Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2017 (2-413/2016;) ~ М-335/2016 от 05.12.2016

Дело №2-12/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года гп. Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Управления образования администрации Северо-Енисейского района ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Варламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к Астафьевой Н.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании расторгнутым, договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с исковым заявлением к Астафьевой Н.А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма с Астафьевой Н.А. и ФИО2 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также признать Астафьеву и ФИО2 утратившими право пользования жилым данным помещением и снятием с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в качестве члена семьи. проживающего с нанимателем был вселен и зарегистрирован сын ФИО1 – ФИО2 В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок- договора истек ДД.ММ.ГГГГ и договор не был продлен. Согласно пункту 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора найма, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики добровольно забрали свои вещи и выехали из указанного жилого помещения в <адрес>, передав ключи от жилого помещения через третье лицо в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района. В настоящее время в спорном жилом помещении ответчики не проживают и их точное местонахождение неизвестно, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой-характеристикой ОМВД России по Северо- Енисейскому району от ДД.ММ.ГГГГ. По информации, полученной из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, ответчик Астафьева Н.А. имеет в собственности квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а так же квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> В настоящее время ответчики с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> не снялись, что нарушает права собственника.

В судебном заседании представитель истца администрации Маслов А.Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нём основаниям. Просил расторгнуть с ответчиками договор коммерческого найма, признать их утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства, так как ответчики не проживают в спорном жилом помещении с сентября 2016 года, куда выехали не сообщили, вещей ответчиков в квартире нет. Квартира передана администрации района от представителя Астафьевой Н.А.

Представитель третьего лица МУП «УККР» Давыдова Н.М. в суде исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления образования администрации Северо-Енисейского района Жиракова А.В. в суде исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Астафьева Н.А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, за судебными извещениями на почту не явилась, что подтверждается вернувшимся почтовыми извещением из почтамта по истечению срока их хранения, причина не явки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания от него в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, уведомлен о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителей третьих лиц, помощника прокурора, считающего подлежащими удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заключение представителя органа опеки и попечительства, помощника прокурора, полагавших удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.3 ст. 67 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).

Между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель – Астафьева Н.А. приняла в возмездное владение и пользование жилое помещение <данные изъяты> состоящее из двух комнат и расположено по адресу: <адрес> В соответствии с договором в качестве членов семьи проживающих с Астафьевой Н.А. в спорное жилое помещение был вселен и зарегистрирован сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5). В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 25.02.2013г. истец передал спорное жилое помещение Астафьевой Н.А. (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги №Б от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Астафьева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9)

Согласно сведениям МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик Астафьева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сын в интересах которого действует ответчик, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справке-характеристике майора полиции ст. УУП ОУУП и ПДН Отделения МВД России по Северо-Енисейскому району ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, Астафьева Н.А. проживала по указанному адресу с несовершеннолетним сыном ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не проживает (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРП от 24.11.2016г., у ответчика Астафьевой Н.А. на праве собственности зарегистрировано жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>1 (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 передал администрации Северо-Енисейского района жилое помещение – квартиру по <адрес> (л.д. 11).

Из представленного МУП «УККР» отчета по начислениям и долгам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в отношении жилого помещения по <адрес> имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. На момент выезда ответчика из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 14).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наём, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения, что подтверждается письмом, направленным истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика об освобождении квартиры (л.д.11).

Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ заключенный с Астафьевой Н.А. договор коммерческого найма не содержит.

Предоставление помещений, находящихся в муниципальном жилищном Фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района не устанавливает, наличие у нанимателя по договору краткосрочного найма преимущественного права на продление договора найма на новый срок.

При таких обстоятельствах, исходя из отсутствия предусмотренной законом и договором обязанности заключить на новый срок договор коммерческого найма в отношении жилого помещения, ранее предоставленного по договору краткосрочного найма у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании договора расторгнутым.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, приходит к следующему выводу, подлежит удовлетворению исковые требования о признании договора коммерческого найма расторгнутым, имеются основания для признания Астафьевой Д.А. и ФИО2, утративших право пользования спорным жилым помещением, со снятием ответчиков с регистрационного учета. Так, суд принимает во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания договора коммерческого найма расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и, как следствие, снятие с регистрационного учета Астафьевой Н.А. и несовершеннолетнего ФИО2 из спорного жилого помещения.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В доход местного бюджета с Астафьевой Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

При установленных обстоятельствах, исковые требования администрации Северо-Енисейского района являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Астафьевой Н.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Астафьевой Н.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Астафьеву Н.А. и несовершеннолетнего сына ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Астафьевой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного заочного решения суда 30 января 2017 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков