Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2019 (2-576/2018;) ~ М-453/2018 от 26.06.2018

<данные изъяты> г.

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года                    г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силиной Галины Николаевны к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Силина Г.Н. обратилась в суд с иском с учетом изменения требований к ФИО10. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она купила у ответчиков жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

В договоре купли-продажи общая площадь домовладения указана <данные изъяты> кв.м., однако согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. что соответствует действительности.

Также в договоре купли-продажи общая площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м., однако согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Оба договора купли-продажи были оформлены и удостоверены нотариусом, однако он не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем переход права собственности на жилой дом и земельный участок не произошел и право собственности на недвижимость у неё не возникло.

Ей известно, что ответчики продали ей дом в связи с отъездом в <адрес> и сразу после продажи выехали из России в <адрес>

Согласно, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года уточненного местоположения вышеуказанного земельного участка, границы установлены по фактически сложившимся границам и подтверждаются актом согласования. На местности участок был идентифицирован, границы установлены в соответствии с их расположением. Данный земельный участок закреплен долговременными межевыми знаками, а именно деревянными столбами, огражден деревянным забором. Площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В собственности у ФИО11. был земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который она купила в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме данного земельного участка, у нее в аренде находится земельный участок, прилегающий с северо-западной стороны размером <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Таким образом, полагает, что необходимо за ней признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельству на право собственности и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года по уточненному местоположению вышеуказанного земельного участка по фактически сложившимся границам, подтвержденным актом согласования.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании истица Силина Г.Н. поддержала заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО12., представитель соответчика Администрации г<адрес> района Красноярского края, представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков адвокат ФИО13., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчиков, иск не признала.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из требований ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Согласно, свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО14 предоставлен земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

    Согласно, договору от ДД.ММ.ГГГГ года Силина Г.Н. купила у ФИО15. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>

    Согласно, договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17. продал Силиной Г.Н. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно, технического паспорта жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

    Согласно, постановлению Администрации города <адрес> края постановлено предоставить Силиной Г.Н. в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под огородничество, прилегающий с северо-западной стороны к усадьбе № № по ул. <адрес> из земель городской застройки с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно, договору аренды земельного участка арендодатель Администрация города <адрес> сдал, а     арендатор Силина Г.Н. приняла в пользование на условиях аренды на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок прилегающий с северо-западной стороны к усадьбе № № по <адрес> под огородничество.

    Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Красноярский край, <адрес> кадастровым номером №, является ФИО18. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданного администрацией г. <адрес>.

    Согласно, межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в договорах купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года все существенные условия сделок были согласованы, условия сделок были выполнены, поскольку жилой дом и земельный участок были переданы покупателю, а покупателем была произведена оплата за приобретенное имущество, в связи с чем истица приобрела право собственности на спорное имущество.                        При таких обстоятельствах, исковые требования Силиной Г.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силиной Галины Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> за Силиной Галиной Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья                            Солохин С.А.