Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2013 ~ М-1568/2013 от 10.10.2013

Дело № 2-1573/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2013 года                                                                                     г.Борисоглебск

             Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Тиверикиной Н.В.,

с участием:

истца                                        Ткаченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ткаченко Елены Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании права собственности на пристройку и включении имущества в состав наследства,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Управление коммунального хозяйства в лице ФИО3, действовавшего на основании положения, по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передало, а ФИО4 приобрела в собственность квартиру общей площадью 23,7 кв.м., в том числе, жилой – 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации ФИО7 <адрес>.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ ФИО7 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 заключили брак, в связи с чем жене была присвоена фамилия супруга «ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГ договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен ФИО6 на государственный технический учет в БТИ ФИО7 <адрес>, которое в указанный период времени в связи с изменениями в законодательстве не выполняло функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляло государственный технический учет строений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Истец утверждает, что является наследником по закону к имуществу своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Однако поскольку вышеназванные обстоятельства препятствуют ей в получении свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества в виде указанной квартиры, ФИО2 обратилась в суд с данным исковым заявлением к ФИО7 городского округа <адрес>.

В ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела истец в связи с установлением факта осуществления наследодателем в спорном жилом помещении литер АА4а5 реконструкции (лит. А4) уточнила заявленные исковые требования и просит: признать за ФИО13 (после заключения брака ФИО14) ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой – 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признать за ФИО13 (после заключения брака ФИО14) ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А4 площадью 8,6кв.м., состоящую из коридора № площадью 6,7 кв.м. и санузла № – 1,9 кв.м., к квартире литер АА4а5, расположенной по адресу: <адрес>, и включить данное имущество в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

ФИО7 городского округа, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление коммунального хозяйства в лице ФИО3, действовавшего на основании положения, по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передало, а ФИО4 приобрела в собственность квартиру общей площадью 23,7 кв.м., в том числе, жилой – 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, а именно ст.239 ГК РСФСР, регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>, выполнявшего функции городского Совета народных депутатов.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ ФИО7 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 заключили брак, в связи с чем жене была присвоена фамилия супруга «ФИО14», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о заключении брака серии I-СИ № 348762, выданного ДД.ММ.ГГГГ Городским отделом ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен ФИО6 на государственный технический учет в БТИ ФИО7 <адрес>, которое в указанный период времени в связи с изменениями в законодательствене выполняло функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляло государственный технический учет строений.

10.02.2013г. умерла ФИО6, о чем 12.02.2013г. составлена запись акта о смерти № 166, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 806337, выданным 12.02.2013г. отделом ЗАГС ФИО7 <адрес>.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной нотариусом нотариального округа ФИО7 городского округа <адрес> ФИО11, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет право на наследование по закону имущества ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135 ГК РСФСР).

Аналогичные положения предусмотрены и действующим законодательством, а именно ст. ст. 131, 223 ГК РФ.

Таким образом, у наследодателя не возникло право собственности на квартиру общей площадью 23,7 кв.м., в том числе, жилой – 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшим на момент совершения сделки законодательством.

С учетом того, что условия договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать за ФИО13 (после заключения брака ФИО14) ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой – 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что при жизни наследодатель в указанном жилом помещении самовольно осуществила реконструкцию в лит.А4, что подтверждается данными технического паспорта квартиры литер АА4а5, распложенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате чего общая площадь помещения увеличилась и стала составлять 32,3 кв.м., жилая площадь осталась прежней – 11,2 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения данной экспертизы экспертом ИП ФИО12 было установлено, что указанная квартира однокомнатная частично благоустроенная, в составе которой 4 помещения, из них: одна жилая комната - № площадью 11,2 кв.м. и три подсобного назначения – коридор (прихожая) № площадью 6,7 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м. и кухня № площадью 12,5 кв.м.

В квартире в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки – двухстенки лит. «А4» со сносом двух прежних холодных пристроек – двухстенок лит. «а1» и лит. «а4».

В лит. «А4» размещены два подсобных помещения с функциональным назначением: коридор № и санузел № 2.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 от 31.10.2013г. <адрес> (лит. «АА4а5») общей площадью 32,3 кв.м., из них жилой – 11,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,в реконструированном состоянии, в том числе возведенная к ней жилая пристройка лит. «А4», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО13 (после заключения брака ФИО14) ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А4 площадью 8,6 кв.м., состоящую из коридора № площадью 6,7 кв.м. и санузла № – 1,9 кв.м., к квартире литер АА4а5, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО13 (после заключения брака ФИО14) ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации согласно условиям договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО13 (после заключения брака ФИО14) ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А4 площадью 8,6 кв.м., состоящую из коридора № площадью 6,7 кв.м. и санузла № – 1,9 кв.м., к квартире литер АА4а5, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить квартиру литер АА4а5 общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: