Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2016 (2-5896/2015;) ~ М-5666/2015 от 16.10.2015

       Дело № 2-155/16

      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года                           г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи        Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре                                    Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повечеровой Г.С. к Администрации города Шахты, Комоза Т.Н., Должикову А.Н., Воронковой З.В., Казанцеву С.В., Казанцевой Л.Н., 3-му лицу - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ростовской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, границ не установленными, а площадей земельных участков не уточненными,

                У С Т А Н О В И Л:

Повечерова Г.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома лит. «Б,б,б2,б3-б4», расположенного по адресу: <адрес> нарсуда г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме жилого дома «Б,б,б2,б3-б4», по вышеуказанному адресу, находится жилой дом лит. «А», который состоит из двух квартир. Квартира № в жилом доме лит. «А», находящемся по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

B отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> государственный кадастровый учет не проведен, в связи с чем, в настоящее время возникла необходимость проведения кадастровых работ по образованию земельного участка и проведения в отношении него государственного кадастрового учета с целью дальнейшего оформления прав на вышеуказанный земельный участок.

При проведении кадастровых работ по адресу: <адрес> кадастровым инженером Ф выявлены кадастровые ошибки в местоположении границ двух смежных земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>. Местоположение границ земельных участков по данным адресам, описанное в государственном кадастре недвижимости не соответствует фактическому местоположению этих границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, что противоречит положениям п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 22-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, их местоположение проходит по принадлежащему ей на праве общей долевой собственности строению вспомогательного использования.

Выявленные кадастровые ошибки явились следствием неверного определения координат фактического местоположения границ между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> организацией выполнявшей кадастровые работы в отношении указанных земельных участков.

Кадастровые ошибки препятствуют образованию земельного участка по адресу: <адрес> и проведению в отношении него государственного кадастрового учета, поскольку происходит наложение и пересечение фактического местоположения границ и границ описанных в государственном кадастре недвижимости между образуемым земельным участком (<адрес>) и учтенными земельными участками (<адрес> и <адрес>), что противоречит пп. 2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 22-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признать его границы неустановленными, а площадь не уточненной; признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признать его границы неустановленными, а площадь не уточненной.

Истица Повечерова Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Повечеровой Г.С. - Наумов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования Повечеровой Г.С. поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы. Дополнительно пояснил, что истец согласен оплатить повторное межевание земельных участков по <адрес> и по <адрес> по сложившимся более 15 лет заборам с случае удовлетворения иска.

Ответчики Комоза Т.Н., Должиков А.И., Воронкова З.В., Казанцев С.В. и Казанцева Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Воронковой З.В. - Бакурова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Повечеровой Г.С. не признала, пояснила, что Воронковой З.В. на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, площадью 1450 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно данным содержащимся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка по заданию ответчиков ООО "АГБ" были проведены работы по выполнению проекта границ земельного участка Воронковой З.В., с учетом сведений ГКН, выполнению технического проекта, выполнению плана объекта землеустройства, формированию землеустроительного дела, выполнению описания границ земельного участка. Сформированное землеустроительное дело включает в себя, в том числе, разбивочный чертеж, согласно которому земельный участок ответчиков граничит с земельным участком истицы по точкам н2 - н3, а также по точкам н3-73. Между земельными участками по <адрес>, № и № давно установлены заборы, они существуют более 15 лет, и фактически граница между этими земельными участками проходит по ним. Согласно выполненной кадастровым инженером Ф схемы границ смежных земельных участков межевание земельного участка № было проведено не верно. Действительно граница земельного участка № как она отражена в кадастре на отрезках смежных с земельным участком истца не соответствует ее действительному местоположению по давно существующим заборам и конфигурации, и проходит по хозпостройке истца, но эта граница в соответствии с требованиями земельного законодательства была согласована со смежными землепользователями, что нашло отражение в Акте согласования границ, а разбивочный чертеж был утвержден Главным архитектором г. Шахты.

То обстоятельство, что на кадастровую ошибку указывает
наложение и пересечение границ земельных участков № и № по
<адрес>, не может служить основанием для вывода о наличии кадастровой ошибки. Если судом будет удовлетворено требование истца, полагает, что он должен в этом случае оплатить владельцам земельного участка по <адрес> затраты на повторное межевание.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика Воронковой З.В., опросив допрошенную в качестве свидетеля Ф, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования Повечеровой Г.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Судом установлено, что Повечерова Г.С. является собственником жилого дома лит. «Б,б,б2,б3-б4», расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского нарсуда г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и квартиры №, расположенной в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В ЕГРП данные о правообладателе земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, но имеется запись об ограничении (обремении) права в виде аренды в пользу Комоза Т.Н.

Согласно договора аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование город Шахты передало его, общей площадью 1064,2 кв.м. в аренду Комоза Т.Н.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Должикову А.И., Воронковой З.В., Казанцеву С.В. и Казанцевой Л.Н.

Судом установлено, что между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, и <адрес> на протяжении более 15 лет существуют сложившиеся границы, которые проходят по установленным заборам. Спора о фактических границах земельных участков у сторон нет.

При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка, находящегося в пользовании истца, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером Ф выявлены ошибки, допущенные при проведении землеустроительных работ в местоположении границ смежных земельных участков по адресам: <адрес>, и <адрес>.

Выявленные ошибки межевания препятствуют образованию земельного участка по адресу: <адрес> в существующих границах и проведению в отношении него государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, при его межевании допущены ошибки, поскольку при определении координат этого земельного участка (точки н2, н3, 73) и отображении конфигурации межевой границы с земельным участком по адресу: <адрес> не были учтены фактические границы земельного участка существующие более 15 лет и документы технической инвентаризации с отраженными на них постройками.

В ДД.ММ.ГГГГ по обращению Комоза Т.Н. проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. При межевании этого земельного участка допущены ошибки в определении координат этого земельного участка (точки 6,7), поскольку не были учтены фактические границы земельного участка существующие более 15 лет. В результате неправильного определения координат земельного участка расположенного по адресу: <адрес> граница между этим земельным участком и земельным участком по <адрес> проходит не так как отражено в проекте границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного при межевании (за постройками, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес> (на плане они обозначены Н и КН), а смещена в сторону земельного участка истца и проходит по хозяйственным постройка, расположенным на территории земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащим на момент межевания. Кроме того, при межевании этого земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка, существующие более 15 лет.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Ф пояснила суду, что ею по заявлению Повечеровой Г.С, проводились кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлены кадастровые ошибки, допущенные при проведении землеустроительных работ в местоположении границ смежных земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>. В ходе кадастровых работ ею установлено, что при определении координат земельных участков по <адрес> допущены ошибки в определении координат этих земельных участков. В результате они смешены на границе участков № и № по <адрес> в сторону участка № и вместо существующей кривой границы между точками н3-73 (с учетом существующих более 15 лет заборов, она выполнена в виде прямой и проходит по постройке, расположенной на земельном участке истца, а граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> смещена в сторону построек истца и в результате проходит не за ними, а прямо по этим постройкам. В результате при выполнении схемы земельного участка истца по существующим на протяжении более 15 лет границам имеет место наложение и пересечение земельного участка истца и земельных участков по <адрес> и по <адрес> в границах, описанных в государственном кадастре недвижимости, что противоречит пп. 2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 22-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Выявленные кадастровые ошибки явились следствием неверного определения координат фактического местоположения границ между земельными участками, организацией выполнявшей кадастровые работы в отношении вышеуказанных земельных участков.

Поскольку судом установлено, что границы земельных участков по <адрес> как они определены при межевании, имеют неверное местоположение, не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, существующих более 15 лет, накладываются на хозстроения истца, то необходимо признать результаты межевания земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> недействительными, границы этих земельных участков не установленными, а площади этих земельных участков не уточненными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                   Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, его границы неустановленными, а площадь не уточненной.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, его границы неустановленными, а площадь не уточненной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено 21.01.2016 г.

Судья                                  Т.Л. Кинзбурская