Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2021 ~ М-815/2021 от 23.08.2021

                                                                                                  89RS0007-01-2021-001683-03

Дело № 2-737/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале                                                                                                     20 октября 2021 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Хановой Н.Д.,

с участием представителя истца Фазлы Л.В. - Пожидаева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазлы Людмилы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Газхолодмаш» о взыскании задолженности по договору уступки прав требования кредитора к должнику в деле о банкротстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Фазлы Л.В. обратилась в Пуровский районный суд с названным иском к ООО «Газхолодмаш», указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фазлы Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора <данные изъяты>» обязался построить (создать) объект капитального строительства - шестисекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Фазлы Л.В. объект долевого строительства - №., стоимостью 1 821 326 руб., расположенную на шестом этаже первой очереди строительства. Первую очередь строительства жилого дома <данные изъяты>» обязался ввести в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленные сроки строительство завершено не было. Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 в отношении <данные изъяты>» введена процедура наблюдения. Далее определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений <данные изъяты>» включено требование о передаче Фазлы Л.В. вышеуказанного объекта долевого строительства. Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве, по условиям которого Фазлы Л.В. уступила, а ООО «Газхолодмаш» принял право требования к <данные изъяты> возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ООО «Газхолодмаш» обязался в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу за уступаемое право 1 821 326 руб. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена замена кредитора Фазлы Л.В. в рамках дела о банкротстве <данные изъяты> ее правопреемником - ООО «Газхолодмаш». Однако до настоящего времени оплата по договору № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена. На основании этого, руководствуясь требованиями ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец Фазлы Л.В. просила суд взыскать с ООО «Газхолодмаш» в свою пользу задолженность по договору № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 821 326 руб., договорную неустойку (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 962 руб. 54 коп., договорную неустойку (пени) за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической уплаты долга, но не боле, чем 3% от суммы задолженности, а также 17 461 руб. в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины.

    Исковое заявление Фазлы Л.В. принято к производству Пуровского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено гражданское дело.

    В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец Фазлы Л.В. при надлежащем извещении не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Пожидаеву О.В.

     В судебных заседаниях представитель истца Фазлы Л.В. адвокат Пожидаев О.В. настаивал на удовлетворении иска по основаниям в нем изложенным. Дополнительно Пожидаев О.В. суду пояснил о том, что договор № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. Заявлений о расторжении указанного договора, о признании его недействительным, незаключенным, от ответчика к истцу не поступало. В рамках дела о банкротстве <данные изъяты> проведена судебная строительная экспертиза, по результатам которой получено заключение о том, что шестисекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет степень готовность 60-70%, и полностью пригоден для завершения строительства. Ответчик ООО «Газхолодмаш» обязался завершить строительство указанного жилого дома и исполнить обязательства застройщика. Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газхолодмаш» предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на специальный банковский счет <данные изъяты> денежные средства для погашения требований кредиторов второй очереди, текущих платежей в общем размере 8 892 586 руб. 08 коп. В указанный срок ООО «Газхолодмаш» из-за финансовых трудностей денежные средства не перечислил. Рассмотрение дела по заявлению ООО «Газхолодмаш» о продлении срока исполнения определения Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты> отложено на ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительство шестисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес> ЯНАО, на земельном участке с кадастровым номером № ответчиком ООО «Газхолодмаш» не завершено. Обязательства по договору № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом Фазлы Л.В. ответчиком ООО «Газхолодмаш» не исполнены по причине отсутствия денежных средств. Всего в рамках дела о банкротстве <данные изъяты>», ответчик ООО «Газхолодмаш» заключил порядка 10 договоров уступки права требования с дольщиками, аналогичных по содержанию договору, заключенному с истцом. Некоторым гражданам денежные средства были выплачены.

    Представитель ответчика ООО «Газхолодмаш» при надлежащем извещении в судебное заседание 20.10.2021 не явился, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при данной явке.

Оценив доводы иска, с учетом пояснений представителя истца Фазлы Л.В. Пожидаева О.В., исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

ООО «СКФ-Инвест» являлся застройщиком шестисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес>, на земельном участке, площадью 9 977 кв.м., с кадастровым номером № находящемся в государственной собственности, предоставленном ему на праве аренды Ноябрьским городским департаментом по имуществу (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Разрешение на строительство № RU№ выдано главой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

10.05.2017 между Фазлы Л.В. и <данные изъяты> заключен договор № участия в долевом строительстве.

Как указано в договоре, застройщик <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, обязался с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - шестисекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Фазлы Л.В. по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру с проектным номером № проектной площадью 38,4 кв.м., расположенную на шестом этаже первой очереди строительства (п. 1.1, 3.1.4, 4.1 договора, приложение №).

Первую очередь строительства жилого дома <данные изъяты> обязался ввести в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.3 договора).

В свою очередь участник долевого строительства Фазлы Л.В. обязалась принять объект долевого строительства и оплатить его установленную договором цену - 1 821 326 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра - 65 000 руб., в порядке, предусмотренном п. 4.3 договора (п. 4.1, 4.2 договора).

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с правовыми актами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и другими нормативными актами (п. 2.1).

06.12.2017 договор № участия в долевом строительстве от 10.05.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом Фазлы Л.В. перед застройщиком <данные изъяты> были исполнены в полном объеме.

Однако строительство объекта капитального строительства - шестисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес> <данные изъяты>» в установленные договором сроки не завершено.

13.10.2017 Арбитражным судом ЯНАО принято к производству заявление ФИО3 о признании <данные изъяты>» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры наблюдения (дело №

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 01.12.2017 заявление ФИО3 удовлетворено, в отношении <данные изъяты> введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в четвертую очередь реестра требований о передаче жилых помещений <данные изъяты> включено требование о передаче Фазлы Л.В. объекта долевого строительства - квартиры с проектным <адрес>.м., расположенной на шестом этаже первой очереди строительства шестисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес>

Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим назначен ФИО4

В рамках дела о банкротстве <данные изъяты> установлено, что шестисекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет степень готовность 60-70%, и полностью пригоден для завершения строительства.

Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО «Газхолодмаш» намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика <данные изъяты> Указанным определением суда ООО «Газхолодмаш» предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на специальный банковский счет ООО «СКФ-Инвест» денежные средства для погашения требований кредиторов второй очереди, текущих платежей в общем размере 8 892 586 руб. 08 коп.; установлено, что соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства: «<адрес>», а также на земельный участок под строительство, площадью 9 977 кв.м., кадастровый №, находящийся в государственной собственности, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 114 836 334 руб. 43 коп.

Рассмотрение дела по заявлению ООО «Газхолодмаш» о продлении срока исполнения определения Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты>» отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени строительство шестисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ООО «Газхолодмаш» не завершено.

    Конституционные основы статуса личности базируются, в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации). Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (ст. 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (п. 2 ст. 1 ГК РФ), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (ст. 2 ГК РФ) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГКРФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательство возникает из договора, в силу которого должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, в частности, уплатить деньги, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом в п. 4 указанной статьи указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.

    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Соглашение об уступке требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, который установлен для регистрации этой сделки, если иное не определено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Для третьих лиц соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Фазлы Л.В. и ООО «Газхолодмаш» заключен договор № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве, по условиям которого Фазлы Л.В. уступила, а ООО «Газхолодмаш» принял право требования истца к <данные изъяты>», возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче объекта долевого строительства - квартиры с проектным номером № стоимостью 1 821 326 руб., расположенной на 6 этаже первой очереди строительства шестисекционного жилого дома переменой этажности со встроенными помещениями в <адрес> (п. 1.1).

Согласно п. 3 ст.423 ГПК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер договора уступки требования.

В случае заключения безвозмездного договора уступки прав требования, он может быть квалифицирован как договор дарения, при этом в силу п. 2 ст. 572 ГК РФ обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения о цессии очевидное намерение передать право в качестве дара.

К продаже имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Вместе с тем, как указано в договоре, уступка права требования цедента к должнику, является возмездной (п. 2.1).

При этом ООО «Газхолодмаш» обязался в срок, не позднее 28.02.2021 выплатить истцу за уступаемое право 1 821 326 руб. (п. 2.2, 2.3 договора).

Суд считает, что договор уступки полностью соответствует требованиям закона, предусмотренным для договоров данного вида.

ДД.ММ.ГГГГ договор № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

О состоявшейся уступке прав истец Фазлы Л.В. уведомила конкурсного управляющего <данные изъяты>» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлений о расторжении указанного договора, о признании его недействительным, незаключенным, от ответчика к истцу не поступало.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена замена кредитора Фазлы Л.В. в рамках дела о банкротстве <данные изъяты>» ее правопреемником - ООО «Газхолодмаш».

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Цена уступки прав требований по договору уплачивается после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке, если цедентом по нему является юридическое лицо. За несоблюдение данного порядка указанное юридическое лицо несет ответственность согласно законодательству РФ (ч. 3, 4 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Истец Фазлы Л.В. свои обязательства по договору № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, передав ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Газхолодмаш» оригинал договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и копию определения Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ № №.

При этом истец Фазлы Л.В. вправе требовать от ООО «Газхолодмаш» осуществление выплаты за уступаемое право в размере 1 821 326 руб.

Поскольку обязательства по договору № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газхолодмаш» до настоящего времени не исполнены, исковые требования Фазлы Л.В. о взыскании с ответчика в качестве платы за уступаемое право 1 821 326 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как указано в п. 4.4 договора № уступки права требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения ООО «Газхолодмаш» п. 2.3 названного договора, он уплачивает Фазлы Л.В. пени в размере 0,01%, но не более 3% от цены договора, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика договорной неустойки, в том числе, до момента фактического исполнения обязательства, суд не находит причин к отказу в их удовлетворении.

При этом суд считает необходимым взыскать с ООО «Газхолодмаш» в пользу Фазлы Л.В. неустойку (пени) по договору уступки прав требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 42 619 руб. 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку (пени) по договору уступки прав требования кредитора к должнику в деле о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,01% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения обязательств в полном объеме, но не более 3% от цены договора - 54 639 руб. 78 коп.

    В исковом заявлении, помимо прочего истцом заявлены требования о взыскании 17 461 руб. в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины.

    Между тем, к иску не приложены и суду не представлены документы подтверждающие факт несения истцом указанных расходов - подлинник документа об уплате государственной пошлины на сумму 17 461 руб. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании судебных расходов суд считает необходимым оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фазлы Людмилы Васильевны к ООО «Газхолодмаш» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Газхолодмаш» в пользу Фазлы Людмилы Васильевны задолженность по договору уступки прав требования кредитора к должнику в деле о банкротстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 821 326 руб.

Взыскать с ООО «Газхолодмаш» в пользу Фазлы Людмилы Васильевны договорную неустойку (пени) по договору уступки прав требования кредитора к должнику в деле о банкротстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 619 руб. 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Газхолодмаш» в пользу Фазлы Людмилы Васильевны договорную неустойку (пени) по договору уступки прав требования кредитора к должнику в деле о банкротстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,01% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения обязательств в полном объеме, но не более 3% от цены договора - 54 639 руб. 78 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Пуровский районный суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.10.2021.

Председательствующий                                                                                                 М.В.Козлова