Решение по делу № 2-871/2019 ~ М-623/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-871/2019    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                          02 апреля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А.Мардановой,

при секретаре А.И.Мишариной,

с участием представителя истца Мехоношина С.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Смирнова Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец Смирнов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью ..... кв.м, кадастровый № по адресу ..... ..... между Смирновым Д.А. и ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» был заключен договор аренды № части земельного участка площадью ..... кв.м сроком по ..... для строительства объекта «.....». По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться частью земельного участка в предусмотренных договором аренды целях, уплачивал арендные платежи исходя из условий договора аренды. Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы за пользование частью земельного участка в размере 0,5% одного минимального размера оплаты труда в РФ (МРОТ) за 1 кв.м в год. Ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 25 числа расчетного месяца (п.2.3, п.4.2.3 договора аренды). В нарушение указанных условий договора ответчик уплатил арендную плату за ..... года только ....., арендная плата за ..... года ответчиком не уплачена. Размер неоплаченной арендной платы за ..... год составил ..... руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере ..... руб., пени в размере ..... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 14 774,90 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 591 руб.

Истец Смирнов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Мехоношин С.Г. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении, указал, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате за указанный в иске период погашена, поэтому истец в данной части исковые требования не поддерживает, настаивает на удовлетворении требований о взыскании неустойки согласно произведенному истцом расчету. Полагает, что доводы ответчика об отсутствии просрочки платежа являются несостоятельными. Ответчик в одностороннем порядке изменил условие о сроке арендной платы, что нормами гражданского законодательства не предусмотрено. Условиями договора предусмотрен срок уплаты 25 числа отчетного месяца ежемесячно. Какие-либо дополнительные соглашения к договору аренды, которые предусматривали бы изменение сроков оплаты, не заключались.

Представитель ответчика ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» К.С., действующий на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере ..... руб. погашена в полном объеме. Просит при разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, принять во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также учесть, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, уменьшить размер неустойки до 5 000 руб. Также просит уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 8 240,49 руб.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что ..... между Смирновым Д.А. и ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» был заключен договор аренды № части земельного участка площадью ..... кв.м сроком по ..... для строительства объекта «.....».

По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться частью земельного участка в предусмотренных договором аренды целях, уплачивал арендные платежи исходя из условий договора аренды. Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы за пользование частью земельного участка в размере 0,5% одного минимального размера оплаты труда в РФ (МРОТ) за 1 кв.м в год. Ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 25 числа расчетного месяца (п.2.3, п.4.2.3 договора аренды).

Ответчик допустил образование задолженности по оплате арендной платы за период с ..... по ..... в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

..... ответчиком истцу произведена выплата задолженности по арендной плате за период с ..... по ..... в размере ..... руб., что подтверждается платежным поручением № от ......

..... ответчиком истцу произведена выплата задолженности по арендной плате за период с ..... по ..... в размере ..... руб., что подтверждается платежным поручением № от ......

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

    В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, истцом были начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 14 774,90 руб.

Расчет пени за период с ..... года по ..... года, представленный в материалы дела истцом Смирновым Д.А., судом проверен, является верным.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, свои расчеты не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ..... года по ..... года в размере 14 774,90 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке, при этом суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.71 Постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Ответчик, возражая против исковых требований, просит также применить статью 333 ГК РФ при взыскании пени, указывая на принцип разумности, справедливости, соразмерности.

Суд учитывает степень нарушения ответчиком своих обязательств, период нарушения, и считает, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности исчисленная сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательства, не свидетельствует о неосновательном обогащении истца за счет другой стороны, поэтому оснований для ее снижения на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 591 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» в пользу Смирнова Д.А. пени, за несвоевременную уплату арендных платежей, образовавшиеся за период с ..... года по ..... года в размере 14 774,90 руб.,

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                     подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья