка 1 684 800 руб. Договор купли-продажи <номер>/КПК земельного участка от <дата> (Договор-4). По договору был приобретен земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Цена участка 1 684 800 руб. В соответствии с п.2.2. Договоров истец предоставил ответчику рассрочку оплаты стоимости земельных участков. Условия рассрочки содержатся в приложениях <номер> к Договорам.Ответчиком нарушены условия Договоров. По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 1 347 840 руб. Согласно пункту 2.4. Договоров, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Ответчик уплачивает Истцу пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> неустойка по заключенным договорам составляет 771 694 руб. 56 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело без своего участия.

Ответчик Филиппов С.В. явился, исковые требования в части взыскания основного долга по договору <номер>/КПК от <дата> в размере 1347840 руб. признал, в остальной части просил снизить размере, взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку по трем договорам задолженность погашена, по договору <номер>/КПК не погашена, в связи с наложенными ограничениями истцом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между АО «ЮИТ КантриСтрой» и Филипповым С. В. (было заключено 4 договора купли-продажи земельных участков: Договор купли-продажи <номер>/КПК земельного участка от <дата> (Договор-1). По договору был приобретен земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, д.<адрес>, кадастровый <номер>. Цена участка 1 684 800 руб. Договор купли-продажи <номер>/КПК земельного участка от <дата> (Договор-2). По договору был приобретен земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, д.<адрес>, кадастровый <номер>. Цена участка 1 684 800 руб. Договор купли-продажи <номер>/КПК земельного участка от <дата> (Договор-4). По договору был приобретен земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, д.<адрес>, кадастровый <номер>. Цена участка 1 684 800 руб. Договор купли-продажи <номер>/КПК земельного участка от <дата> (Договор-4). По договору был приобретен земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, д.<адрес>, кадастровый <номер>. Цена участка 1 684 800 руб.

В соответствии с п.2.2. договоров истец предоставил ответчику рассрочку оплаты стоимости земельных участков. Условия рассрочки содержатся в приложениях <номер> к Договорам.

Ответчиком нарушены условия договоров. По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 1 347 840 руб.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика признания иска в части долга в сумме 1 347 840 руб., поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц.

Согласно пункту 2.4. Договоров, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Ответчик уплачивает Истцу пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> неустойка, согласно представленным истцом расчетам по всем заключенным договорам составляет 771 694 руб. 56 коп. Расчет неустойки истцом представлен, является арифметически правильным, соответствует нормам материального права.

Требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в п. 71 Постановлении Пленума от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не коммерческих организаций) правила статьи 333