Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2014 ~ М-903/2014 от 28.03.2014

№ 2-1194/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 06 » мая 2014 года     г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Ненашевой С.А.,

с участием истца Тесля Н.П., истицы Тесля Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесля Н.В., Тесля Н.П., Тесля С.Н,, Тесля Н.Н. к Администрации <адрес>, Журавлеву А.И., Вернигора Н.А. Филипповой Т.Б., Турукиной И.В., Ткаченко А.В., Виноградовой Л.А., Якименко В.С., Якименко Е.А. Подкорытову С.В., Демченко А.И,, Волощук А.А., Волощук Е.А., Муравьевой В.Н., Довгополой Л.Н,, Довгополой Н.В., Довгополому А.С., Довгополому О.С., Довгополому Н.А., Кайсарову Р.А., Дениной Е.С. Абросимовой С.К., Абросимовой Е.С., Мананниковой М.В. Рогожиной Л.Ю., Русляковой Т.А., Сапиловой В.В., Сапилову С.И., Сапиловой И.И., Файзуллину Р.Н., Теркуловой Ю.Р., Файзуллину Р.Р., Теркуловой А.И., Теркулову А.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Тесля Н.В., Тесля Н.П., Тесля С.Н., Тесля Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, Журавлеву А.И., Вернигора Н.А, Филипповой Т.Б., Турукиной И.В, Ткаченко А.В., Виноградовой Л.А., Якименко ВС., Якименко Е.А., Подкорытову С.В., Демченко А.И., Волощук А.А., Волощук Е.А., Муравьевой В.Н., Довгополой Л.Н., Довгополой Н.В., Довгополому А.С., Довгополому О.Ф., Довгополому Н.А., Кайсарову Р.А., Дениной Е.С., Абросимовой С.К., Абросимовой Е.С., Мананниковой М.В., Рогожиной Л.Ю., Русляковой Т.А., Сапиловой В.В., Сапилову С.И., Сапиловой И.И., Файзуллину Р.Н., Теркуловой Ю.Р., Файзуллину Р.Р., Теркуловой А.И., Теркулову А.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на <адрес> ФИО38 № по <адрес>.

В своем исковом заявлении истцы указали о том, что им по договору приватизации принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом ФИО38 № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., каждому по 1/4 доли. Ими, истцами было принято решение о перепланировке своей квартиры, на что решением Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было дано согласие. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО38 № по <адрес> было дано согласие о присоединении на третьем этаже площади общего пользования (тамбура, <данные изъяты> кв. м.) к <адрес> этого дома, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.08.2011. Согласно акту приемочной комиссии, утвержденным главным архитектором <адрес>, спорная квартира после перепланировки этой комиссией была принята и введена в эксплуатацию. Собственники вышеуказанного многоквартирного дома дали письменное согласие на перепланировку принадлежащей им квартиры. Просили заявленные ими исковые требования удовлетворить.

Истцы Тесля С.Н., Тесля Н.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истцы Тесля Н.В., Тесля Н.П. изложенные в исковом заявлении обстоятельства поддержали, просили заявленный иск удовлетворить.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав объяснения истцов и, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет необходимый документы в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно ст. 28 этого Кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом ФИО38 № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., передана в общую долевую собственность Тесля Н.В., Тесля Н.П., Тесля С.Н., Тесля Н.Н. по <данные изъяты> доли каждому.

    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> было дано согласие о присоединении на третьем этаже площади общего пользования (<данные изъяты> кв. м.) к <адрес> этого дома, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.08.2011.

Кроме того, собственниками вышеуказанного многоквартирного дома дано письменное согласие на перепланировку принадлежащей им квартиры.

    Согласно сообщению Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ это учреждение не возражало против присоединения мест общего пользования (часть общего <данные изъяты> к <адрес> ФИО38 № по <адрес>.

    Из проекта перепланировки спорной квартиры, выполненной ООО "АрхДомСтрой", усматривается, что проект перепланировки <адрес> ФИО38 № по <адрес> выполнен по фактически выполненной перепланировке квартиры. Двухкомнатная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного жилого ФИО38 с подвалом. Перепланировка этого жилья предусматривает присоединение к квартире части площади (4,6 кв.м.) общего коридора для оборудования помещения тамбура позиции № к <адрес>, в результате чего возведена металлическая перегородка из листового железа толщиной 5 мм с ребрами жесткости и дверным проемом размером 900х1000 мм. Проектом также предусматривается оборудование помещения встроенного шкафа позиции № в жилой комнате позиции № и коридора позиции № в жилой комнате позиции № из облегченных материалов - гипсокартона. Вновь возведенные перегородки в помещении коридора позиции № выполнены из гипсокартона по металлическому каркасу с заполнением каркаса звукоизоляционными материалами, встроенный шкаф выполнен из одинарного гипсокартона. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась. При отделке помещений использовались материалы, имеющие сертификат пожарной безопасности и гигиенический сертификат. Перепланировкой квартиры не предусматривался демонтаж конструкций ФИО38. Эта перепланировка не затрагивает несущих конструкций ФИО38, их прочность и устойчивость обеспечены, каких-либо мероприятий по усилению конструкций не требуется. Перепланировка не нарушат действующих санитарных и строительных норм и правил. Инженерные системы жилого ФИО38 в результате проведения работ по перепланировке квартиры не нарушаются, вентиляция в помещениях сохраняется. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.    

Решением Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на перепланировку принадлежащей истцам квартиры.

Согласно акту приемочной комиссии, утвержденным главным архитектором <адрес>, спорная квартира после перепланировки этой комиссией была принята и введена в эксплуатацию.

Технический план, технический паспорт и кадастровый паспорт свидетельствуют о том, что общая площадь принадлежащей истцам квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м..    

    Оценивая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что перепланировка спорного жилого помещения истцами проведена в соответствии с требованиям закона. В результате ее проведения права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не создается.

    Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тесля Н.В., Тесля Н.П., Тесля С.Н., Тесля Н.Н. удовлетворить.

Сохранить <адрес>. № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> ФИО38 № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Тесля Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тесля Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тесля С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тесля Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме постановлено 12.05.2014