Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2014 ~ М-299/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-656/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья                                                                                 23 мая 2014 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Н.В.Шатохиной,

с участием истца Буркова С.В., Бурковой О.П.,

представителя истцов (по доверенности) Садаковой С.А.,

при секретаре Фроловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Буркова С. В., Бурковой О. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бурков С.В., Буркова О.П. обратились в Шахунский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что

ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и получили свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Шахунским районным филиалом. Оформить в собственность земельный участок не представилось возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов. При покупке дома им был передан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ выдан отделом коммунального хозяйства исполкома Шахунского городского Совета депутатов трудящихся, на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, на застройщика Коцюба П. Ю., площадью № кв.метров. Однако адрес земельного участка, по договору, значится: <адрес> расположены параллельно. Предположительно при выдаче документов на земельный участок была допущена ошибка. По причине несоответствия адреса в договоре на выделение земельного участка и адреса их жилого дома, Федеральная регистрационная служба отказала в регистрации права собственности на земельный участок. Земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый паспорт земельного участка № №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Правообладатель: Коциба П. Ю.. Вид права: бессрочное (постоянное) пользование. Государственной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на земельный участок, кадастровый номер № адрес: <адрес>; <адрес>, <адрес>, площадь № кв. м. Правопритязания отсутствуют: Заявленные в судебном порядке права, требования, аресты (запрещения)- отсутствуют. В документах архивного фонда <адрес> отсутствует информация о принятии решений Исполкомом городского Совета гор. Шахуньи за 1952 год. В решениях после 1952 года сведения на изменение адресного хозяйства с <адрес> на <адрес> <адрес> отсутствуют. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок они не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просят признать за Бурковым С. В., право собственности на 1/2 часть земельного участка, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать за Бурковой О. П., право собственности на 1/2 часть земельного участка, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

    В судебном заседании истец Бурков С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2001 году они приобрели в собственность жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и получили свидетельство о регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Шахунским районным филиалом. Они пытались оформить в собственность земельный участок, но по причине отсутствия правоустанавливающих документов у них не получилось. Так как в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство допущена ошибка в адресе их земельного участка.

Истец Буркова О.П. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме и пояснила, что в 2001 году они купили дом, расположенный по адресу: <адрес>. При покупке дома им был передан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью № кв.метров. Однако адрес земельного участка, по договору, значится: <адрес> расположены параллельно. Предположительно при выдаче документов на земельный участок была допущена ошибка. Межевание данного земельного участка они не делали. По причине несоответствия адреса в договоре на выделение земельного участка и адреса их жилого дома, Федеральная регистрационная служба отказала в регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель истцов Садакова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ выдан отделом коммунального хозяйства исполкома Шахунского городского Совета депутатов трудящихся, на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, на застройщика Коцюба П. Ю., площадью № кв.метров. Земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый паспорт земельного участка №. Правообладателем по кадастровому паспорту является Коциба П. Ю.. Они обращались с запросом в Государственную федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но им ответили, что информация на данный земельный участок отсутствует. В документах архивного фонда <адрес> также отсутствует информация о принятии решений Исполкомом городского Совета <адрес> за 1952 год. В решениях после 1952 года сведения на изменение адресного хозяйства с <адрес> на <адрес> <адрес> отсутствуют. <адрес> расположены параллельно друг к другу. Участок по <адрес> принадлежит другим людям и он оформлен надлежащим образом. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок они не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Немец А.Н. представила отзыв на исковое заявление и пояснила, что с заявленными исковыми требованиями Буркова С. В. и Бурковой О. П. не согласна. Считают себя ненадлежащим ответчиком. Поскольку истцы Бурков С. В. и Буркова О. П. по вопросу оформления имущественных прав на земельный участок в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области не обращались, права истцов не нарушались. Из предоставленных истцами документов не ясно, на каком основании осуществлялась передача прав на данный земельный участок, правообладателем которого являлся Коциба П. Ю.. Так же имеет место несоответствие в документах, выданных Отделом коммунального хозяйства исполкома Шахунского городского совета депутатов трудящихся, на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ на Коцюба П. Ю. и кадастрового паспорта, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на Коциба П. Ю.. Предполагают, что в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство либо допущена техническая опечатка, либо указаны два разных человека.

Ответчик в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Буркова С.В., Буркову О.А., представителя истцов Садакову С.А., исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Бурков С.В. и Буркова О.П. по договору купли-продажи приобрели в собственность у Смирновой Ю.Г. и Музыченко А.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.метров, состоящий из бревенчатого строения, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., на указанном земельном участке также расположены: тесовый двор, тесовый хлев.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бурков С.В. и Буркова О. П. имеют в общей собственности жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе основной № кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта недвижимости по адресу: <адрес> являются Бурков С.В. и Буркова О.П.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома Шахунского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику Коцюба П. Ю. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 м, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, общей площадью № кв.метров для возведения жилого одноэтажного деревянного дома размером 85,5 кв.метров с надворными постройками, в полном соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, <адрес>, площадь № кв.м. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер № является Коциба П. Ю..

Согласно сведений Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, в документах архивного фонда Исполкома городского Совета г.Шахуньи решений за 1952 год на хранении не имеется. В решениях за период после 1952 года сведений о смене адресного хозяйства с <адрес> не обнаружено.

Согласно выписки из ЕГРП Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Гайфулин А. С..

Согласно выписки из ЕГРП Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № является Гайфулин А. С..

Согласно выписке из реестровой книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы <адрес> в собственности Гайфулина С. Г. находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Гайфулин А. С..

Согласно ответа Шахунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация отвод земельного участка под строительство жилого дома произведён на основании Решения исполкома Шахунского городского совета депутатов трудящихся Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ. Решение было выдано на имя Коцюба П. Ю., домовладению был присвоен адрес: <адрес>. Выдан Договор о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. В деле имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Исполнительным комитетом Шахунского городского совета депутатов трудящихся Шахунского района Горьковской области на имя Коцюба П. Ю. о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Коцюба П.Ю. продал дом Дудину И.Г. Дудин И.Г. продал дом ДД.ММ.ГГГГ. В документах о купле — продаже значится адрес: <адрес>. Документов о смене адреса в деле не имеется. В дальнейшем право собственности несколько раз менялось. По данным Реестровых книг Шахунского Межрайонного бюро технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ на данное домовладение зарегистрировано право собственности за Игошиной У. Г. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенное Астафуровой Е.П., государственным нотариусом Первой Шахунской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 1592.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом в силу статьи 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истцами представлены достаточные доказательства в обоснование своих требований. Несоответствие адресов и фамилии первоначального владельца спорного земельного участка, указанные в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и кадастровом паспорте земельного участка, суд считает технической ошибкой, поскольку согласно представленной справке ГПНО «Нижтехинвентаризация» Шахунский филиал адрес земельного участка изменялся в период с 1952 года по 1956 года без указания причин смены адреса. Этот же участок впоследствии был в собственности других лиц.

Первоначальный пользователь спорного земельного участка использовал его правомерно. Право пользования спорным земельным участком не отделимо от уже зарегистрированных истцами права на жилой дом.

Таким образом, признание за Бурковым С.В. и Бурковой О.П. права собственности на спорный участок не противоречит положениям ст. 36 ЗК РФ

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Буркова С. В., Бурковой О. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Бурковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем дер.<адрес>, проживающем по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,

Признать за Бурковой О. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                                                  подпись

Копия верна.

Судья                                                                                  Н.В.Шатохина