Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2016 ~ М-540/2016 от 10.02.2016

дело № 2-1672\16

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.,

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Шевченко С.А., Шевченко Л.В. к ЗАО "Кубанская марка" об обязании устранить недостатки, взыскании суммы неустойки, убытков, признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Шевченко С.А. и Шевченко Л.В. обратились в с суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Кубанская марка» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационными № и №), согласно условиям которого у Истцов возникло право требования к Ответчику передачи <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей (проектной) площадью 52,57 кв.м., жилой площадью 30,94 кв.м., площадью балкона 3,90 кв.м., 1,17 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,3), на 14 этаже в четвертом подъезде 17-ти этажного четырехсекционного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обязательства по оплате стоимости Объекта строительства выполнили полностью и в срок, предусмотренный вышеуказанным Договором, что подтверждается копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Ответчик в срок, установленный Договором, свои обязательства не выполнил, жилой дом в указанный срок не достроил и не сдал в эксплуатацию, соответственно, спорный Объект строительства в установленном законом порядке не передал (необоснованно составил и направил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с имеющимися недостатками квартиры, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, Истцами ранее направлялись претензии об устранении, имеющихся в квартире, недостатков и добровольной уплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры. Так, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия в которой Истцы просили устранить недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры в соответствии с ее целевым назначением и, соответственно, приему ее Участником долевого строительства по акту приема-передачи:

не установлена фурнитура на ручки дверей и на входную дверь в том числе;

потолок в спальне имеет неровную поверхность, по всей ширине потолка проходит жёлтая выпуклая линия;

обои в коридоре существенно загрязнены;

на балконе в окнах имеются большие зазоры между рамами;

откосы на оконных проёмах в спальне и зале имеют неровную поверхность;

в туалете, на месте, предназначенном для стояка, не установлен лист ДВП, закрывающий канализационный стояк;

в стенах имеются технологические отверстия под розетки, которые не прикрыты заглушками.

Кроме того, данной претензией Истцы заявили Ответчику требование о добровольной выплате неустойки в сумме 130 680 (сто тридцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей с приложением расчета.

На данную претензию Ответчик направил Истцам письмо о добровольной выплате неустойки № от ДД.ММ.ГГГГ (вручено Истцам ДД.ММ.ГГГГ), в котором выражал готовность добровольно выплатить неустойку в сумме 80 000 рублей при условии предоставления подписанного акта приема-передачи и письменного подтверждения об отсутствии финансовых и иных претензий по исполнению договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Застройщика.

Тем же письмом Ответчик уведомил Истцов о том, что в случае не подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента направления данного уведомления, Застройщиком будет составлен односторонний акт приема-передачи.

В результате ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства который был направлен Истцам.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами была повторно направлена претензия, в которой Истцы просили устранить недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры в соответствии с ее целевым назначением и, соответственно, приему ее Участником долевого строительства по акту приема-передачи, а также требование о добровольной выплате неустойки в сумме 224 400 (двести двадцать четыре тысячи четыреста) рублей с приложением расчета.

На данную претензию ответа получено не было.

При этом данная претензия была вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается скриншотом страницы отслеживания почтовых отправлений в сети Интернет Часть недостатков, заявленных Истцом, была устранена Ответчиком добровольно. Однако потолок в спальне по сей день имеет неровную поверхность, по всей ширине потолка проходит жёлтая выпуклая линия. Устранение данного недостатка требует значительных финансовых вложений, его невозможно устранить собственными силами.

Кроме того, в результате составления Ответчиком незаконного акта приема-передачи и направлении его копии ООО «Управляющая компания Дон», на имя Истцов были произведены начисления по коммунальным услугам за декабрь 2015 г. в сумме 3631,8 рублей.

Однако, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Во избежание начисления штрафных санкций, Истцами данная сумма была уплачена полностью.

Таким образом, Истцам были причинены убытки, предусмотренные ст. 15 ГК РФ.

Поскольку односторонний акт приема-передачи нежилых помещений в силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» влечет для участника долевого строительства правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, то истец вправе разрешить в судебном порядке вопрос о соответствии такого документа требованиям закона.

Поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и у застройщика до разрешения вопроса об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, то такой документ подлежит признанию недействительным.

Так как Ответчик не устранил указанные недостатки по настоящее время, Истец произвел расчет неустойки, подлежащей взысканию, на момент обращения с настоящим заявлением в суд.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств Ответчиком, подлежащей взысканию, составляет: 2 400 000 (цена договора) х 220 (количество дней просрочки) х 11/100/150 = 387 200 рублей.

Истцы, длительное время, не имели возможности воспользоваться своим жильем, были вынуждены проживать в стесненных условиях (у родственников, в съемном жилье). Кроме того, Истцы постоянно находился под давлением стрессовых нагрузок, вызванных мыслями об обесценивании вложенных в Объект строительства денежных средств, в связи с чем, им причинен моральный вред.

Истец просил признать акт приема-передачи долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу Шевченко С.А. и Шевченко Л.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 387 000 рублей; взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу Шевченко С.А. и Шевченко Л.В. штраф в сумме 193 500 рублей; взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу Шевченко С.А. и Шевченко Л.В. убытки в виде необоснованно начисленной стоимости коммунальных услуг в сумме 3631,8 рублей; взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу Шевченко С.А. и Шевченко Л.В. судебные расходы в сумме 31 740 рублей; обязать ЗАО «Кубанская марка» устранить недостатки объекта долевого строительства в виде неровностей потолка в спальне и жёлтой выпуклой линии по всей ширине потолка; взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу Шевченко С.А. и Шевченко Л.В. компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей.

Истцы Шевченко С.А., Шевченко Л.В. в судебное заседании е не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, с участием их представителя по доверенности, который исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО "Кубанская марка" в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко С.А., Шевченко Л.В. и ЗАО «Кубанская марка» заключен договор №Р\14 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «17-ти этажный 4-секционный жилой дом литер «5» по строительному адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник обязуется оплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей (проектной) площадью 52,57 кв.м., жилой площадью 30,94 кв.м., площадью балкона 3,90 кв.м., 1,17 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,3), на 14 этаже в четвертом подъезде

В соответствии с п. 4.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2015 года. В соответствии с п. 4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимость жилого помещения в размере 2400 000 рублей, что подтверждается платежным документом.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами Ответчику была направлена претензия в которой просили устранить недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры в соответствии с ее целевым назначением и, соответственно, приему ее Участником долевого строительства по акту приема-передачи:

не установлена фурнитура на ручки дверей и на входную дверь в том числе;

потолок в спальне имеет неровную поверхность, по всей ширине потолка проходит жёлтая выпуклая линия;

обои в коридоре существенно загрязнены;

на балконе в окнах имеются большие зазоры между рамами;

откосы на оконных проёмах в спальне и зале имеют неровную поверхность;

в туалете, на месте, предназначенном для стояка, не установлен лист ДВП, закрывающий канализационный стояк;

в стенах имеются технологические отверстия под розетки, которые не прикрыты заглушками.

Кроме того, данной претензией Истцы заявили Ответчику требование о добровольной выплате неустойки в сумме 130 680 рублей с приложением расчета.

На данную претензию Ответчик направил Истцам письмо о добровольной выплате неустойки № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выражал готовность добровольно выплатить неустойку в сумме 80 000 рублей при условии предоставления подписанного акта приема-передачи и письменного подтверждения об отсутствии финансовых и иных претензий по исполнению договора №Р/14 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Застройщика. Тем же письмом Ответчик уведомил Истцов о том, что в случае не подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента направления данного уведомления, Застройщиком будет составлен односторонний акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства который направлен Истцам.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами была повторно направлена претензия, в которой Истцы просили устранить недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры в соответствии с ее целевым назначением и, соответственно, приему ее Участником долевого строительства по акту приема-передачи, а также требование о добровольной выплате неустойки в сумме 224 400 рублей с приложением расчета.

На данную претензию ответа получено не было.

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено, что в согласованный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ), объект не был готов и не соответствовал условиям договора. Ответчик не представил доказательств наличия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства. Более того, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически признал факт просрочки исполнения обязательства.

В октябре 2015 года истцами были выявлены недостатки в объекте долевого строительства, не соответствующие условиям договора, о чем направлена претензия.

Данные недостатки частично ответчиком устранены. По утверждению истцов до настоящего времени потолок в спальне имеет неровную поверхность, по всей ширине потолка проходит жёлтая выпуклая линия. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонни акт приема-передачи квартиры в связи с отказом истцов его подписать.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник вправе отказаться от подписания акта приема-передачи только при несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истцах лежит обязанность представить доказательства тому, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в объекте долевого участия имелись недостатки, препятствующие его использованию по назначению, качество объекта не соответствовало требованиям части 1 ст. 7 № 214-ФЗ. Таких доказательства предоставлено не было, в связи с чем, ответчик был вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании акта приема-передачи недействительным, обязании устранить недостатки, взыскании убытков в виде начисленных коммунальных платежей за декабрь 2015 года удовлетворению не подлежат. Квартира № передана истцам в соответствии с требованиями закона в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, со стороны ответчика имела место просрочка в исполнении обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Просрочка срока передачи Истцу объекта долевого строительства составляет 163 дня

Цена договора составляет 2 400 000 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска составляла 11% годовых.

11% : 150 = 0,073%

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом: 2 400 000 * 0.073% * 163 = 285 576 рублей. В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку период просрочки расчитывается с учетом передачи объекта долевого строительства по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к правоотношениям сторон применяется ФЗ " О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 ФЗ " О защите прав потребителей" по факту нарушения прав истца как потребителя, он имеет право на компенсацию причиненного ему морального вреда. При оценке размера компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости и полагает сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей разумной и справедливой.

В соответствии с ч 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате неустойки. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ год фактически признал обоснованность претензий, однако выплату не произвел. В связи с тем, что по факту ответчиком требования истцов о выплате неустойки не удовлетворены в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 145 288 рубля.

Истцом понесены расходы:

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы возмещаются ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Шевченко С.А., Шевченко Л.В. к ЗАО "Кубанская марка" об обязании устранить недостатки, взыскании суммы неустойки, убытков, признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Кубанская марка" в пользу Шевченко С.А., Шевченко Л.В. неустойку в размере 285 576 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 10000 рублей, штраф в размере 145 288 рубля.

В остальной части исковые требования Шевченко С.А., Шевченко Л.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "Кубанская марка" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 7 508,64 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2016 года.

Судья: