Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13215/2019 ~ М-8917/2019 от 20.08.2019

Дело №

24RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП Токарева ФИО8 к Антонову ФИО9 о взыскании суммы по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (ФИО1) и ФИО3 (ФИО1) был заключен Агентский договор №. В соответствии с п. 1.1., п. 2.1. Договора ФИО1 поручил ФИО1 действовать от его имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее ФИО1 в свою собственность. ФИО1 был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Светлогорский, <адрес>, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанием которого, ответчик подтвердил готовность его приобрести. В соответствии с п. 3.2. Договора, стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий ФИО1, определенных настоящим договором. ФИО1 выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно совершил следующие действия, установленные разделом 2 Договора: осуществил поиск объекта недвижимости (квартиры) на вторичном рынке, организовал показ Объекта недвижимости ответчику в согласованное с ним время, проинструктировал его по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от Продавцов к Покупателю, подготовил предварительный договор, в результате чего, квартира, найденная ФИО1, была приобретена ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец оказал ответчику услуги по договору полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне, что подтверждается актом об оказанных услугах по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора, Вознаграждение ФИО1 выплачивается ФИО1 по факту выполнения ФИО1. Фактом выполнения ФИО1 может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору ФИО1 подписание ФИО1 акта об оказанных услугах по Договору. Факт выполнения ФИО1 состоялся, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру найденную ФИО1, в пользу ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН, подписанным актом выполненных услуг. Таким образом, ФИО1 выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. Однако, в нарушение раздела 3 Договора, ответчик уклонился от оплаты агентского вознаграждения за выполненное ФИО1. Оплата за оказанные ФИО1 услуги ФИО1 до настоящего времени не произведена. В соответствии с п. 3.3. Договора, вознаграждение ФИО1 за оказанные услуги по покупке жилого помещения на вторичном рынке составляет 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг стоимость проданного объекта недвижимости составила 3 680 000 рублей. Таким образом, сумма вознаграждения ФИО1 в полном объёме составила 71 800 рублей. Следовательно, ФИО1 в соответствии с Договором, обязался оплатить вознаграждение ФИО1 в размере 71 800 рублей. В адрес ответчика по почте была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 800 рублей, возврат госпошлины в размере 2 354 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения, отзыв не предоставил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч.1). Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч.3).

Статья 1006 ГК РФ предусматривает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (ФИО1) и ФИО3 (ФИО1) был заключен Агентский договор №.

В соответствии с п. 1.1., п. 2.1. Договора ФИО1 поручил ФИО1 действовать от его имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее ФИО1 в свою собственность. ФИО1 был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что истцом ответчику оказаны услуги: организован показ объекта недвижимости, устно проконсультирован, по требованию ФИО1 подготовлен предварительный договор, что подтверждается актом выполненных услуг. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Разрешая заявленные требования, суд, анализируя представленные по делу доказательства, принимает во внимание следующее.

Как следует из Агентского договора №договора от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности ФИО1 входило: осуществление поиска объекта недвижимости/лица, готового приобрети объект недвижимости для ФИО1; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени ФИО1 по предстоящей сделке; устно консультировать ФИО1 по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию ФИО1 на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2 договора).

Вознаграждение ФИО1 выплачивается ФИО1 по факту выполнения ФИО1. Фактом выполнения ФИО1 может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору ФИО1, подписание ФИО1 акта оказанных услуг по настоящему договору (п.3.1 договора).

Согласно п.3.3 агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается при покупке жилого помещения на вторичном рынке в следующем порядке: 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п.4.1, п.4.2 агентского договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержаться в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте ФИО1. ФИО1 до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об оказании услуг к агентскому договору №, согласно которого акт является подтверждением и доказательством того, что ИП ФИО2 по заданию ФИО3 и в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ оказал услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, организовал показ объекта, осуществил переговоры по предстоящей сделке, консультации по комплекту документов необходимых для регистрации сделки. Услуги по договору оказаны полностью, своевременно, надлежащим образом. Никаких претензий от ФИО3 по исполнению обязательств по договору к ИП ФИО2 не имеет (п.1-п.4 акта).

Согласно п.5 акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта недвижимости составляет 3 680 000 рублей. Размер вознаграждения ФИО1 составляет 71 800 рублей (35 000+ (3 680 000 х 1%)). ФИО3 обязался выплатить указанное вознаграждение ИП ФИО2 либо в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Агентский договор и акт оказанных услуг содержат подписи обоих сторон, при этом со стороны истца, в соответствии с п.4.2 агентского договора, Правил агентирования, указанные документы содержат факсимильную подпись ИП ФИО2

Кроме того, с целью покупки ответчиком объекта недвижимости, истцом был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, и составлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Соглашение о задатке).

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО7 в общую совместную собственность было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Цель, для которой ответчик заключил спорный договор, была достигнута при помощи действий истца, а именно квартира по пер. Светлогорский, <адрес> ФИО3 была приобретена, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчиком не представлено надлежащих, достоверных доказательств неисполнения стороной истца агентского договора надлежащим образом, неоказания услуги. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по агентскому договору исполнены, однако, ответчик оплату услуг не произвел, в связи с чем, с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию сумма неоплаченного агентского вознаграждения в размере 71 800 рублей, исходя из следующего расчета: 3 680 000 рублей х 1% + 35 000 рублей = 71 800 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 354 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева ФИО10 к Антонову ФИО11 о взыскании суммы по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с Антонова ФИО12 в пользу Токарева ФИО13 агентское вознаграждение в размере 71 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 354 рублей, всего 74 154 рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш                                    

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш