Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6221/2014 ~ М-5280/2014 от 24.07.2014

решение суда составлено в окончательной форме 03.09.2014 года

№2-6221/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроуховой Г. А. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Сырцову Д. А. о прекращении ипотеки жилого помещения, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л

Остроухова Г. А. обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Сырцову Д. А. и просит прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца Остроухов Г. Я. произвел обмен <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву собственности Сырцову Д. А. и Сырцовой Л. Д.. Согласно договорам мены от ДД.ММ.ГГГГ года, супруг истца Остроухов Г.Я. обязался выплатить Сырцову Д.А. и Сырцовой Л.Д. разницу в стоимости объектов недвижимости в размере 12000 долларов США, что эквивалентно 336000 рублей. При регистрации Остроуховым Г.Я. перехода права собственности на квартиру была произведена государственная регистрация ипотеки. Супруг истца Остроухов Г.Я. выполнил свои обязательства по выплате Сырцову Д.А. и Сырцовой Л.Д. денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ года Сырцова Л. Д. умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца Остроухов Г.Я. Однако стороны при жизни не успели обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки. После смерти Остроухова Г.Я., истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение, обремененное ипотекой. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд.

Истец - Остроухова Г. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Остроухов Д.Г. по доверенности (л.д.6-7) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - Сырцов Д. А. в судебное заседание явился, заявленные требования признает в полном объеме.

3-е лицо - Вишнякова Л. А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Остроуховым Г. Я. и Сырцовым Д. А., Сырцовой Л. Д. заключен договор мены доли квартиры на квартиру, в соответствии с которым Остроухов Г. Я. получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Сырцов Д. А., Сырцова Л. Д. получают <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> долевую собственность в равных долях в <данные изъяты> доле каждому (л.д.8-13).

Согласно пункту 8 договора, Остроухов Г. Я. доплачивает Сырцову Д. А., Сырцовой Л. Д. 336000 рублей, что эквивалентно сумме размером в 12000 долларов США в перерасчете на курс ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Остроухову Г. Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение, указано обременение: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ (л.д.14).

В ДД.ММ.ГГГГ году обязательства Остроуховым Г.Я. перед Сырцовым Д.А., Сырцовой Л.Д. выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями расписок (л.д.16-21).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Сырцова Л. Д., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ умер Остроухов Г. Я., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Остроуховой Г. А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что стороны (Сырцова Л. Д., Остроухов Г. Я.) при жизни не успели обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ «Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Таким образом, судом установлено, что обязательства Остроухова Г. Я. по оплате в рамках договора мены доли квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13) исполнены в полном объеме (л.д.16-21), в судебном заседании ответчик Сырцов Д. А. и третье лицо Вишнякова Л. А. (дочь Сырцовой Л. Д.) указанные обстоятельства подтвердили.

При таких обстоятельствах, поскольку во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке не представилось возможным в связи со смертью Сырцовой Л. Д. (л.д.29), Остроухова Г. Я. (л.д.22), а надлежащее исполнение Остроуховым Г. Я. влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Остроуховой Г. А. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Сырцову Д. А. о прекращении ипотеки жилого помещения, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленную договором мены доли квартиры на квартиру, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Остроуховым Г. Я. и Сырцовым Д. А., Сырцовой Л. Д., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведенную на основании договора мены доли квартиры на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Остроуховым Г. Я. и Сырцовым Д. А., Сырцовой Л. Д., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян