Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2015 ~ М-1872/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-1829/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     22 сентября 2015 года                            г. Спасск-Дальний

Судья Спасского районного суда Приморского края Миначёва Т.В.

    при секретаре Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цой Е.В. к Аксендарову В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг и расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Цой Е.В. обратилась в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом А.И. и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения (квартиры <адрес>). Соглашением сторон срок договора продлевался до ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.), затем до ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.) Стоимость арендной платы за жилье составляла <данные изъяты> в месяц (п. 3.1. Договора №). Оплата должна производиться в течение 2х дней с начала периода, следующего за оплаченным (п.3.3.Договора №). Коммунальные услуги и электроэнергия оплачиваются нанимателем (п. 3.4 и 3.5. Договора №).

ДД.ММ.ГГГГ между гр. Истицей, Цой Е.В., и Ответчиком был заключен договор б/н найма жилого помещения, согласно условиям которого (п.5) наниматель обязан ежемесячно производить оплату в размере <данные изъяты> до 20го числа каждого месяца, все коммунальные платежи и электроэнергия оплачивается Наймодателем из полученной суммы арендной платы. Срок действия указанного договора прекращается ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик оплачивал арендные платежи и коммунальные услуги несвоевременно, и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность перед Истцом.

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика уже имелся долг по оплате арендных платежей и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения №.

По истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГг., то есть в указанную дату, Ответчик помещение не освободил, имеющиеся долги не погасил. Квартира была освобождена Ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в период проживания Ответчика и его семьи в указанном жилом помещении, компанией ОАО «ДЭК» был подан иск на возмещение задолженности по оплате электроэнергии, о чем истица не знала. Счет на государственную пошлину истица оплатила самостоятельно в ОАО «ДЭК», когда узнала о существовании судебного решения.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика Аксендарова В.Б. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; оплаченную государственную пошлину ( расходы) по иску ОАО «ДЭК»; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цой Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что по условиям первоначального договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг и электроэнергии производится за счет средств нанимателя (ответчика). Когда наниматель стал допускать несвоевременную оплату и возникла задолженность, истец приняла решение взять оплату коммунальных услуг, содержание жилья и услуги энергоснабжения на себя, при этом плата за наем возросла до <данные изъяты> ежемесячно ( п.5 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ). А.И. и Цой Е.В. состоят в зарегистрированном браке, и, несмотря на то, что собственником квартиры <адрес> является Цой Е.В., указанная квартира – это совместно нажитое с Цой А.И. имущество. Наличные денежные средства за найм жилья Аксендаров никогда ее доверителю, либо Цой А.И. не передавал, соответствующие расписки отсутствуют. В гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал наличие долга по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере <данные изъяты>., который обязался выплатить, однако, своих обязательств не выполнил. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Аксендаров В.Б. в судебном заседании исковые требования признал частично и суду пояснил, что действительно вместе со своей семьей проживал в квартире <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. С требованиями истца о взыскании задолженности по арендной плате согласен частично на сумму <данные изъяты> поскольку передавал Цой А.И. суммы в счет аренды, превышающие <данные изъяты>, однако, подтвердить этот факт не может, поскольку расписки не оформлялись. С задолженностью по оплате коммунальных услуг не согласен, т.к. оплата производилась его супругой. С требованиями о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> согласен, т.к. действительно в период возникновения задолженности проживал в указанной квартире. С процентами за пользование чужими денежными средствами не согласен, т.к. деньгами истца не пользовался. С требованиями о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в рамках настоящего гражданского дела не согласен. С требованиями о взыскании расходов на оплату услуг представителя не согласен, поскольку его услугами сам не пользовался.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 ГПК РФ стороны, участвующие в деле, вправе представлять доказательства и участвовать в их исследовании. Исходя из положений ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании. Цой Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документы - основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Цой Е.В. состоит в зарегистрированном браке с А.И. (свидетельство о заключении брака 11-ВС №).

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца А.И. и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения (квартиры <адрес>), срок действия которого продлевался дополнительными соглашениями сторон №, до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы за жилье составляла <данные изъяты> в месяц (п. 3.1) Коммунальные услуги и электроэнергия оплачиваются нанимателем ( п.7.1, 7.2 Договора №).

В период срока действия указанного договора ответчик допустил возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг и энергоснабжения, о чем свидетельствуют гарантийное письмо Аксендарова В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ и вступившее в законную силу заочное решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, а так же представленные истцом квитанции ресурсоснабжающих и управляющих компаний.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, возникших в период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оплату государственной пошлины по решению мирового судьи, подтверждены истцом документально, в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ), оплата коммунальных услуг, содержания жилья и услуг энергоснабжения производятся наймодателем самостоятельно ( п.5). Плата за наем квартиры определена сторонами в <данные изъяты> ( п.5).

Пунктом 6 названного договора определена форма оплаты за наем ( лично, либо безналичным путем перевода денежных средств на банковские реквизиты истца либо ее супруга.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п.2 ч. 1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей

Доводы ответчика о том, что в счет найма жилого помещения им передавались денежные средства Цой А.И. документально не подтверждены, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.

Наличие задолженности по оплате за найм жилого помещения подтверждено истцом представленной справкой о состоянии банковского вклада.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ: за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов выполнен арифметически верно, в связи с чем принимается судом в качестве достоверного, что влечет взыскание с ответчика в пользу истца заявленной суммы в размере <данные изъяты>.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Расходы на оплату государственной пошлины подтверждены истцом представленной квитанций, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствие с положением ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Условия оплаты услуг представителя оговорены в Договоре № г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая документальное подтверждение понесенных предварительных расходов за оказание юридических услуг, фактическое участие представителя истца в судебном заседании, суд находит разумной истребуемую сумму и взыскании с ответчика в пользу истца расходов в размере заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Цой Е.В. – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Аксендарову В.Б. в пользу Цой Е.В. задолженность по арендной плате жилого помещения в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Аксендарову В.Б. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Федеральный судья Миначёва Т.В.