Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4986/2019 ~ М-4393/2019 от 20.08.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 08.10.2019 года          2-4986/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения №, подъезд (секция) №, состоящее из трех комнат, общей площадью по проекту 94,80 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 97,09 кв.м, жилой площадью 56,07 кв.м, на 8 этаже многоквартирного 12-20-ти этажного, 469-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030907:930 по строительному адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что ею заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако, в установленный договором срок дом не построен, в эксплуатацию не введен, истица считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор № Ш17-306 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 12-20-и этажный,469т квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 6-11).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение 306, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, расположенной на 8-м этаже, общей площадью по проекту 94,80 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 97,09 кв.м, жилой площадью 56,07 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 5 963 753 рубля.

Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме (л.д. 12-14).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск видно, что степень готовности незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес> составляет 90% (л.д. 18).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилое помещение №, подъезд (секция) №, состоящее из 3 комнат, общей площадью по проекту 94,80 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 97,09 кв.м, жилой площадью 56,07 кв.м, на 8 этаже многоквартирного 12-20-ти этажного дома по строительному адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, подъезд (секция) №, состоящее из 3 комнат, общей площадью по проекту 94,80 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 97,09 кв.м, жилой площадью 56,07 кв.м, на 8 этаже многоквартирного 12-20-ти этажного дома по строительному адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись)                                       Е.А. Звягинцева