Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2019 ~ М-1328/2019 от 26.09.2019

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 года                                г. Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Поповой А.В.,

    с участием истца Васильевой Л.В.,

    с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1332/19 по иску Васильевой Ларисы Владимировны к Яковлевой Дарье Семеновне, к Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о реальном разделе жилого дома,

    у с т а н о в и л:

Васильева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением о реальном разделе жилого дома по тем основаниям, что правообладателями жилого дома №* по ул.<адрес>, являлись К.В.С. – 21/50 доля в праве, К.Д.С. – 3/20 доли в праве, К.Н.М. – 3/20 доли в праве, Я.С.В..– 7/25 доли в праве. дата К.В.С. умер, наследницей к имуществу умершего является истец. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата за истцом Васильевой Л.В. признано право собственности на 21/50 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции и возведения лит.а4,А3. Этим решением суда выделена в собственность Васильевой Л.В. изолированная часть указанного жилого дома, состоящая из: лит.А3, площадью 25,7 кв.м, лит.А2, площадью 43,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (пом.3 в лит.А), жилой комнаты площадью 23,6 кв.м (пом.4 в лит.А), лит.а4, площадью 6,3 кв.м. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата за Яковлевой Д.С. признано право собственности на 7/25 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлено произвести раздел жилого дома, выделив в собственность Яковлевой Д.С. часть жилого дома, состоящую из помещений: жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м. (помещение 1 в лит.А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (помещение 2 в лит.А), кухни площадью 12,9 кв.м. (помещение 1 в лит.А1), лит.а-веранда площадью 8,2 кв.м. К.Д.С. умер дата года, К.Н.М. умерла -дата. Единственным наследником являлся - К.С.Д., который умер дата. Истец является двоюродной сестрой и наследником к имуществу К.С.Д. состоящего из 3/10 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от дата - 3/10 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу, которая обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ТО, было отказано в регистрации права собственности на спорный объект, так как право общей долевой собственности на данный объект недвижимости было ранее прекращено по решению суда. Ранее сложился определенный порядок пользования жилым домом и фактически каждый из совладельцев занимал обособленную часть жилого дома, что было закреплено в указанных решениях суда, а К.С.Д. пользовался жилым помещением, состоящим из жилой комнаты площадью 8,3 кв.м (пом.5 в лит.А), жилой комнаты площадью 16,3 кв.м (пом.6 в лит.А), кухни площадью 11,9 кв.м (пом. 3 в лит.А 1), ванной площадью 2,0 кв.м. (пом.2 в лит.А1), лит.а1, площадью 5,6 кв.м, лит.а3, площадью 5,3 кв.м.

В судебном заседании истец Васильева Л.В. свои исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону на 3/10 доли в праве на указанный дом, состоящие из жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, (пом. в лит.А); жилой комнату площадью 16,3 кв.м (пом.6 в лит.А); кухни площадью 11,9 кв.м (пом. 3 в лит.А1); ванной площадью 2,0 кв.м. (пом.2 в лит.А1); лит.а1 площадью 5,6 кв.м; лит.а3 площадью 5,3 кв.м. Пояснив, что она, как единственный наследник к имуществу К.С.Д., умершего дата, вступила в наследство, получила свидетельство о праве на наследство по закону на 3/10 доли в праве указанного домовладения. Однако зарегистрировать свое право собственности 3/10 доли в праве на жилое помещение, в котором ранее проживал К.С.Д.., не может в установленном законом порядке, поскольку право общей долевой собственности на домовладение было прекращено на основании судебных решений от дата, и от дата. На основании указанных решений суда за ней зарегистрировано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 106,4 кв.м., а за Яковлевой Д.С. зарегистрировано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>. К.С.Д.., владевший частью жилого дома, реальный выдел своей части дома не осуществлял.

Ответчик Яковлева Д.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признала.

    Представитель ответчика Главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области не явился, о рассмотрении дела судом извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону *, выданного нотариусом Е.Т.Н.: наследником имущества К.С.Д., умершего дата, является Васильева Лариса Владимировна. Наследство состоит из 3/10 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 175,8 кв.м., с кадастровым номером: *.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П. 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

П. 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В то же время статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тула от дата по гражданскому делу № * за Васильевой Л.В. было признано право собственности на 21/50 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде; произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, из которого выделено в собственность Васильевой Л.В., приходящаяся на ее 21/50 доля в праве, изолированной части жилого дома, состоящей из: лит.А3, общей площадью 33,3 кв.м. ( 9,9 кв., 3,7 кв., 1,5 кв.м., 17,0 кв.м., 1,2 кв.м.), лит.А2, общей площадью 31,6 кв.м. ( 7.5 кв.м., 6,8 кв.м., 14,9 кв.м., 2,4 кв.м.), жилую комнату площадью 12,7 кв.м. пом.3 в лит.А, жилую комнату площадью 23,6 кв.м. пом.4 в лит.А, лит.а4, площадью 5,2 кв.м. Оставлено в общей долевой собственности Яковлевой Д.С. - 7/25 доли в праве и К.С.Д. -3/10 доли в праве часть жилого дома по указанному адресу, включающие следующие помещения : жилую комнату площадью 16,7 кв.м (пом.1 в лит.А), жилую комнату площадью 7,4 кв.м (пом.2 в лит.А), жилую комнату площадью 8,3 кв.м (пом.5 в лит.А), жилую комнату площадью 16,3 кв.м (пом.6 в лит.А), жилую комнату площадью 12,9 кв.м (пом.1 в лит.А1), лит.а, площадью 8,2 кв.м, лит.А 1 общей площадью 13,0 кв.м. ( помещение на поэтажном плане 2 площадью 2,0 кв.м., и помещение на поэтажном плане 3 площадью 11,0 кв.м.), лит.а1, площадью 5,6 кв.м, лит.а3, площадью 5,3 кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН № * от дата Васильева Л.В. является собственником блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тула от 11.07.2018 по гражданскому делу № 2-757/18 за Яковлевой Д.С. признано право на 7/25 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Я.С.В., умершего дата года; произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделено в собственность Яковлевой Д.С. часть жилого дома, состоящая из помещений: жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м. (помещение 1 в лит.А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (помещение 2 в лит.А), кухни площадью 12,9 кв.м. (помещение 1 в лит.А1), лит.а-веранда площадью 8,2 кв.м. Право общей долевой собственности Яковлевой Д.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН № * от дата Яковлева Д.С. является собственником блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из технического паспорта, составленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилой дом по адресу: г. <адрес>, состоит из трех изолированных жилых помещений, соответственно площадью 106,4 кв.м, 49,4 кв.м, 45,7 кв.м. Все указанные помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой автономный выход на приусадебный участок, индивидуальное отопление и электроснабжение, жилые и подсобные помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 9 Постановления предусмотрено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из представленных документов, на основании пояснений истца, судом установлено, что при жизни К.С.Д. пользовался изолированным жилым помещением состоящим из жилой комнаты площадью 8,3 кв.м. (пом. в лит.А); жилой комнаты площадью 16,3 кв.м (пом.6 в лит.А); кухни площадью 11,9 кв.м. (пом. 3 в лит.А1); ванной площадью 2,0 кв.м. (пом.2 в лит.А1); лит.а1 площадью 5,6 кв.м.; лит.а3 площадью 5,3 кв.м., всего общей площадью 49,4 кв.м., что составляет около 281/1000 от общей площади указанного жилого помещения, и соответствует в пределах погрешности, доли К.С.Д. в праве на жилой дом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома, исходя из того, что технически его разделить возможно, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Кроме того, на основании указанных выше решений суда от 26.10.2017, 11.07.2018 две другие части спорного жилого дома выделены соответственно в собственность Васильевой Л.В. и Яковлевой Д.С., поставлены на кадастровый учет, как вновь образованные объекты права – блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение, может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требование Васильевой Л.В. о реальном разделе жилого дома и выделе изолированной части дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Васильевой Ларисы Владимировны удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: *, выделив в собственность Васильевой Ларисы Владимировны изолированную часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, (пом.5 в лит.А); жилой комнаты площадью 16,3 кв.м (пом.6 в лит.А); кухни площадью 11,9 кв.м (пом. 3 в лит.А1); ванной площадью 2,0 кв.м. (пом.2 в лит.А1); лит.а1 площадью 5,6 кв.м; лит.а3 площадью 5,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                            А.В. Кулешов.