Решение по делу № 2-352/2016 от 18.03.2016

№2-352-2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2016 года                     п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего Затынина С.Е.,

помощника прокурора Судиславского района Булаевой А.В.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.Л. и Лебедева А.Л. к Кузнецовой Н.Л. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

Смирнова Т.Л. и Лебедев А.Л. обратились с исковым заявлением в суд к Кузнецовой Н.Л. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении.

В судебном заседании истец Смирнова Т.Л. исковые требования поддержала, уточнила, суду пояснила, что она и ее брат Лебедев А.Л. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В принадлежащей им квартире по данному адресу зарегистрирована ответчик Кузнецова Н.Л.

ДД.ММ.ГГГГ между ними, собственниками и Кузнецовой Н.Л. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры).

В настоящее время Кузнецова Н.Л. в связи с ненадлежащим поведением нарушает условия договора, а именно: не оплачивает пользование квартирой, коммунальные услуги. В связи с этим во избежание образования задолженности истцы из собственных средств производят обязательные платежи. Кроме того, со слов соседей стало известно, что в квартире часто находятся посторонние люди, употребляют спиртные напитки, нарушают покой соседей, от которых неоднократно поступали жалобы на поведение Кузнецовой Н.Л. Так в феврале 2016 года из-за ненадлежащего содержания квартиры, по вине Кузнецовой Н.Л. произошло затопление их квартиры и квартиры соседей на первом этаже. Одной из причин затопления является неправильное и небрежное отключение стиральной машины.

Кузнецова Н.Л. не работает, источника дохода не имеет. В настоящее время в квартире не осталось никаких вещей, вся мебель и предметы быта проданы.

Перечисленные выше нарушения, допущенные со стороны ответчика считают существенными. Поведение Кузнецовой Н.Л. нарушает их права как собственников жилья, влечет дополнительные расходы по содержанию квартиры, приводит к уменьшению стоимости принадлежащего им имущества, влечет разрушение жилого помещения.

С ответчиком неоднократно проводились беседы о прекращении противоправных действий, о принятии мер к устройству на работу. Неоднократно предупреждали о выселении за аморальное поведение. Однако мер к устранению нарушений она не принимала.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Кузнецову Н.Л. из жилого помещения по вышеуказанному адресу, снять с регистрационного учета.

Взыскать с Кузнецовой Н.Л. в пользу Смирновой Т.Л. судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в сумме (...) рублей, оплату юридических услуг в сумме (...) рублей.

Истец Лебедев А.Л. в судебном заседании исковые требования, уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Н.Л. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что указанные в заявлении нарушения, действительно были, подтвердила, что злоупотребляет спиртными напитками, состоит на учете у врача-нарколога, были скандалы с сожителем, также неоднократно в квартире были компании, с которыми она выпивала спиртное, устраивали скандалы. Все имущество, находящееся в квартире она продала. Также подтверждает, что она неоднократно предупреждалась о том, что с ней будет расторгнут договор из-за неправильного поведения, не только от собственников квартиры, но и от соседей были предупреждения.

Выслушав объяснения сторон, мнение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Положениями статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Свидетель Е. в судебном заседании пояснил, что его квартира находится на первом этаже под квартирой, в которой проживает ответчик. В квартире у ответчика постоянно бывают пьяные компании. В январе 2016 года Кузнецова залила его квартиру, как впоследствии выяснилось, она продала стиральную машину, и шланг перерезали, не перекрыв воду. В квартиру не пускает, вызвали наряд полиции. Когда зашли к ней в квартиру увидели, что мебели в квартире нет, все было продано.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является общей долевой собственностью Смирновой Т.Л. и Лебедева А.Л. по 1/2 доли каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В данной квартире, согласно справки администрации городского поселения <адрес> зарегистрирована: Кузнецова Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д.12).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры Смирнова Т.Л. и Лебедев А.Л. заключили договор с Кузнецовой Н.Л. о передаче во временное пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> со сроком найма 3 месяца. Плата за наем квартиры составляет 3 000 (Три тысяч) рублей в месяц (л.д.9)

Таким образом, судом установлено, что ответчик Кузнецова Н.Л. зарегистрирована и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения.

Аморальное и противоправное поведение ответчика Кузнецовой Н.Л. делает невозможным проживание с ней по соседству граждан, поскольку она не реагирует на предупреждения о возможности выселения, на проводимые со стороны собственников квартиры беседы о прекращении такого поведения и принять меры к трудоустройству.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Кузнецова Н.Л. противоправно и систематически нарушает права и законные интересы собственников квартиры и соседей. Применяя крайнюю меру ответственности в виде выселения из занимаемого жилого помещения, суд исходит из того, что, несмотря на предупреждение, ответчик не устраняет допущенные нарушения, систематически нарушает права и законные интересы соседей по дому в течение длительного периода времени, только применение данной крайней меры сможет восстановить права собственников квартиры и жителей дома № по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате адвокату Вишнякову В.З. за оказание юридической помощи в виде консультации и написания искового заявления в суд, в сумме 1 000 рублей.

Таким образом, требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению.

В соответствии со 98 ч. 1 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…»

Подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 300 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░