Решение по делу № 2-227/2012 (2-2137/2011;) ~ М-2253/2011 от 12.12.2011

Дело № 2-227/2012

Поступило в суд 12.12.2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012 года               город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Перфиловой М.А.,

при секретаре Азисовой А.А.,

с участием представителя истца Перец Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Новосибирский муниципальный банк к Тарасову А. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 20.03.2007 года между банком и Тарасовой О.А. был заключен кредитный договор № 77, согласно которому последней был предоставлен кредит в сумме 1.287.000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства были предоставлены Тарасовой О.А., квартира приобретена, зарегистрирована ипотека, где залогодателем является последняя, залогодержателем – ОА Новосибирский муниципальный банк. 17.07.2007 года в данной квартире был зарегистрирован ответчик по делу Тарасов А.С., также в данной квартире впоследствии были зарегистрированы заемщик Тарасова О.А. и ее сын Тарасов А.А.. Решением Бердского городского суда от 13 августа 2009 года с Тарасовой О.А. была взыскана досрочно задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, путем продажи с публичных торгов. Данное решение вступило в законную силу. Определением суда от 10 декабря 2009 года Тарасовой О.А. была предоставлена отсрочка исполнения вышеуказанного решения суда до 01.09.2010 года, 06.09.2011 года Тарсова О.А. и ее сын Тарасов А.А. были сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, однако в данной квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший муж заемщика – ответчик Тарасов А.С..13.09.2011 года данное жилое помещение было передано в счет погашения долга банку, зарегистрировано право собственности. В квартире никто не проживает, местонахождение ответчика Тарасова А.С. неизвестно. Просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Перец Н.Г., действующая на основании доверенности (л.д.18), требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше, при этом уточнила, что требование об обязании снять Тарасова А.С. с регистрационного учета было заявлено излишне, поскольку. прекращение права пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия с регистрационного учета, потому от требований в части обязать отдел УМС по НСО г. Бердске снять Тарасова А.С. с регистрационного учета она отказывается, просит лишь признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Отказ от иска в части принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик Тарасов А.С. в судебное заседание не явился. Поскольку в процессе подготовки дела к судебному разбирательству истец указал на отсутствие сведений о фактическом месте жительства ответчиков, определением суда к участию в деле привлечен представитель ответчика - адвокат Бердской коллегии адвокатов. Представитель ответчика о дне слушания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Тарасова А.С. и его представителя.

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Бердского городского суда от 13 августа 2009 года, вступившего в законную силу (л.д.5-6), с Тарасовой О.А. досрочно взыскана задолженность по кредитному договору, для удовлетворения данных требований обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – квартиру по адресу: <адрес>. Принадлежащую на праве собственности Тарасовой О.А.. Исполнение данного решения было отсрочено до 01 сентября 2010 года (л.д.7). В настоящее время право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом (л.д.8) на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Согласно справки с места жительства (л.д.10), в жилом помещении в настоящее время зарегистрирован Тарасов А.С., Тарасова О.А. и ее сын Тарасов С.С. сняты с регистрационного учета. Из акта проверки жилого помещения от 19.01.2012 года и фотоснимков к нему (л.д.26-32), следует, что в настоящее время в квартире никто не проживает, ни чьих вещей в квартире нет.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713)

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом указанных выше положений закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что жилое помещение, где зарегистрирован ответчик по месту жительства, было заложено в обеспечение возврата займа банку, на него обращено взыскание, ответчик в квартире не проживает, факт его регистрации по месту жительства носит формальный характер, что препятствует осуществлению права собственности, суд приходит к выводу, что по заявленным истцом основаниям иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «05 ░░░░░ 2012 ░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>