Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-465/2021 ~ М-431/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-465/2021

УИД 33RS0018-01-2021-00000745-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 года город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Денькове А.А.;

с участием истца Кавлевой Г.В.,

ответчика Тахировой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавлевой Галины Вячеславовны к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, администрации муниципального образования «Головинское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области, Тахировой Татьяне Сергеевне, Волковой Валентине Семеновне, Волкову Сергею Вячеславовичу, Власовой Ларисе Вячеславовне о признании в порядке наследования права собственности на доли земельного участка и жилого дома; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, раздела его на квартиры с признанием жилого дома многоквартирным;

у с т а н о в и л:

21.06.2021 Кавлева Г.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 09.09.2021) к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, администрации муниципального образования «Головинское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области, Тахировой Т.С., Волковой В.С., Волкову С.В., Власовой Л.В. о признании в порядке наследования права собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2 и расположенную на нём ? доли жилого ... ... с кадастровым номером ... площадью ... м2; о прекращении права общей долевой собственности на жилой ... ..., раздела его на две квартиры с признанием жилого дома многоквартирным.

Мотивируя свои требования, Кавлева Г.В. указала, что спорные доли земельного участка и жилого дома ранее принадлежали её отцу Волкову В.Н., после смерти которого в установленном законом порядке через нотариуса и фактически приняла наследство и до настоящего времени обрабатывает указанный земельный участок, поддерживает в надлежащем состоянии жилой ... ... и проживает в нём; который фактически с момента строительства разделен на две отдельных квартиры.

Реконструкция жилого дома и объединение земельных участков органом местного самоуправления препятствуют выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в установленном законом порядке нотариусом, а также возникают неудобства в пользовании жилым домом, находящемся в общей долевой собственности; что явилось основанием обращения Кавлевой Г.В. за судебной защитой своих прав и законных интересов.

Истец Кавлева Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, дополнительно указав, что кроме неё наследниками первой очереди после смерти отца являются её мать Волкова Валентина Семеновна, брат Волков Сергей Вячеславович, сестра Власова Лариса Вячеславовна, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращались, на спорные доли земельного участка и жилого дома не претендуют.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области Правдин С.А. для участия в судебном заседании не явился, в письменном обращении к суду не возражал относительно удовлетворения исковых требований Кавлевой Г.В.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Головинское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области Кутковский В.В. для участия в судебном заседании не явился, в письменном обращении к суду просил рассмотреть дело без его участия и не возражал относительно удовлетворения исковых требований Кавлевой Г.В.

Ответчик Тахирова Т.С., как собственник второй половины жилого ... ... и ... доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2; в судебном заседании исковые требования Кавлевой Г.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, раздела его на квартиры с признанием жилого дома многоквартирным, о признании за Кавлевой Г.В. права собственности на ... доли земельного участка признала полностью, представив суду соответствующее письменное заявление.

Ответчики Волкова Валентина Семеновна, Волков Сергей Вячеславович, Власова Лариса Вячеславовна о месте и времени судебного разбирательства были извещены судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились, просили рассмотреть дело без их участия; исковые требования Кавлевой Г.В. признали полностью, представив суду соответствующие письменные заявления.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно справок администрации муниципального образования «Головинское сельское поселение» Судогодского района от 02.06.2004 и 24.10.2011, В на праве собственности принадлежала ? доля жилого ... ... (л.д.15-16).

Ему же на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенный в поселке ....

Собственником другой ? доли жилого ... ... и ... доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2 является Тахирова Татьяна Сергеевна, что объективно подтверждено договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ... (л.д.98-101); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2021 № КУВИ-002/2021-123790823 (л.д.182-183), свидетельствами о государственной регистрации (л.д.78-79).

Указанный договор купли-продажи был заключен между продавцом К. и покупателем Тахировой Т.С.

Из землеустроительного дела ... по межеванию земель от ... суду известно, что постановлением Головинского сельского Совета народных депутатов от ... ... ранее в собственность К. был предоставлен земельный участок площадью ... м2 (л.д.152-162).

Постановлением Главы Судогодского района Владимирской области от ... ... закрепленный в собственность за К. земельный участок площадью ... м2 признано считать ... долей земельного участка площадью ... м2.

Из представленного землеустроительного дела следует, что на земельном участке площадью ... м2 расположен жилой дом; собственником второй половины которого является В

Анализ представленного межевого дела и правоустанавливающих документов на земельные участки объективно свидетельствуют о том, что постановлением Главы Судогодского района Владимирской области от ... ... произошло объединение двух земельных участков с площадями ... м2 и ... м2 в один с кадастровым номером ... площадью ... м2, принадлежащего двум собственникам жилого ... ... В и К.; при этом в собственность К. было отведено ... доли, в собственность В – ... доли земельного участка.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания сомневаться, что при жизни В принадлежало ? доля жилого ... ... и ... доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенного по тому же адресу.

В умер ... в поселке ..., что следует из свидетельства о смерти серии I-НА ....

Из справки администрации муниципального образования «Головинское сельское поселение» Судогодского района № 31 от 31.10.2005 суду известно, что на момент смерти В был зарегистрирован по адресу: ....

Согласно наследственного дела, представленного нотариусом Судогодского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты Г следует, что после смерти В его наследство ... приняла Кавлева Г.В.; наследник первой очереди Волков С.В. в письменном заявлении от ... отказался от причитающейся ему наследственной доли; остальные наследники первой очереди Волкова В.С. и Власова Л.В. с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Свидетельством о рождении серии I-НА ... и материалами наследственного дела подтверждено, что Кавлева Г.В. является дочерью умершего В (л.д.14).

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принимая во внимание то, что Кавлева Г.В. фактически и в установленном законом порядке через нотариуса приняла наследство после смерти отца В; в отсутствии иных наследников первой очереди, принявших в установленном порядке имущество умершего и претендующих на него; суд признает исковое требование Кавлевой Г.В. о признании права собственности на ... доли земельного участка и расположенную на нем ? долю жилого ... ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана здания, изготовленного 18.08.2021 кадастровым инженером К, жилой ... ... с кадастровым номером ... расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с техническим заключением по обследованию жилого дома, выполненным Муниципальным автономным учреждением архитектуры и градостроительства Судогодского района от 2012 года; установлено, что в ходе обследования построенного индивидуального жилого дома существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Строительство индивидуального жилого дома соответствует градостроительными нормам и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу требований пунктов 1 и 2 ст.61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

При этом Верховный Суд Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указал, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Поскольку реконструкция жилого дома (в части принадлежащей В-Кавлевой Г.В.) была проведена без нарушения строительных норм, данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц; суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Разрешая вопрос о разделе жилого дома в натуре, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании стороны Кавлева Г.В. и Тахирова Т.С. гарантировали, что спора по владению и пользованию совместным земельным участком между ними не имеется; жилой дом находится в технически исправном состоянии и не требует проведения капитальных работ в местах общего пользования.

В подтверждение возможности раздела спорного жилого дома в натуре истцом представлен технический план жилого дома и проектная документация о разделе его на квартиры, подготовленные специалистами: кадастровым инженером К и инженером Г

Согласно указанных документов суду известно, что имеется техническая возможность выдела из общей долевой собственности долей истца и ответчика; существует только один вариант раздела спорного жилого дома, соответствующий сложившемуся фактическому пользованию жилыми помещениями и архитектурно-планировочным особенностям жилого дома.

Исходя из предложенного специалистами единственного варианта раздела в собственность Кавлевой Г.В. подлежит выделению часть жилого дома общей площадью ... м2, обозначенная на техническом плане как помещение (квартира) ... (л.д.117-125).

В собственность Тахировой Т.С. подлежит выделению часть жилого дома общей площадью ... м2, обозначенная на техническом плане как помещение (квартира) ... (л.д.126-135).

Из представленного технического заключения по обследованию спорного жилого дома, подготовленного МУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» от 2021 года; после выполнения реконструкции жилого дома существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефекты конструкций не обнаружено. Жилой дом фактически разделен на две квартиры и имеет все признаки многоквартирного жилого дома (л.д.135-151)..

В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В отсутствии требования ответчика Тахировой Т.С. о взыскании с истца определенного размера денежной компенсации из-за отклонения от идеальных долей, данный вопрос судом не разрешался.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.07.1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Совокупность представленных суду доказательств позволяет признать требование Кавлевой Г.В. о разделе жилого дома в натуре обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем принимает признание иска ответчиком Тахировой Т.С. в данной части.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое Кавлевой Галины Вячеславовны к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, администрации муниципального образования «Головинское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области, Тахировой Татьяне Сергеевне, Волковой Валентине Семеновне, Волкову Сергею Вячеславовичу, Власовой Ларисе Вячеславовне о признании в порядке наследования права собственности на доли земельного участка и жилого дома; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, раздела его на квартиры с признанием жилого дома многоквартирным - удовлетворить.

Признать за Кавлевой Галиной Вячеславовной, ... года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной в поселке ... ... право собственности на:

... долей земельного участка площадью ... м2 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

... доли жилого ... ... с кадастровым номером ... площадью ... м2.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенный по адресу: ....

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; согласно проекта технического плана здания от 18.08.2021 и проектов технических планов помещений от 03.09.2021, изготовленных кадастровым инженером Муниципального казенного учреждения Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» К

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... - многоквартирным.

Выделить в собственность Кавлевой Галины Вячеславовны, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной в поселке ... часть жилого дома с кадастровым номером ... площадью ... м2, обозначенную на техническом плане здания от 18.08.2021 и техническом плане помещения от 03.09.2021, изготовленных кадастровым инженером Муниципального казенного учреждения Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» К; как помещение (квартира) ...; расположенную в многоквартирном жилом ... ....

Выделить в собственность Тахировой Татьяне Сергеевне, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной в поселке ...; часть жилого дома с кадастровым номером 33:11:080503:668 площадью ... м2, обозначенную на техническом плане здания от 18.08.2021 и техническом плане помещения от 03.09.2021, изготовленных кадастровым инженером Муниципального казенного учреждения Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» К; как помещение (квартира) ...; расположенную в многоквартирном жилом ... ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий А.В.Куприянов