Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2021 (2-1785/2020;) ~ М-1797/2020 от 07.12.2020

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года                                                                                              г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Миллер Т.Е.,

при секретаре Воробьеве М.В.,

с участием истца Бочкаревой В.В. и её представителя по ордеру - адвоката Фоминой Ю.В.,

ответчика Кирюхиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-195/2021 по исковому заявлению Бочкаревой Валентины Владимировны к Кирюхиной Ирине Викторовне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бочкарева В.В. обратилась в суд с иском к Кирюхиной И.В. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 1996 г. она приобрела у Кирюхиной И.В. гараж №38 в боксе №5 ГСК №<адрес>а <адрес>. При этом ею было получено согласие объединения ЖКХ администрации Советского района г.Тулы на покупку гаража у Кирюхиной И.В., которая была исключена из членов ГСК, а она включена в члены этого ГСК. Согласие было оформлено письмом администрации Советского района г.Тулы от 15.04.1997 г. № 155. С тех пор она стала владеть и пользоваться гаражом как собственник. Она оплачивала членские взносы и прочие платежи, связанные с эксплуатацией гаража (электроэнергия и т.д.). У неё имеется справка ГСК № 18 о членстве в ГСК и о полной выплате пая, согласно которой она полностью выплатила кооперативный пай 24.06.1996 г. за вышеуказанный гараж и приобрела на него право собственности. Также у неё имеется свидетельство №32230 от 16.01.1994 г. на право собственности на землю. Она никогда не обращала внимание, что оно выдано не на её имя, а на имя предыдущего собственника, у которого она купила гараж - на Кирюхину И.В. В свидетельстве указано, что оно выдано на основании постановления №80 Главы администрации Ленинского района от 29.01.1993 г. для ведения индивидуального гаража в автогаражном кооперативе №18 Советского района, площадь участка 24 кв.м. Данное свидетельство она получила от Кирюхиной И.В. в момент её вступления в члены ГСК. Она всегда считала себя собственником этого участка под гаражом, к тому же на её имя приходили налоговые уведомления об оплате земельного налога на земельный участок с кадастровым №, которые она оплачивала. 14.10.2020 г. она и ФИО12 заключили договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нём гаража. В качестве правоустанавливающего документа на землю ею было представлено к регистрации вышеупомянутое свидетельство №32230. Через некоторое время она получила уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав от 26.10.2020 г. В одном уведомлении было указано, что основанием для приостановления послужило то, что между представленной к регистрации копией свидетельства № и вторым (подлинным) экземпляром этого свидетельства, хранящимся в архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области, имеются разночтения: её экземпляр выдан на имя Кирюхиной И.В., а во втором экземпляре указан правообладатель Бочкарева Валентина Владимировна, но на этом экземпляре имеются неоговоренные исправления (замазывание корректирующей жидкостью) в части фамилии, имени и отчества собственника участка. Во втором уведомлении сказано, что по причинам, изложенным выше, приостанавливается переход права на основании договора купли-продажи от 14.10.2020 г. Полагает, что, несмотря на указание в свидетельстве № фамилии предыдущего собственника участка, она приобрела на этот участок право собственности. Считает, что она приобрела право собственности на указанный земельный участок в порядке ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности, т.к., начиная с 1996 г., она добросовестно, открыто и непрерывно владела участком как своим собственным (пользовалась, оплачивала налоги и т.д.). Автокооперативом была выдана справка от 20.04.1997 г. для комитета по земельным ресурсам и земельной реформе Ленинского района Тульской области, в которой подтверждалось, что она купила у Кирюхиной И.В. место в ГСК №18 в боксе №5 гараж №38 на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Земельный участок используется ею по целевому назначению, прежний собственник своих прав на регистрацию права собственности на земельный участок не использовал, никаких притязаний на него все эти годы не предъявлял. Права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, третьи лица не претендуют на вышеуказанный земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020106:668 площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив №, <адрес>, бокс 5 гараж 38.

Истец Бочкарева В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что у её семьи имелся в собственности гараж в ГСК №. В 1996 году её супруг Бочкарев сообщил ей, что сосед по гаражному кооперативу Кирюхин продает свой гараж, который располагался напротив их гаража. Они с мужем решили приобрести у Кирюхина гараж для своего сына. Оформлением всех документов занимался её супруг. Но право собственности на гараж было оформлено на её имя. Сделка купли-продажи была оформлена в 1997 году, за гараж продавцу были переданы денежные средства в иностранной валюте – долларах. Деньги ответчику передавали её супруг и сын. Точную стоимость она сейчас не помнит, но это было несколько тысяч долларов. Договор купли-продажи либо расписка у неё по истечении времени не сохранились. Возможно, эти документы были переданы супругом прежнему председателю ГСК №, но в 2001-2002 годах в административном здании ГСК произошёл пожар, и часть документов была утрачена. Никакого договора с Кирюхиными о безвозмездном пользовании спорным гаражем ни ею, ни её супругом не заключалось. Гараж был куплен за ту стоимость, которая была объявлена продавцом. После этого Кирюхина И.В. была исключена из списка членов ГСК №, а она была включена в список. По её домашнему адресу с 1997 года приходили уведомления об уплате налога за гараж, но она освобождена от уплаты налога в силу закона, т.к. является инвалидом 2 группы. На государственный кадастровый учет она гараж не ставила. С 1997 года сын пользовался спорным гаражем, хранил в нем машину. В своем гараже они с мужем хранили овощи, выращенные на даче. Начиная с 1996 года, Кирюхины никогда не предъявляли к ним никаких претензий в отношении гаража и спорного земельного участка. И свои возражения заявили только после получения настоящего искового заявления. При этом с 1997 года и по настоящее время она постоянно проживает по месту своей регистрации, указанному в иске. Этот адрес был ответчику известен. С супругом она в разводе с 1999 года. После смерти сына они с невесткой решили продать этот гараж Данилкину Р.В., в октябре 2020 года документы были приняты на регистрацию в МФЦ, но 26.10.2020 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. 13.10.2020 года Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области было зарегистрировано её право на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №<адрес>, бокс №5, гараж №38. Просила суд их удовлетворить.

Представитель истца Бочкаревой В.В. по ордеру - адвокат Фомина Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кирюхина И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Ранее, в судебном заседании 11.01.2021 года представила письменные объяснения. Указала, что она является членом ГСК №<адрес>. Земельный участок площадью 24 кв.м, находящийся в ГСК №<адрес>, принадлежит ей на основании свидетельства № от 16.01.1994 г. на право собственности на землю для ведения индивидуального гаража, выданного на основании постановления № от 29.01.1993 г. Администрацией Ленинского района Тульской области. Они с мужем в 1990-х годах построили на данном земельном участке 2-х этажный кирпичный гараж с подвалом №38 в боксе №5 ГСК №18. Свое право собственности на гараж и земельный участок она в Управлении Росреестра по Тульской области не регистрировала. Она никому этот гараж и земельный участок под ним не продавала, не дарила и не отчуждала в чью-либо пользу. Никаких договоров в отношении данного имущества не подписывала. Свидетельство № от 16.01.1993 г. на право собственности на землю, находящееся на хранении в архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области, имеющее видимые графические исправления, считала ничтожным доказательством. Являясь членом ГСК №<адрес> г.Тулы, с заявлением о желании выйти из членов кооператива или отказаться от членства она ни в какие органы не обращалась. Документов, подтверждающих исключение её из членов кооператива, она не получала. Предоставленная истцом Бочкаревой В.В. в суд копия подлинного документа свидетельства № от 16.01.1994 г. на право собственности на землю, выданного на её имя, подтверждает её право на земельный участок и находящийся на нём гараж. Каким образом вышеуказанный документ оказался у истца, она пояснить не может. Но документы на гараж находились в самом гараже в ящике, который висел на стене. После строительства спорного гаража они с мужем какое-то время пользовались им, хранили в нем машину, соленья. Но потом им это стало делать неудобно, поскольку гараж находится на удаленном расстоянии от их дома. Примерно с 1996 года они перестали пользоваться гаражом, не ходили в него, не проверяли. Пай за гараж она не выплачивала. Налог на земельный участок и гараж ей не приходил, и она его также не платила. Примерно в 2004-2006 годах они с мужем приходили в ФКП Росреестра для того, чтобы узнать, кто является собственником спорного гаража, и им сотрудник устно пояснил, что собственником является Бочкарева В.В. Они развернулись и ушли. Ни к Бочкаревой В.В., ни к её супругу, ни к председателю ГСК №, ни в милицию они после этого не обращались. Её муж Кирюхин В.М. о продаже гаража и получении за него денежных средств ей ничего не сообщал, денежные средства ей не передавал. Она от своего права собственности на гараж и земельный участок никогда не отказывалась. С истцом Бочкаревой В.В. и её супругом она лично не знакома. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Бочкаревой В.В.

Представитель третьго лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности - Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - председатель автогаражного кооператива № по эксплуатации личных гаражей владельцев индивидуальных транспортных средств г.Тулы Серегин С.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований. Указал, что Бочкарева В.В., проживающая по адресу: <адрес>, является членом ГСК № и владельцем гаража №38 в боксе №5, а также земельного участка под ним на основании решения Администрации Советского района г.Тулы от 15.04.1977 № 155. На Бочкареву В.В. оформлена учетная карточка члена гаражного кооператива, в которой указано, что выделено место на основании документа № 155 от 15.04.1997 г., и что Бочкаревой В.В. была совершена покупка у Кирюхиной И.В. С момента вступления Бочкаревой В.В. в члены кооператива ею регулярно оплачиваются членские взносы и прочие необходимые платежи, задолженность перед кооперативом отсутствует. Кирюхина И.В., проживающая по адресу: <адрес>, в списках членов кооператива не значится, членские взносы и прочие платежи не вносит. С заявлениями о включении или восстановлении её в членстве кооператива не обращалась.

Третье лицо Данилкин Р.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учётом мнения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца Бочкаревой В.В. и её представителя по ордеру -адвоката Фоминой Ю.В., возражения ответчика Кирюхиной И.В., исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 16.01.1994 года Главой администрации Ленинского района Тульской области Кирюхиной И.В. было выдано свидетельство №32230 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в том, что указанному собственнику, землепользователю постановлением от 29.01.1993 г. №80 главы администрации Ленинского района для ведения индивидуального гаража предоставлен в собственность, бесплатно, в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 24 кв.м.

Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан Кирюхиной И.В., второй храниться в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.

Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 23.12.2020 г., земельный участок с кадастровым номером 71:30:020106:668, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив №<адрес>, Бокс 5 гараж 38, имеет вид разрешенного использования – для ведения индивидуального гаража, сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы.

Из ответа Управления Росреестра по Тульской области от 22.12.2020 г. на запрос суда следует, что Управление обеспечивает архивное хранение вторых (подлинных) экземпляров свидетельств, государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей, выданных Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству на земельные участки в период 1992-1998 годов до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на землю в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В архиве Управления хранится второй (подлинный) экземпляр Свидетельства № от 16.01.1994 г., подготовленного на основании постановления Главы администрации Ленинского района от 29.01.1993 г. № на земельный участок площадью 24 кв.м, расположенный в автогаражном кооперативе №<адрес>. При этом в хранящемся в архиве Управления экземпляре Свидетельства № от 16.01.1994 г. имеются неоговоренные исправления в части фамилии, имени, отчества правообладателя, а именно: по заштрихованному тексту внесены две машиннописные записи «Бочкаревой Валентине Владимировне». На оборотной стороне Свидетельства № от 16.01.1994 г. имеется запись: «Свидетельство № считать за Бочкаревой Валентиной Владимировной» (заверения отсутствуют). В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной (не уточненной) площадью 24 кв.м, местоположением (адресом): <адрес>, автогаражный кооператив №, <адрес>, Бокс 5 гараж 38 (собственник: Бочкарева Валентина Владимировна), внесенные в соответствии с указанным Свидетельством № от 16.01.1994 г.

Как следует из письма Администрации Советского района г.Тулы № от 15.04.1997 г. Объединение ЖКХ администрации Советского района не возражает в покупке гаража гр.Бочкарёвой В.В., проживающей по адресу: <адрес> у гр. Кирюхиной И.В., проживающей по адресу: <адрес>. Исключить из членов ГСК № гр.Кирюхину И.В., включить в члены ГСК № гр.Бочкарёву В.В.

Бочкарева В.В. является членом гаражно-строительного кооператива №<адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК №<адрес> и полностью выплатила кооперативный пай 24.06.1996 года за гараж № в боксе № ГСК №, который состоит из строения этажностью два этажа с подвалом, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от 29.06.2020 г. за подписью председателя ГСК № ФИО8 и казначея ФИО9

На имя Бочкаревой В.В. выдана абонентская книжка автокооператива № и приходят налоговые уведомления о расчете земельного налога, в том числе за земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> что следует из налогового уведомления № от 18.10.2017 г.

Из учетной карточки члена гаражного кооператива следует, что Бочкаревой В.В., проживающей по адресу: <...>, выделено место на основании № от 15.04.1997 г. Примечание: покупка у Кирюхиной И.В. 5/38.

Бочкарева В.В. за период с 2009-2017 год внесла членские взносы в размере 13500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.05.2018 г.

Согласно справке за подписью председателя ГСК № Серегина С.А., выданной Бочкаревой В.В., она является членом гаражного автокооператива №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и владельцем гаража № в боксе №. По состоянию на 10.01.2021 г. задолженность отсутствует.

Бочкарева В.В. является инвалидом <...>

Как усматривается из ответа Управления Федеральной налоговой службы по Тульской области от 26.01.2021 г. на запрос суда, согласно сведениям, предоставленным органами Росреестра, Бочкаревой Валентине Владимировне с 16.01.1994 г. по настоящее время на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (номер регистраци права 32230). Согласно информации, содержащейся в базе налоговых органов, Бочкарева В.В. относится к льготным категориям налогоплательщиков по следующим основаниям – пенсионер и инвалид <...>. Бочкаревой В.В. с 14.04.2005 г. на данный земельный участок предоставлена льгота в виде полного освобождения как инвалиду <...>. Оплата земельного налога Бочкаревой В.В. не производилась.

Бочкарева В.В. является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 43 кв.м, количество этажей 2, дата государственной регистрации права 13.10.2020 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2021 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2021 г. гараж с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес>

Допрошенный в судебном заседании 11.01.2021 г. в качестве свидетеля ФИО6, показал, что он состоит в браке с ответчиком Кирюхиной И.В. с 1980 года по настоящее время. Супруге было выделено место в ГСК №<адрес> и в 1990-х годах они начали строительство гаража и строили его примерно 2-3 года. Они построили двухэтажный кирпичный гараж с подвалом. В гараже они в течение нескольких лет хранили свою автомашину, соленья, домашнюю утварь. Потом он познакомился с собственником гаража, расположенного напротив их гаража, - Бочкаревым Н.П., который свой гараж ещё недостроил. На тот момент они с супругой перестали пользоваться гаражем, а Бочкарев Н.П. попросил передать ему гараж в безвозмездное пользование, и он согласился. При этом никакого письменного договора между ними не заключалось. Договор купли-продажи на гараж также не заключался. Гараж был передан Бочкареву Н.П. по устной договоренности во временное безвозмездное пользование. Документы на гараж были в металлическом ящике, который висел в самом гараже на стене. В период пользования Бочкаревым Н.П. гаражем и позднее они с супругой в гараж не приезжали, за его сохранностью не следили, судьбой не интересовались. Налог на гараж к ним не приходил. А за электричество по устной договоренности должен был платить Бочкарев Н.П. Года через три, примерно в 2000 году, он встретил Бочкарева Н.П. и спросил, что с их гаражем. А тот ответил, что у них больше нет гаража. Последний раз он (ФИО6) был возле гаража примерно в 2003-2004 году. Он приехал и увидел новые высокие ворота. Но вопросов никому не задавал. После этого они с женой решили сходить в ФКП Росреестра и узнать, в чьей собственности находится их гараж. Сотрудница им устно пояснила, что гараж принадлежит Бочкаревой В.В. Они развернулись и ушли. Больше ничего выяснять ни у кого не стали. В милицию, к председателю ГСК № они по этому поводу не обращались, поскольку смирились с этой ситуацией.

Оценив показания вышеуказанного свидетеля в совокупности с другими собранными по делу доказательствами по правилам ст.ст. 67 и 69 ГПК РФ, суд признает их недостоверными в части передачи гаража Бочкареву Н.П. в безвозмездное пользование, поскольку они противоречат другим, собранным по делу доказательствам.

Таким образом, из объяснений ответчика Кирюхиной И.В. и показаний свидетеля ФИО6 судом установлено, что начиная примерно с 1996 года ответчик спорным гаражем не пользовалась, мер по его сохранности не принимала, судьбой не интересовалась, пай и налоги не уплачивала, а с 2004-2006 годов ответчик обладала информацией о том, что собственником данного гаража является иное лицо – Бочкарева В.В., но никаких мер к восстановлению своих прав на данное имущество в течение длительного времени не предприняла.

По сообщению Главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу № от 28.01.2021 г. на запрос суда о предоставлении копии заявления Кирюхиной И.В. об исключении её из членов гаражного кооператива №<адрес>, а также заявления о желании продать гараж № в боксе № и участок под ним, запрашиваемыми документами управление не располагает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Кирюхина И.В. в течение длительного периода времени, более 15 лет, начиная с 1996 года и до момента обращения Бочкаревой В.В. с настоящими исковыми требованиями в суд, не проявляла какого-либо интереса к гаражу, расположенному на спорном земельном участке, не принимала мер к его сохранности, не уплачивала пай и предусмотренные законом налоги.

Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Доказательств обратному суду не представлено.

Начиная с 1997 года истец Бочкарева В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и гаражем и земельным участком, на котором он расположен, как своим собственным имуществом.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения Бочкаревой В.В. спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию лицами, участвующими в деле, не оспаривается и подверждается собранными по делу письменными доказательствами.

13.10.2020 г. была совершена государственная регистрация права собственности Бочкаревой В.В. на гараж с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК №<адрес>, бокс 5 гараж №.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится и лицами, участвующими в деле, суду не представлено, притязания иных лиц на данный земельный участок отсутствуют, земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения индивидуального гаража и используется истцом в целях его непосредственного назначения.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Бочкаревой В.В. исковые требования о признании права собственности на земельный участок под гаражем законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Суд считает правильным признать за Бочкаревой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020106:668, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив №, <адрес>, Бокс 5, гараж 38.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бочкаревой Валентины Владимировны удовлетворить.

    Признать за Бочкаревой Валентиной Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020106:668, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив №, <адрес>, Бокс 5, гараж 38.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             Т.Е. Миллер