Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2012 ~ М-2044/2012 от 02.05.2012

Дело № 2-2943/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Полищук ФИО8, Савельевой ФИО9 о признании исполненным обязательства по закладной серия № на сумму <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, заключённому между ними и Фондом «Щёлковский фонд ипотечного кредитования»,

У С Т А Н О В И Л:

Заявители обратились в суд с заявлением о признании исполненным обязательства по закладной серия № № на сумму <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, заключённому между ними и Фондом «Щёлковский фонд ипотечного кредитования».

В обосновании заявления указали, что между ними и Фондом «Щёлковский фонд ипотечного кредитования» был заключён договор № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Договор). Государственная регистрация указанной сделки произведена <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, при этом выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с записью об обременении ипотекой (серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Договором предусматривалась выплата заявителями платежа в сумме <данные изъяты> в рассрочку в течение 120 месяцев. В обеспечение исполнения указанного обязательства Фонду была выдана закладная серия № № на указанную сумму (далее – Закладная).

Обязательство покупателей по Закладной было ими выполнено ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Фонд передал заявителям Закладную с надписью о полном выполнении обязательства и письмо в регистрационную палату от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой снять обременение (ипотеку) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

При подаче заявителями документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской (далее - регистрационный орган) для снятия обременения (ипотеки) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выяснилось, что подпись исполнительного директора Фонда ФИО5, сделавшего на Закладной надпись об исполнении соответствующего обязательства, не заверена печатью Фонда. В связи с этим регистрационный орган направил заявителям уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации для подтверждения достоверности оплаты ипотеки.

Заявители имеют на руках документы, подтверждающие факт выполнения ими обязательства по Закладной, а именно: квитанции на сумму <данные изъяты>, Закладную и письмо Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просят удовлетворить заявление и признать исполненным обязательство по закладной серия № № на сумму <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, заключённому между ними и Фондом «Щёлковский фонд ипотечного кредитования».

В судебном заседании заявители и их представитель по доверенности (копия в материалах дела) Сидорова Л.М. заявление поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Определением Щёлковского городского суда Фонд «Щёлковский фонд ипотечного кредитования» исключён из состава заинтересованных лиц в связи с его ликвидацией.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен (л.д. 43).

Выслушав представителя заявителей, изучив материалы дела, суд полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что между Савельевой ФИО10 (в настоящее время Полищук - свидетельство о заключении брака № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским управлением ЗАГС Московской области (л.д. 9), Савельевой ФИО11 и Фондом «Щёлковский фонд ипотечного кредитования» был заключён договор № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-16).

Государственная регистрация указанной сделки произведена и при этом выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с записью об обременении ипотекой серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия 50АД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Договором предусматривалась обязанность заявителей выплатить платёж в сумме <данные изъяты> в рассрочку в течение 120 месяцев. Выполнение заявителями указанного обязательства подтверждается квитанциями об оплате, выданными Фондом и заверенные печатью Фонда, на сумму <данные изъяты>, последняя из которых датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22); закладной серия № № с надписью о полном выполнении обязательства, подписанной исполнительным директором Фонда ФИО5 без печати Фонда (л.д. 6) и письмом Фонда «Щёлковский фонд ипотечного кредитования» в Регистрационную палату от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой снять обременение (ипотеку) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписанным исполнительным директором Фонда ФИО5 и заверенным печатью Фонда (л.д. 8).

При подаче заявителями документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской (далее - регистрационный орган) для государственной регистрации снятия обременения (ипотеки) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> регистрационный орган приостановил государственную регистрацию для подтверждения достоверности оплаты ипотеки, так как подпись исполнительного директора Фонда ФИО5, сделавшего на Закладной надпись об исполнении соответствующего обязательства, не заверена печатью, о чём было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что имеющиеся у заявителей документы: квитанции об оплате, заверенные печатью Фонда, на сумму <данные изъяты> письмо Фонда «Щёлковский фонд ипотечного кредитования» в Регистрационную палату от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой снять обременение (ипотеку) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с полной оплатой, подписанное исполнительным директором Фонда ФИО5 и заверенное печатью Фонда, а также закладная серия № № с надписью о полном выполнении обязательства, подписанной исполнительным директором Фонда ФИО5 без печати Фонда, подтверждают фактическое выполнение ими обязательства по выплате Фонду платежа в сумме <данные изъяты>. При этом отсутствие печати на Закладной не является основанием для отрицания факта выполнения заявителями обязательства по выплате Фонду платежа в размере <данные изъяты>, так как выполнение указанного обязательства подтверждает сам факт передачи Фондом в руки заявителей Закладной в совокупности с другими указанными выше документами, заверенными печатью Фонда.

При таких обстоятельствах суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Полищук ФИО12 и Савельевой ФИО13 – удовлетворить.

Признать исполненным обязательство по закладной серия № № на сумму <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключённому между Савельевой ФИО15 Савельевой ФИО14 и Фондом «Щёлковский фонд ипотечного кредитования».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов