Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4546/2018 ~ М-4101/2018 от 03.08.2018

Полный текст решения изготовлен 01.10.2018 г.                                    

                                                                                        2-4546/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Гавриловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольска о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,-

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом после реконструкции расположенный по адресу: М.О., <адрес>, общей площадью 177,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.лапшенкова, <адрес>, свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: М.О., <адрес>. В 2017 года ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, а именно произвел пристройку, в результате чего общая площадь дома изменилась с 86,5 кв.м. на 177,4 кв.м.

Разрешение на реконструкцию ФИО1 получено не было. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП и градостроительным нормам.

На основании вышеизложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО8о. Подольск - макееваит О.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: М.О, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Л.д.7), на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права (Л.д.6). Из пояснений представителя истца установлено, что в 2017 году из-за срочной замены крыши, ввиду ее протечки, истцом ФИО5 была произведена реконструкция дома, и именно с жилому дому простроено жилое помещение, в котором, на первом этаже, были организованы прихожая и ванная комната, на втором этаже 2 спальных комнаты, разрешение на реконструкция истец, в установленном законом порядке не получал. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 получил технический план здания, на реконструированный жилой дом (Л.д. 8 -27). Обратившись в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Подольск, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Л.д. 27 - 30).

При рассмотрении иска, судом была назначена судебная строительно-техническя экспертиза, производство экспертизы было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению строительно - технической экспертизы (Л.д. 48-86), экспертом установлено, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка, имеющегося под строением и для его обслуживания соответствует минимальной площади необходимой для обслуживания реконструированного строения, установленной в <адрес> для данного вида строений.

Экспертом проведен визуальный и инструментальный осмотр жилого дома. На основании натурного обследования и анализа представленных документов, в результате реконструкции жилого дома проведены следующие работы:

• демонтаж строения лит. al (пристройка);

• строительство строения лит. а (веранда);

• усиление фундамента жилого дома лит.А, строительством железобетонного пояса;

• перепланировка помещения № площадью 15,0 кв.м.;

• строительство пристройки из пеноблоков к жилому дома (лит.А) в результате чего образовались помещение № площадью 13,1 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м.

• устройство нового дверного проема между помещениями № площадью 15,0 кв.м. и № площадью 13,1 кв.м.

• демонтаж существующей кровли и строительство новой кровли жилого дома;

• перепланировка помещения № площадью 21,0 кв.м.;

• строительство 2 этажа жилого дома из деревянного каркаса, в результате чего образовались помещения № площадью 23,9 кв.м. и помещения № площадью 27,6 кв.м.

• устройство системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации в вновь возведенных помещениях.

Исследуемый реконструированный жилой дом является отдельно-стоящим зданием, в котором имеются жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, санузел).

Реконструированное строение фактически используется как жилой дом и соответствует целевому назначению согласно сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Реконструированный жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

• противопожарным (по противопожарным расстояниям);

• градостроительным (по расстоянию до красной линии улицы и проезда, по коэффициенту застройки земельного участка, по количеству этажей);

• санитарно-бытовым требованиям (по расположению до границы с земельным участком с кадастровым номером 50:55:0030923:8 и до юго-восточной границы);

• по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по высоте потолка жилых помещений);

• санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений - помещение №);

• по размеру эвакуационного выхода (вход в жилой дом

• наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение).

• конструктивным (по наличию организованного водоотвода с кровли и снегозадержания).

Как следует из таблицы №, реконструированный жилой дом, не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

• санитарно-бытовым требованиям (по расположению до юго-западной и северозападной границы земельного участка);

* санитарно-гигиеническим (по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений - помещение №(жилая);

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По мнению эксперта, исследуемый жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд исходил из следующего:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

    При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности (Л.д. 6) на земельном участке, который принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности (Л.д.7), претензий по поводу реконструированного строения никто не предъявлял, а также реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к <адрес> Подольска о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> Подольска о признании права собственности на жилой дом после реконструкции - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом после реконструкции, общей площадью 177,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50: 55:0030923:20, по адресу: М.О, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 4.270 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

           Председательствующий судья             Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>