Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3346/2020 ~ М-2792/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-3346/2020

44RS0001-01-2020-004337-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года

Свердловский районный суд г. Костромы

в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г.

при секретаре Парамоновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Д.Н. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ООО «Стройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис», просил взыскать с ООО «Стройсервис» в неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в сумме 285 175 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 5 650 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Свои требования мотивировал тем, что между <дата> между Яковлевым Д.Н., ФИО2 и ООО «Стройсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. На сегодняшний период времени ФИО2. умерла, в связи с чем он является единственным участником долевого строительства. Согласно предмету Договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № литер ..., со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (... квартира, общей проектной площадью ... кв.м., проектный №, расположенная на ... этаже ... подъезда дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать в общую долевую собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п.2.1.4 Договора дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее <дата>. Застройщик оставляет за собой право обеспечения ввода объекта долевого участия в эксплуатацию раньше указанного срока. Согласно п.2.1.5 – срок передачи объекта участнику не позднее <дата> включительно. Согласно п.4.1 цена Договора составляет 3 050 000 рублей. В настоящее время истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме, а именно в грубом порядке нарушены условия п. 2.1.5 – акт приема –передачи спорного жилого помещения участнику Договора долевого участия был подписан истцом лишь <дата>. Неустойка за нарушение ООО «Стройсервис» сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> составляет 285 175 рублей.

В судебном заседании истец Яковлев Д.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что он действует в своих интересах и в интересах своего сына ФИО1

ООО «Стройсервис» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Стройсервис» Яковлевым Д.Н. и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № литер ... (2этап) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством порядке.

В соответствии с п.3.2 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер №, подъезд ..., этаж ..., количество комнат..., общая площадь жилого помещения ... кв.м

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет 3 050 000 руб.

В соответствии с п. 2.1.5 Договора объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был.

ФИО2 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... № от <дата>.

Объект долевого строительства передан Яковлеву Д.Н. <дата>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от <дата>.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истцом представлен следующий расчет суммы неустойки за период с <дата> по <дата>: 3 050 000 руб. х 5/5%х1/300х255=285 175 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

    С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 20 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Стройсервис» составляет 152 587,5 руб., из расчета 285175 руб. +20 000руб.

Из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов за оплату юридических услуг в размере 5650 рублей.

<дата> между Яковлевым Д.Н. и ООО «Ваше право» заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по составлению проекта искового заявления и консультацию. Стоимость юридических услуг по договору составляет 5650 рублей.

Согласно квитанции от <дата> истцом оплачена ООО «Ваше право» сумма 3000 руб.

Согласно квитанции от <дата> истцом оплачена ООО «Ваше право» сумма 2650 руб.

Представленные истцом доказательства подтверждают наличие между истцом и ООО «Ваше право» договоренности об оказании юридических услуг по гражданскому делу, а также фактическое несение расходов за составление искового заявления и получение юридической консультации в сумме 5650 рублей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая, что юридические услуги оказаны в полном объеме, категорию гражданского дела, результат работы представителя, стоимость аналогичных услуг,, баланс интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что требования о взыскании в пользу Яковлева Д.Н. расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Стройсервис» подлежит взысканию госпошлина в размере 6352 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Д.Н., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, к ООО «Стройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу Яковлева Д.Н. денежные средства в виде неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 285 175 руб. за невыполнение договорных обязательств по договору долевого участия в строительстве, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 руб., в счет возмещения судебных расходов на оказание юридических услуг сумму в размере 5650 руб., штраф в размере 152 587,5 руб., всего взыскать сумму в размере 463412 (четыреста шестьдесят три тысячи четыреста двенадцать) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 6352 (шесть тысяч триста пятьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г.Скрябина

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.