Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6027/2020 ~ М-6075/2020 от 21.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6027/20 по иску Черных А. Н., Черных Т. В. к ООО «Синара» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Черных А.Н., Черных Т.В. обратились в суд с иском к ООО «Синара» о признании права общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью 49,0 кв.м., расположенную на 12 этаже, в 4 секции, по адресу: <адрес>

В обоснование искового требования истцы указали, что <дата>. между сторонами был заключен договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.п.2.1.-2.2 договора застройщик взял на себя обязательство передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 49,1 кв.м., расположенную в 4 секции (подъезд) на 12 этаже многоквартирного нома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> а участник - уплатить обусловленную договором цену. Стоимость квартиры определена в размере 2 400 000 рублей. Истцами свои обязательства по договору были выполнены, денежные средства были выплачены ответчику в полном объеме. Квартира была передана истцам <дата> на основании передаточного акта № <номер>/Р-3. Однако зарегистрировать право не представляется возможным по причине того, что застройщиком не представлены документы для осуществления государственного кадастрового учета. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Синара» своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, извещались надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что что <дата>. между сторонами был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.п.2.1.-2.2 договора застройщик взял на себя обязательство передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 49,1 кв.м., расположенную в 4 секции (подъезд) на 12 этаже многоквартирного нома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, а участник - уплатить обусловленную договором цену.

Стоимость квартиры определена в размере 2 400 000 рублей. Истцами свои обязательства по договору были выполнены, денежные средства были выплачены ответчику в полном объеме.

Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом <номер>/Р-3 от <дата>, в п.3 которого застройщик подтверждает, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участником исполнены, сумма целевого финансирования 2 395 120 рублей внесена полностью. Согласно акта приема-передачи спорная квартира передана истцам.

Согласно п.4.1 договора срок завершения строительства многоквартирного дома – III квартал 2015г., получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке – IV квартал 2015г.. Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г.. При этом застройщик, в любом случае, обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU<номер>, выдано Министерством строительного комплекса <адрес> <дата>г., а именно, на многоэтажный жилой дом (<адрес>). Постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес> от <дата> многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, <адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по строительному адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Черных А. Н., Черных Т. В. - удовлетворить.

Признать за Черных А. Н. и Черных Т. В. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на 1-комнатную квартиру общей площадью 49,0 кв.м., расположенную на 12 этаже, в 4 секции, по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    П.А. Сидоров