Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5847/2014 ~ М-5424/2014 от 02.10.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре              Пинчук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меркуловой М.В. к Писнову Г.А., ОУФМС России в Центральном районе г. Тольятти о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что она на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2012 года является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является продавцом по договору купли-продажи, т.е. бывшим собственником жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Согласно п. 7 договора купли-продажи на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой после ее отчуждения, нет. Членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо договоров предоставляющих ответчику право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Наличие регистрации ответчика в указанной квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Представитель УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит комната в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из объяснений истца явствует, что ответчик является продавцом по договору купли-продажи, т.е. бывшим собственником жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо договоров предоставляющих ответчику право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось.Указанные пояснения истца подтверждаются договором купли-продажи, выпиской из поквартирной карточки, а также показаниями свидетеля ФИО7., допрошенного в судебном заседании и пояснившего суду, что он работает риэлтором, оформлял истцу документы по сделке купли-продажи указанной комнаты. Ответчик освободил жилое помещением и передал ему ключи от комнаты, снялся с воинского учета по указанному адресу, написал заявление в УФМС о снятии с регистрационного учета, но в паспортный стол данное заявление так и не сдал. Согласно п. 7 договора купли-продажи на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой после ее отчуждения, нет.В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Из пояснений истца явствует, что никаких договоров, предоставляющих ответчику право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, по месту регистрации не проживает и в силу действующего законодательства после отчуждения квартиры утратил право пользования спорным жилым помещением.     Истец является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника недвижимого имущества и в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений его права.          При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для сохранения регистрации ответчика по спорному адресу не имеется и не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234-235 ГПК РФ, судр е ш и л: Признать Писнова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Писнова <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: