Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2017 (2-739/2016;) ~ М-725/2016 от 22.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-23/17

        Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя истца по соглашению адвоката ФИО3,

при секретаре Гуринович М.И.

       рассмотрев 19 января 2017 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Клетско-Почтовского сельского поселения <адрес>, третье лицо ООО «Родина» О признании права собственности на здание

                                               У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что она являлась членом колхоза «Родина» <адрес> и при выходе из членов колхоза в счет принадлежащего имущественного пая ей было выдано имущество - здание маслозавод площадью 130,4 кв.м. по адресу <адрес>. дата деятельность юридического лица колхоз «Родина» была прекращена в связи с его реорганизацией в форме преобразования и зарегистрировать право собственности она не может. Просит признать право собственности на здание маслозавода.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 по соглашению адвокат ФИО3 исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Клетско-Почтовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица ООО «Родина» в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст.2, 4 Федерального закона от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной регистрации права собственности подлежит земля, здания, сооружения, жилые и не жилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ № и по смыслу ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13абз. 3 п. 2 ст. 13 ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от дата)

Судом установлено, что истец ФИО2 являлась членом колхоза «Родина» <адрес>.

       Согласно решения правления колхоза «Родина» от дата, ей при выходе из членов колхоза в счет принадлежащего имущественного пая было выдано имущество - здание маслозавод площадью 130,4 кв.м. по адресу <адрес>. Указанное имущество состояло на балансе колхоза «Родина» <адрес> и по накладной (внутрихозяйственного назначения) колхоза «Родина» <адрес> было передано истице.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Стороны выполнили все обязательства по указанной сделке и истица приняла имущество, выделенное ей в счет пая.

Однако каких-либо документов, подтверждающих право колхоза на спорный объект недвижимости не имеется.

Согласно уведомления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здания маслозавод площадью 130,4 кв.м. по адресу <адрес> отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, создание объекта недвижимости спорного здания маслоцеха в 1970 году колхозом «Родина» на свои средства и собственными силами и для собственных нужд подтверждается совокупностью исследованных доказательств и не оспаривается сторонами дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Статьей 36 Закона СССР от дата №-XI "О кооперации в СССР" установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

       Согласно выписки из ЕГРЮЛ дата деятельность юридического лица колхоз «Родина» была прекращена в связи с его реорганизацией в форме преобразования, а его правопреемник ООО «Родина», не принимало по передаточному акту переданное истице недвижимое имущество здание маслозавода, поскольку оно выбыло из основных средств колхоза после его передаче истице, то есть право собственности на спорный объект недвижимости перешло к истице, независимо от государственной регистрации права на недвижимость, так как в силу разъяснений п. 11 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от дата отсутствие государственной регистрации права на данный объект недвижимости - не препятствовали переходу данного права истице.

Следовательно    право собственности на спорное имущество у истца ФИО2 возникло на законных основаниях и здание правомерно принадлежит ей. При этом отсутствие у колхоза «Родина» при передаче имущества истице свидетельства о праве собственности на спорное здание не опровергает его права собственности, поскольку указанная норма Федерального закона от дата №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (ст. 33 п. 6 Закона) и не противоречит положениям п. 1 ст. 6 указанного Закона, согласно которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

        С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности, законности исковых требований и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

        Признать право собственности ФИО2 на здание маслозавод площадью 130,4 кв.м. по адресу <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

                                 Судья                                     Разуваев А.В.