Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6329/2015 ~ М-4776/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-6329/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Щелково 30 ноября 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области к Легкому М.Н., Легкому А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Легкому М.Н., Легкому А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма комнат №№ расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и находится в муниципальной казне городского поселения Монино.

В указанной квартире зарегистрированы: ответчики Легкий М.Н., Легкий А.Н., которые без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги и имеют задолженность по состоянию на 08. 06. 2015 года в размере 158112 рублей 88 копеек.

Дом, в котором проживают ответчики, находится в управлении ООО «Вега».

Администрация городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области и управляющая компания ООО «Вега» неоднократно направляла в адрес ответчиков уведомления о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответов на уведомления получено не было, сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

04. 06. 2010 года мировым судьей судебного участка № 274 Щелковского судебного района Московской области был вынесен приказ о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей компании ООО «Вега» в размере 42693 рублей 02 копеек.

13. 02. 2013 года мировым судьей судебного участка № 274 Щелковского судебного района Московской области был вынесен приказ о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей компании ООО «Вега» в размере 48691 рубля 21 копейки.

Взыскать с ответчиков указанные суммы не удалось, поскольку последние не работают, имущество и денежные средства на счетах в банках, на которые можно обратить взыскание, не обнаружено, ответчики ведут аморальный образ жизни. В добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность ответчики отказываются.

В судебном заседании представитель истца Бурденко А.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно сообщила, что около полугода ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики Легкий М.Н., Легкий А.Н. в судебное заседание не явились, извещены. Определением суда постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Вега» Пушкин А.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в Щелковском районе в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав показания свидетеля, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что на нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения возложена обязанность своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и находится в муниципальной казне городского поселения Монино, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 25 августа 2015 года б/н (л. д. 12).

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО7, а также членам его семьи: ФИО6 (дочь), Легкому М.Н. (внук), Легкому А.Н. (внуку), на основании обменного ордера № от 13 ноября 1995 года (л. д. 35).

ФИО7 умер 10. 12. 2002 года (л. д. 34).

В настоящее время ответчик Легкий М.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик Легкий А.Н. (брат), членом семьи нанимателя, что подтверждается финансовым лицевым счетом (л. д. 13), а также выпиской из домовой книги (л. д. 14 – 15).

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения возложена обязанность своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Общая сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 08 июня 2015 года составила 158112 рублей 88 копеек, как следует из финансового лицевого счета (л. д. 13), а также из копии истории начислений за период с июля 2009 года по июнь 2015 года (л. д. 16 – 28).

Как следует из копии финансового лицевого счета, общая сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию по состоянию на 14 октября 2015 года составляет 173062 рубля 84 копейки (л. д. 56), а также из копии истории начислений за период с января 2012 года по ноябрь 2015 года (л. д. 57 – 64).

Дом, в котором проживают ответчики, находится в управлении ООО «Вега».

04. 06. 2010 года мировым судьей судебного участка № 274 Щелковского судебного района Московской области был вынесен приказ о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей компании ООО «Вега» в размере 42693 рублей 02 копеек (л. д. 37).

13. 02. 2013 года мировым судьей судебного участка № 274 Щелковского судебного района Московской области был вынесен приказ о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей компании ООО «Вега» в размере 48691 рубля 21 копейки (л. д. 40).

Администрация городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области и управляющая компания ООО «Вега» неоднократно направляла в адрес ответчиков уведомления о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л. д. 29 – 33, л. д. 45 – 49). Однако, ответов на уведомления получено не было, сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представителем истца - Администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области представлено два финансовых лицевых счета, а также две копии историй начисления, которые разнятся между собой, а именно: в финансовом лицевом счете от 08 июня 2015 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 08 июня 2015 года составила 158112 рублей 88 копеек, в финансовом лицевом счете от 14 октября 2015 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 14 октября 2015 года составляет 173062 рубля 84 копейки.

В судебном заседании от 30 ноября 2015 года в качестве свидетеля была допрошена ФИО8.

Свидетель ФИО8 пояснила, что работает бухгалтером в ООО «Вега» на протяжении трех лет. В материалах деле имеются две истории начисления в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Одну из историй начисления готовила лично она приблизительно в октябре 2015 года. При составлении данных историй начислений произошла ошибка. Ответчики произвели оплату за жилое помещение и коммунальные услуги только за январь и февраль. За август и октябрь оплата задолженности произведена не была. Другую историю начислений составлял другой бухгалтер. Платежи, указанные в историях начислений с марта по август не являются платежами ответчиков, поскольку ответчики произвели оплату коммунальных услуг только в январе и феврале. Доказательствами того, что указанные платежи не являются платежами ответчиков, являются лицевые счета.

Суд критически относиться к показаниям свидетеля ФИО8, поскольку как следует из копий истории начисления в отношении спорной квартиры от 08 июня 2015 года и от 14 октября 2015 года, у ответчиков Легкого М.Н., Легкого А.Н. отсутствует шестимесячная непрерывная неуплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Имеются отметки о частичной оплате коммунальных платежей в январе – мае 2015 года (л. д. 27), а также в августе и октябре 2015 года (л. д. 64).

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членом его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Однако, достоверных доказательств невнесения ответчиками платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в силу ст. 56 ГПК РФ, представителем Администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области не представлено.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства ответчиками частично был погашен долг по оплате жилищно - коммунальных услуг, т.е. срок неуплаты прерван, а доказательств обратного не представлено, суд находит иск подлежащим отклонению, как необоснованный.

Тем не менее суд полагает необходимым предупредить ответчиков Легкого М.Н., Легкого А.Н. о возможном их выселении из спорного жилого помещения, в случае роста задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области к Легкому М.Н., Легкому А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – отказать.

Предупредить Легкого М.Н., Легкого А.Н. о возможном выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в случае роста задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                        Н.В. Ванеева