Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2014 ~ М-1172/2014 от 07.03.2014

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

23 мая 2014 г.

Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего судьи Панкратовой Т.В.

при секретаре Пинчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Холод Ю.М., Атановой М.В. о признании недействительным решения о ликвидации ТСЖ,

                        установил:

Истец обратился в суд с иском о признании решения о ликвидации ТСЖ, принятом на собрании от 6 февраля 2013 г. недействительными.

    В судебном заседании представитель истца Седыкин Е.Я., действующий на основании устава, исковые требования поддержал, пояснив, что нарушен порядок извещения членов ТСЖ о проведении оспариваемого собрания, нарушен порядок проведения собрания, т.к. собрание в заочной форме проведено без созыва собрания в очной форме. Просит признать решение о ликвидации ТСЖ, принятое на собрании от 6.02.2013 г. недействительным и довести решение суда до всех собственников.

    Представители ответчиков, действующие на основании доверенностей, иск не признали, пояснив, что порядок проведения собрания был соблюден, кворум имелся. Считают, что истец не наделен правом обжаловать решение собрания, т.к. не является собственником помещений в доме. Решение о ликвидации ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме были обязаны принять, т.к. членов ТСЖ менее 50 % от числа собственников. Кроме того, просят применить последствия пропуска срока обжалования решения собрания.

    Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания № 3» Агафонова Ю.В., действующая по доверенности, дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчиков, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 135 ЖК РФ

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Судом установлено, что в период с 2.01.2013 г. по 4.02.2013 г. проводилось общее собрание собственников помещений дома <адрес> в форме заочного голосования, итоги проведения которого оформлены протоколом от 6.02.2014 г.

Из указанного протокола видно, что собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» и определении способа управления домом.

Истец оспаривает законность данного собрания, говоря о нарушении порядка созыва собрания, заявляя о том, что предварительно не проводилось очное собрание.

Из пояснений ответчиков видно, что общее собрание созывалось, однако не состоялось из-за отсутствия кворума. Сообщение о проведении собрания и повестке дня размещалось на всех подъездах.

Из пояснений представителя истца видно, что решение о том, что объявление о проведения собрания вывешивается на подъездах принималось в 2011 г.

Наличие кворума при проведении собрания, оформленного протоколом от 6.02.2013 г. представитель истца не оспаривает.

Согласно ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений ответчиков видно, что никто из жильцов дома не является членом ТСЖ, т.к. никто не писал заявлений о приеме в члены ТСЖ. Им не известно кто является членами кооператива, полагают, что таковыми являются Седыкин Е.Я., его жена и принадлежащая ему фирма «<данные изъяты>».

Представитель истца не оспаривает факт того, что заявления о приеме в члены ТСЖ отсутствуют, их никто не писал, т.к. писать, по мнению представителя истца, их не обязательно, в виду того, что при создании ТСЖ все автоматически становятся членами ТСЖ на основании протокола о создании ТСЖ.

Данные доводы представителя истца не основаны на законе, т.к. в соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Такое же положение содержится в п.9.1 Устава ТСЖ.

Таким образом, в силу закона и Устава ТСЖ не все собственники помещений дома являются членами ТСЖ, для возникновения членства необходимо волеизъявление собственников, выраженное в заявлении.

Лица, принявшие решение о ликвидации ТСЖ обладают более 50% голосов, что истцом не оспаривается, и членами ТСЖ не являются. Таким образом, принятие решения о ликвидации ТСЖ соответствует положения ст. 141 ЖК РФ.

Суд считает обоснованными доводы ответчиков о том, что ТСЖ, решения о создании и ликвидации которого вправе принять собственники помещений в многоквартирном доме, не наделено полномочиями на оспаривание решений собственников в силу ст. 46 ЖК РФ, согласно которой только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд считает обоснованными доводы ответчиков о пропуске срока с данным обращением, т.к. согласно ст. 46 ЖК РФ заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что оспариваемое решение должно быть признано незаконным, т.к. имеется решение арбитражного суда об обязании ООО «Управляющая компания № 3» передать документы ТСЖ, в связи с тем, что предметом рассмотрения спора арбитражным судом не являлось оспариваемое в данном процессе решение, которым собственники помещений многоквартирного дома избрали иной способ управления домом, что не противоречит действующему законодательству.

    Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец является лицом, не имеющим права на обжалования решения собрания, кроме того, основания для признания решения собрания общего собрания собственников многоквартирного дома о ликвидации ТСЖ отсутствуют.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

В иске ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 27.05.2014 г.

    Председательствующий: