Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3129/2011 ~ М-2813/2011 от 06.07.2011

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011г. г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3129/11 по иску

, к ООО «<...>» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением указав, что <дата> между ними и ответчиком был заключен договор долевого строительства, по условиям которого ООО «<...>» привлек их к финансированию строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ориентировочной площадью <...>.м. Согласно п.5.2 договора размер взноса истцов составил <...>. В 5.9 договора определено, что если общая площадь квартиры после обмера БТИ окажется менее той, которая указана в договоре, ответчик обязуется вернуть излишне уплаченные средства в течении 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций из органов БТИ. В п.5.10 договора определена стоимость квадратного метра площади, составляющая <...>. Истцы выполнили свои обязательства, оплатив инвестиционный взнос в установленной сумме. После строительства дома и ввода его в эксплуатацию, согласно результатов обмера БТИ общая площадь квартиры составила <...>.м, т.е. меньше на <...>.м, стоимость которых соответственно составляет <...>. Истцы считают, что ответчику стало об этом известно <дата>, когда был составлен акт приема-передачи квартиры. Обязательства по возврату денег, с учетом выходных дней, возникли с <дата> Просят взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства за большую площадь квартиры в сумме <...>., а также проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска 8% годовых, что составляет <...>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «<...>» в судебное заседание не явился. Судом был извещен о времени и месте судебного заседания/л.д.52/. Мнения по иску не представил, о причинах неявки не сообщил.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела между и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата> предметом которого была квартира <номер>, ориентировочно общей площадью <...>.м(п.2.1). Квартира расположена в доме <адрес>./л.д.6-14/

Договор прошел государственную регистрацию и в полной мере отвечает требованиям ст.429 ГК РФ.

Из договоров уступки прав требования от <дата> и <дата> усматривается, что право требования передачи квартиры было уступлено , которая стала одной из сторон договора участия долевого строительства наряду с /л.д.18-20, 21-23/

Согласно ст.307 ч.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В силу ст.425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Цена договора долевого участия составила <...>.(п.5.2), цена за квадратный метр <...>(п.5.10).

Стороной истца была оплачена вся сумма по договору/л.д.15-17/

В соответствии с п.5.9 договора, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность истца по результатам обмеров БТИ окажется меньше той, что указана в п.2.1 ответчик обязуется вернуть истцу излишне уплаченные средства в течении 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций БТИ.

Из технического паспорта БТИ составленного по состоянию на <дата> на квартиру <номер>/л.д.32-38/ усматривается, что её площадь, с учетом лоджии, составила с <...>.м, что на <...>.м меньше, чем оплаченная по договору. Соответственно сумма излишне уплаченных средств составляет <...>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Таким образом, исковые требования в части взыскания излишне выплаченной суммы, подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с мнением истца, определяющего начало течение срока возврата излишне уплаченной денежной сумм с <дата>, а считает, что он начинаться с <дата>, т.е. по истечении 10 дней после <дата>. дня составления и подписания акта приема-передачи квартир/л.д.15/, т.к. ответчик не мог к этому времени не знать о реальной общей площади передаваемых квартир.

Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд соглашается с мнением истцов, определяющих начало течение срока возврата излишне уплаченной денежной сумм с <дата>, т.е. после составления акта приема-передачи квартиры/л.д.24/ и 10-ти дневного срока установленного договором, т.к. ответчик не мог к этому времени не знать о реальной общей площади передаваемой квартиры.

По истечению 10 дневного срока, как указано в договорах, ответчик должен был возвратить ответчику <...>.

Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с этим суд полагает, что требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика за период с <дата> по <дата> обоснованны и но не соглашается с представленным расчетом и суммой, т.к. ими учитывалось 360дней в году, тогда как в году 365дней. Расчет подлежащей уплате суммы процентов должен быть следующим: <...>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобожден, взыскиваются с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.8, 307, 309, 395 ГК РФ, ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования , удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу , <...>. в счет излишне уплаченных денежных средств по договору долевого строительства, <...>. в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного уклонения от их возврата за период с <дата> по <дата>, а всего <...>

Взыскать с ООО «<...>» в пользу государства государственную пошлину в сумме <...>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: