Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4017/2012 ~ М-3468/2012 от 10.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4017/12 по иску Поляева В.М. к Администрации Раменского муниципального района, 3-и лица ООО «<...>», ООО «<...>» о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением в котором указал, что <дата> между ним и ООО «<...>» был заключен договор поручения, в соответствии с которым он поручил ответчику оформить все необходимые документы для строительства административного здания по адресу: <адрес>, и передать эти документы ООО «<...>» для строительства административного здания. ООО «<...>» свои обязательства по договору поручения исполнило. В <дата> между ним и ООО «<...>» был заключен договор подряда, в соответствии с которым на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> было построено административное здание. Строительство здания проводилось ООО «<...>», которое имеет лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. В настоящее время при оформлении документов по приемке здания в эксплуатацию выяснилось, что ООО «<...>» оформило только документы по отводу земельного участка и не оформило разрешение на строительство в соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем построенное здание подпадает под признаки самовольной постройки. Однако возведенное строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер>. Незначительные отклонения от проекта заключаются в местоположении некоторых межкомнатных перегородок, которые не относятся к категории несущих конструкций и не влияют на конструктивную безопасность здания. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором было возведено здание был предоставлен в аренду ООО «<...>» для строительства административного здания на основании договора заключенного с Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района. В последствии ООО «<...>» заключило с истцом договор уступки права аренды земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на возведенное здание./л.д.4-5/

В судебном заседании истец Поляев В.М. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского района просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя представила письменное мнение, в котором указала, что земельный участок, площадью <...>., кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство административного здания, на котором расположено спорное задние был предоставлен в аренду ООО «<...>» в соответствии с Постановлением Главы Раменского района от <дата>2г. <номер> сроком на 11 мес., правоотношения возникли с <дата> По договору уступки, права аренды земельного участка были переданы истцу, о чем был уведомлен Комитет по управлению имуществом Раменского района. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований./л.д.76-78/

Третье лицо ООО «<...>» в судебное заседание не явилось, представило письменное мнение в котором просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указав, что спорное здание было возведено в соответствии с проектной документацией, градостроительным регламентов, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений. Здание не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан./л.д.74/

Третье лицо ООО «<...>» представило письменное мнение в котором просило исковые требования удовлетворить./л.д.75/

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положению ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом Постановлением Главы Администрации Раменского <адрес> от <дата> за <номер> ООО «<...>» был выделен земельный участок, площадью <...>.м, в аренду, по адресу <адрес>, кадастровый номер <номер>, сроком на 11 месяцев, под строительство административного здания. Комитету по управлению имуществом Раменского района поручено заключить договор аренды./л.д.83/ <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского района и ООО «<...>» был заключен договор аренды упомянутого земельного участка <номер>, под строительство административного здания с установленным сроком с <дата> по <дата> Причем стороны установили, что к условиям договора применяются правоотношения возникшие с <дата>, п.2.3 Договора./л.д.79-82/

В соответствии со ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В силу ст.22 ч.5 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуетс

Согласно договора уступки прав аренды от <дата> ООО «<...>» уступило права аренды земельного участка Поляеву В.М./л.д.88-91/ Комитет по управлению имуществом был уведомлен об этом <дата>/л.д.93/

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.2 п. ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно договора поручении от <дата> Поляев В.М. заключил соглашение с ООО «<...>», согласно которого Поляев В.М. поручил ООО «<...>» оформить земельный участок площадью <...>.м под строительство административного здания в <адрес> а также оформить передать всю необходимую исполнительно-разрешительную документацию под строительство здания подрядчику – ООО «<...>»./л.д.7/

Постановлением Главы Раменского района от <дата> <номер> было предварительно согласовано место размещения административного здания с ООО «<...>»/л.д.17/

<дата> Поялев В.М. заключил договор подряда с ООО «<...>» на строительство административного здания по адресу <адрес>. Подрядчик, ООО «<...>», обязался полностью завершить строительство и сдать готовый объект в срок до <дата>/л.д.21-24/

Как усматривается из материалов дела, а именно технического паспорта по состоянию на <дата> на данном земельном участке имелось административное здание, общей площадью <...>.м. /л.д.16-25/.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство по своей сути является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям разрешенного использования земельного участка и дающим застройщику право осуществить строительство.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что земельный участок на котором возведена постройка предоставлен истцу на законных основания.

Согласно технического заключения ООО «<...>», имеющего сертификат удостоверяющий проверку качества возведенных капитальных строений. Возведенное здание соответствует требованиям действующего законодательства, его строительство производилось в соответствии с утвержденным проектом, которое не повлекло нарушения целевого назначения земельного участка, не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам объект не затрагивает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан./л.д.93-95/

В соответствии с техническим заключением авторского надзора, предоставленным ООО «<...>», возведенное здание соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. /л.д.105/

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.8, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Поляева В.М. удовлетворить.

Признать за Поляевым В.М. право собственности на административное здание, общей площадью <...>.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер <номер>, площадью <...> кв.м, по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья: