Решение по делу № 2-5516/2016 ~ М-5195/2016 от 15.08.2016

№2-5516/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года              г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова А.Г., Тихонова С.А., Тихоновой Л.А. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения, признании договора частично недействительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов А.Г., Тихонов С.А., Тихонова Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения, признании договора частично недействительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что согласно свидетельств о государственной регистрации права №..., №..., №... от ... им принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доле каждому трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....

Указанная квартира принадлежит им на основании Договора передачи жилого помещения в долевую собственность, утвержденный постановлением Главы администрации г.Белорецка и Белорецкого района №... от ... Однако, фактически квартира является брусчатым жилым домом ... года постройки с верандами, сараями, баней и земельным участком

Согласно, технического паспорта от ... инвентарный №..., жилое помещение по адресу: ..., также является жилым домом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

В связи с тем, что в Договоре передачи жилых квартир в долевую собственность указано, что им передается в собственность квартира, а фактически у них дом, то они вынуждены, обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» дает заключение о том, что жилое помещение (... литер А) по адресу: ..., является жилым домом, построен без существенных нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, соответствует санитарным условиям, не нарушает права интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом обследования объекта недвижимости за №... от ... Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР ... РБ установил, что жилое помещение (квартира литер А) по адресу: ..., является одноэтажным, брусчатым с отдельным входом жилым помещением, расположенным на отдельном земельном участке, что подтверждается Градостроительным заключением №... от ....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ними зарегистрировано на праве долевой собственности по 1/3 доле каждому трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: ....

Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... РБ №... от .... в жилом доме по адресу: ... зарегистрированы: Тихонов А.Г, Тихонова Л.А., Тихонов С.А., Тихонова Т.С., Тихонова Д.С., Тихонова B.C.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В связи с чем просят признать жилое помещение, находящееся по адресу: ..., индивидуально-определённым зданием - жилым домом.

Признать недействительным договор передачи жилых квартир в долевую собственность от ... №... в части передачи квартиры, что по договору был приватизирован жилой дом литер А.;

Признать за каждым из них право собственности по 1/3 доли дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

В судебном заседании истец Тихонов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что у дома два входа, в ... они сделали стену и второй вход, т.к. он женился и так удобнее было жить с родителями.

В судебном заседании истец Тихонов А.Г. не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании истец Тихонова Л.А. не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, в присутствии ее представителя Антоновой Л.Л.

В судебном заседании представитель истца Тихоновой Л.А – Антонова Л.Л., действующая по доверенности от 22.03.2016 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании Лесникова А.А., действующая по доверенности от 11.01.2016 г., не возражала в удовлетворении исковых требований, т.к. приватизация жилого помещения была произведена в 2002 году, как квартир, но как усматривается из материалов дела, жилое помещение является жилым домом, т.е. приватизация проведена незаконно.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела Архитектуры и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из Договора передачи жилых квартир в долевую собственность №... от ... следует, что Тихонову А.Г., Тихоновой Л.А., Тихонову С.А. была передана в долевую собственность занимаемая ими квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по 1/3 доли каждому.

В п.1 Договора указано, что Администрация передает, а гр. Тихонов А.Г. получил в долевую собственность, занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в городе (поселке) ..., дом номер №..., квартира б/н, по ... общей площадью ... кв.м.

Согласно п.2 Договора доли участвующих в приватизации распределены Тихонову А.Г., Тихоновой Л.А., Тихонову С.А. по 1/3 доли каждому.

Истцами было зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №..., №..., №... от ....

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ..., следует, что жилое помещение, в котором проживают истцы, представляет собой одноэтажный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ..., инвентарный №..., состоящий из четырех жилых комнат, коридора и двух кухонь (литер А) и восьми веранд (литеры «а», «а1», «а2»). ... объекта недвижимости составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., общая площадь объекта в целом вместе с верандами ... кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно справки Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... ... по адресу: ..., на балансе Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет не состоит.

Согласно справки Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... по адресу: ..., истцы зарегистрированы по месту жительства как собственники по 1/3 доли, а Тихонова Т.С., Тихонова Д.С., Тихонова В.С. как пользователи указанного жилого помещения.

Согласно ст. 1 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из письма Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что Администрация не имеет полномочий по смене статуса квартиры на жилой дом, в связи с чем рекомендует истцам обратиться в суд.

Судом установлено, что согласно материалам инвентарно-правового дела, строение, находящееся по адресу: ..., переданное истцам по Договору передачи жилых квартир в долевую собственность представляло собой одноэтажное жилое помещение с одним отдельным входом.

Стена и второй отдельный вход был сделан позднее самими истцами и в настоящее время данное строение представляет собой индивидуально-определенное здание, с помещениями вспомогательного использования, то есть фактически является домом на двух хозяев, поскольку имеет два отдельных входа.

Таким образом, как следует из материалов дела фактически приватизации подлежал дом, а не квартира, т.к. в домовладении отсутствуют еще какие-либо квартиры, что подтверждается актом обследования объекта недвижимости №... от ..., фотографиями объекта недвижимости, техническим паспортом жилого дома, копией плана земельного участка на указанное домовладение, справкой администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, материалами инвентаризационно-правового дела.

Также суд принимает во внимание положительное градостроительное заключение №... от ..., согласно которому данный объект недвижимости – жилое помещение (квартира №... литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме, по адресу: ..., построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3. таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013 г. №288, и СниП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, жилое помещение (квартира №... литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и интересов третьих лиц, объект недвижимости имеет признаки не квартиры, а отдельного жилого дома, отсутствие спора на указанный жилой дом, фактически был приватизирован дом, а не квартира, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. При этом суд полагает, что именно удовлетворением заявленных требований будут в полной мере восстановлены права истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова А.Г., Тихонова С.А., Тихоновой Л.А. удовлетворить.

Признать, жилое помещение, находящееся по адресу: ..., индивидуально-определённым зданием - жилым домом.

Признать недействительным договор передачи жилых квартир в долевую собственность от ... №... в части передачи квартиры, считать, что по договору был приватизирован жилой дом литер А.

Признать за Тихоновым А.Г. право собственности на 1/3 долю дома (литер А), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

Признать за Тихоновым С.А. право собственности на 1/3 долю дома (литер А), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

Признать за Тихоновой Л.А. право собственности на 1/3 долю дома (литер А), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2016 г.    

Председательствующий судья:     Мосунов О.Л.