Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2017 ~ М-331/2017 от 09.11.2017

Гр. дело № 2-344/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                         город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М. Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием

представителя истца по доверенности Загудаева В.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Андрея Юрьевича к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.Ю. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №**, расположенный по адресу: ****

В обоснование иска указал, что данный гараж построен им и его отчимом гр. М. собственными силами за счет собственных средств в 1981 году на выделенном для данных целей земельном участке. Решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 был образован строительно-эксплуатационный гаражный кооператив №1 в поселке Полярные Зори, для размещения гаражей был выделен земельный участок, сформирован списочный состав ГЭКа. Решением общего собрания владельцев гаражей ГЭК № 1 **** был образован ГЭК **** Постановлением администрации г.Полярные Зори от 26.10.1992 ГЭК №1 реорганизован в отдельные кооперативы. Распоряжением главы администрации г.Полярные Зори от 09.03.1993 за ГЭК **** закреплен земельный участок в постоянное пользование. Отчим гр. М. в 1991 году выехал на постоянное местожительство в Новгородскую область, где проживал по день смерти. С момента выезда отчима из г.Полярные Зори он единолично владеет и пользуется гаражным боксом №**. Сведения о нем как владельце гаражного бокса №** имеются в протоколе общего собрания членов ГЭК №1 от 15.10.1992 и в списочном составе ГЭК ****

Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок. С 1991 года и до настоящего времени он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного, Соколов А.Ю. просил признать его право собственности на гаражный бокс №**, расположенный по адресу <адрес №>

В судебное заседание истец Соколов А.Ю. не явился, представил письменное заявление от 30.10.2017, в котором на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд представителя по доверенности Загудаева В.А.

Представитель истца Загудаев В.А., в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что гаражный бокс №** в ГЭКе **** был построен истцом совместно с отчимом гр. М. Данный гаражный бокс вошел в ГЭК №1, образованный решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 и в дальнейшем постановлением главы администрации г. Полярные Зори от 26.10.1992 № 348а реорганизованный на отдельные кооперативы, в том числе ГЭК ****

После отъезда отчима в 1991 из г.Полярные Зори на постоянное место жительства в другой регион Соколов А.Ю. единолично и открыто владеет и пользуется гаражным боксом №** ГЭК **** несет расходы по его содержанию. Факт открытого владения и пользования гаражным боксом №** отражен в протоколах общих собраний владельцев гаражных боксов ГЭК №1 от 15.10.1992 и ГЭК **** от 16.04.2016.

Документов, подтверждающих возведение истцом гаражного бокса №14 в 1981 году за счет собственных средств, не сохранилось. Однако, факт несения истцом расходов на содержание гаража подтверждается имеющимися в распоряжении истца квитанциями об оплате электроснабжения, самая ранняя из которых датирована 2000 г. Полагает, что установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности, а также трехлетний срок исковой давности на момент предъявления настоящего иска истек, в течение данного срока иные лица права на данное имущество не заявляли, поэтому имеются основания для удовлетворения иска.

Представители ответчиков Администрации и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» в предварительное судебное заседание не явились, представили письменный отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца адвоката Загудаева В.А., свидетелей гр. С. и гр. Р. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что решением председателя исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 земельный участок площадью 3 га изъят у Кольской АЭС под индивидуальные гаражи поселка Полярные Зори, образован строительно-эксплуатационный кооператив № 1, утверждён Устав и списочный состав ГЭК №1 (л.д. 18).

Постановлением главы муниципального образования от 26.10.1992 № 348-а ГЭК №1 реорганизован на отдельные кооперативы (л.д. 17). Распоряжением главы администрации муниципального образования г. Полярные Зори от 09.03.1993 № 44р земельный участок площадью 0,224 га изъят из территории ГЭК №1 и закреплен за ГЭК **** в постоянное пользование (л.д. 19).

Сторонами не оспаривается, что ГЭК ****», в состав которого включен гараж истца, был создан в установленном Примерным Уставом порядке.

Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что в 1981 году отчимом истца гр. М. и истцом Соколовым А.Ю. на земельном участке, отведенном ГЭК № 1 для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта, был построен гаражный бокс.

Из пояснений представителя истца Загудаева В.А. установлено, что указанный гараж возведен гр. М.. за счет собственных сил и средств в 1981 году. В возведении гаража посильную помощь оказывал Соколов А.Ю. С момента возведения гаража и до отъезда в 1991 году гр. М. осуществлял пользование гаражным боксом, однако право собственности на возведенный объект не оформил. С 1991 года до настоящего времени истец единолично открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. При этом, в течение данного срока иные лица, в том числе гр. М. до даты смерти, права на данное имущество не заявляли, поэтому имеются основания для удовлетворения иска.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр. С. пояснившего суду, что у него в собственности имеется гаражный бокс №** в ГЭК **** возведенный им в 1980 году. гр. М. в 1981 году своими силами возвел по соседству гаражный бокса №** которым пользовался совместно с Соколовым А.Ю., хранил там автомобиль ГАЗ-24. После отъезда гр. М. в начале 1990-х годов непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию Соколов А.Ю., который в настоящее время является председателем ГЭК ****

Из показаний свидетеля гр. Р. владеющего с 1995 года гаражным боксом №**, который находится в одном ряду с гаражом №** в ГЭК **** следует, что в качестве владельца гаража №** ему известен только Соколов А.Ю.

Как следует из представленного Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией протокола общего собрания коллектива владельцев частных гаражей улицы №** от 15 октября 1992 года (л.д. 49-50) при решении вопроса об образовании кооператива **** истец Соколов А.Ю. был включен в списочный состав членов гаражного кооператива №**. Под указанным номером истец Соколов А.Ю. числится в утвержденных председателем ГЭК **** **** списках за 2000 год (л.д.л.д.51), за 2009 год (л.д.52-53), а также в списках за 2017 год (л.д.54-55).

Как следует из представленной в материалы дела схемы расположения гаражных боксов ГЭК **** принадлежащий истцу гаражный бокс №** расположен на земельном участке, предоставленном ГЭКу (л.д. 56).

Представленными суду квитанциями за период с 2000 по 2014 годы подтверждается оплата Соколовым А.Ю. обязательных платежей и коммунальных услуг за гараж №**

Собранием владельцев гаражных боксов ГЭК **** 16.04.2016 Соколов А.Ю. избран председателем ГЭК **** (л.д.21).

До настоящего времени законность оснований возведения спорного гаража, а также законность оснований пользования данным имуществом истцом Соколовым А.Ю. никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК ****, имеет фундамент из сборных железобетонных блоков, стены из сборных железобетонных блоков и кирпича. Общая площадь строения составляет №** кв. метров (л.д. 8-15).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, а также филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – нежилое помещение в ГЭК **** гараж №** отсутствуют (л.д. 78,80).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Соколова А.Ю. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Соколов А.Ю. с 1991 года, более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Соколова А.Ю. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколова Андрея Юрьевича удовлетворить.

Признать за Соколовым Андреем Юрьевичем, родившимся ****, право собственности на гараж №** общей площадью **** кв.м, расположенный в ГЭК ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова