Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4798/2013 ~ М-4575/2013 от 02.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27ноября 2013 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Игнатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4798\13 по иску Никольской Т. В. к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Никольская Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного <дата>. главой администрации <...> сельского совета. В связи с решением Московской областной Думы от <дата>. <номер> « Об объединении <...> и <...> сельских округов Раменского района Московской области» ее земельный участок перешел в ведение <...> сельского округа. После уточнения границ и площади земельного участка, постановлением главы сельского поселения <...> <номер> от <дата> ее земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. <дата>. получен кадастровый паспорт земельного участка, выданный ФГБУ « ФКП Росреестра по МО», в котором указаны сведения о правообладателе- Никольская Т.В. и документ основание- свидетельство о праве собственности на землю от <дата> <номер>. В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» для государственной регистрации права она представила свидетельство о праве собственности на землю и архивную выписку из похозяйственной книги за <дата>, подтверждающую выдачу ей свидетельства о праве собственности на землю. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности документов. Указывает, что данный отказ нарушает ее права и законные интересы, так как она владеет и пользуется данным участком более 20 лет. Письмом администрации Вялковского сельского поселения от <дата>.<номер> было подтверждено, что именно она является собственником земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-6). В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 15) Зенкина Т.А. доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик- Администрация <...> сельского поселения о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по МО о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 Наследниками имущества ФИО1, умершей <дата>., являлись <...> Никольская Т.В. и ФИО2, которым <дата>. государственным нотариусом ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство реестровый номер <номер>, в равных долях, на целый жилой дом по адресу: <адрес> ( л.д.22). Согласно выписок из похозяйственной книги, на каждого из совладельцев дома был открыт отдельный лицевой счет. В лицевом счете на имя Никольской Т.В. указано, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, приусадебный участок- <...> кв.м. ( л.д. 23). В лицевом счете на имя ФИО2 также указано, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, приусадебный участок- <...> кв.м. ( л.д. 27). <дата>. ФИО2 и Никольской Т.В. были выданы свидетельства о праве собственности на землю на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, каждой по <...> ( л.д. 7, 25). Имеющееся в свидетельствах исправления площади удостоверены подписью главы сельского поселения ФИО4 и печатью ( л.д. 7, 25).

<дата>. ФИО2 скончалась. Наследником к ее имуществу по закону является <...> Никольская Т.В, которой <дата>. нотариусом г. Москвы ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий умершей по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.28). Право собственности истицы на унаследованный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.29).

В целях регистрации права собственности на свой земельный участок, предоставленный на основании свидетельства <номер> от <дата>., истица обратилась в Управление Росреестра по МО. <дата>. ей было отказано в государственной регистрации, поскольку постановление на основании которого выдано свидетельство не представлено, а на запросы, направленные в адрес Администрации Раменского района и Администрации <...> сельского поселения, получены ответы, что свидетельства о праве собственности на землю на хранение не поступали, в связи с чем, подтвердить факт выдачи свидетельств не могут (л.д. 12-14).

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.2 ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

По сообщению Архивного управления Администрации Раменского района, в архивный фонд Администрации <...> сельского округа документы за <дата>. на хранение не поступали, поэтому предоставить архивную копию постановления главы <номер> от <дата>. на имя Никольской Т.В. не представляется возможным ( л.д. 24).

Однако в силу выше указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть и акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такие документы имеются в материалах дела ( свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>. – л.д. 7, выписка из похозяйственной книги – л.д.23, а также копия лицевого счета истицы из похозяйственной книги –л.д. 11) и подтверждают принадлежность истцу спорного земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер> ( л.д.9). Согласно выписки из ГКН собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Никольская Т.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> ( л.д.9).

Суд также отмечает, что постановлением главы сельского поселения <...> от <дата>. <номер> был изменен почтовый адрес жилого дома <адрес>, принадлежащего Никольской Т.В., на <адрес> ( л.д.30). При этом в постановлении указано, что жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> ( участок, предоставленный сестре истцы на основании свидетельства <номер> от <дата>, и унаследованный истцом после ее смерти), <номер> ( участок, предоставленный истице на основании свидетельства <номер> от <дата>), что в совокупности с другими доказательствами по делу также подтверждает факт предоставления истице спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12,218 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Никольской Т. В. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья