Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2012 ~ М-1333/2012 от 24.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Архипове А.О.,

с участием

истца Тихонова А.А., действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова Андрея Александровича,

ответчиков Тихонова А.А., Тихонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Тихонова А.А., действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова А.А., к Тихонову А.А., Тихонову А.А., закрытому акционерному обществу «Партнер» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Тихонов А.А., действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова А.А., обратился в суд с иском к Тихонову А.А., Тихонову А.А., закрытому акционерному обществу «Партнер» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем двухкомнатной <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). В указанной квартире на регистрационном учете состоят: его (истца) несовершеннолетний сын Тихонов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец Тихонов А.А., брат Тихонов А.А.. В связи с рождением ребенка он (истец) временно проживал по месту жительства супруги. Между ним (истцом) и ответчиками Тихоновыми А.А., А.А. была достигнута устная договоренность о том, что в связи с временным отсутствием его (истца) в спорной квартире коммунальные платежи будут оплачивать ответчики, однако данное обязательство ответчики Тихоновы А.А., А.А. не выполняют, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 21314 рублей 99 копеек.

На основании изложенного, просил суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, установив размер доли его (истца Тихонова А.А.) и несовершеннолетнего Тихонова А.А. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, равной 1/2; обязать закрытое акционерное общество «Партнер» заключить с ним (истцом Тихоновым А.А.), действующим в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова А.А., отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, согласно установленной доле.

В судебном заседании истец Тихонов А.А., действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова А.А., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что достигнуть с ответчиками договоренности об оплате жилья и коммунальных услуг, согласно которой каждый из проживающих оплачивает свою часть за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, не удалось, что в 2011 году привело к образованию задолженности в оплате жилья и коммунальных услуги, взысканию управляющей компании образовавшейся задолженности в судебном порядке, а также послужило основанием обращения его (истца) в суд с настоящим иском.

Ответчики Тихонов А.А., Тихонов А.А. в судебном заседании исковые требования Тихонова А.А., действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова А.А., признали, подтвердив, что признание ими иска носить добровольный, осознанный и безусловный характер.

Представитель ответчика – закрытого акционерного общества «Партнер» по доверенности Пленсак С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие; разрешение исковых требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Тихонов А.А. и его несовершеннолетний сын Тихонов А.А., ответчики Тихонов А.А., Тихонов А.А. состоят на регистрационном учете и проживают в двухкомнатной муниципальной квартире общей площадью 42,8 кв. м, жилой площадью 27,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги на жилое помещение.

Нанимателем <адрес> является истец Тихонов А.А., что следует из содержания типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ0 года №.

В соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, истцы Тихонов А.А., Тихонов А.А., ответчики Тихонов Александр Александрович, Тихонов А.А. обязаны вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, исходя из приходящейся на каждого из проживающих части общей площади жилого помещения.

Истец Тихонов А.А. является отцом несовершеннолетнего Тихонова А.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-БО №, выданным Комитетом ЗАГС администрации города Тулы отделом ЗАГС по Пролетарскому району ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, он обязан исполнять обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за себя и за сына, поскольку Тихонов А.А. в силу возраста не отвечает по денежным обязательствам, возникающим из права собственности на недвижимое имущество.

Согласно представленному ЗАО «Партнер» платежному документу за июнь 2012 года, начисление оплаты предоставляемых указанной организацией коммунальных услуг производится из нормативов потребления услуг на четырех зарегистрированных в квартире человек за предоставление услуг в виде водоснабжения и водоотведения.

Начисление оплаты за содержание жилья и отопления производится исходя из общей площади занимаемой квартиры, равной 42,8 кв. м.

Из платежного документа также усматривается, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, производилась нерегулярно; по состоянию на июнь 2012 года имеется задолженность перед ЗАО «Партнер» в размере 18627 рублей 66 копеек.

Истец Тихонов А.А. в судебном заседании пояснил, что совместного хозяйства с ответчиками не ведет, стороны имеют различный бюджет и источники доходов. Соглашения между ним (истцом) и ответчиками по содержанию и оплате спорного жилого помещения не достигнуто.

Ответчики Тихонов А.А. и Тихонов А.А. данные обстоятельства не опровергли.

Учитывая, что истец Тихонов А.А., действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Тихонова А.А., ответчики Тихонов А.А., Тихонов А.А. не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты и содержания жилья, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Истец Тихонов А.А. вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Заключение соответствующего соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не влечет за собой изменения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 7, 27, 28, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расхода на 1 квадратный метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги; в норматив холодного и горячего водоснабжения - расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг; норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов.

В Приложении 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приведены формулы для расчета платы за отопление жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), согласно которым плата за указанные жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

На основании изложенного и принимая во внимание, что ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» является и представителем наймодателя, и управляющей организацией в отношении спорной квартиры, суд возлагает на него обязанность заключить с истцом Тихоновым А.А. соответствующее соглашение, предусматривающее порядок и размер участия в расходах по услугам за содержание и отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на истца Тихонова А.А. и его несовершеннолетнего сына Тихонова А.А. 1/2 части общей площади жилого помещения, равной 21,4 кв. м (42,8 кв. м х 1/2 части), а коммунальных услуг по водоотведению, водоснабжению, исходя из двух проживающих (Тихонов А.А., Тихонов А.А.), и выдать истцу Тихонову А.А. отдельный платежный документ на оплату найма и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу спорной квартиры.

Иные проживающие в <адрес> лица также не лишены права обратиться в суд с требованием о заключении с каждым из них отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, выдаче самостоятельного платежного документа. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за муниципальное жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц, на основании одного платежного документа. Ответчики Тихонов А.А., Тихонов А.А. вправе вносить плату на основании одного платежного документа.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 130, ░░. 84, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, 1/2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, 1/2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░