Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4557/2014 ~ М-4583/2014 от 24.11.2014

№ 2-4557/2014

Решение

Именем Российской Федерации

    29 декабря 2014 года г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

    при секретаре К.В. Рябовой,

    с участием представителя истцов Ружейниковой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева В.Г., Тимофеевой Е.В., Тимофеева Е.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

    истцы обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ к квартире был возведен пристрой литер А6.

    Квартира и пристрой расположены на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют строительным и санитарным нормам.

    Исходя из письма Департамента <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А6 к квартире № многоквартирного жилого дома по <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В письме от ДД.ММ.ГГГГ указано, что административный порядок оформления права на самовольно возведенную пристройку литер А6 не может быть применен, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства не может быть выдано.

    Тимофеев В.Г., Тимофеева Е.В., Тимофеев Е.В. просят суд прекратить за ними право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ними право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Истцы Тимофеев В.Г., Тимофеева Е.В., Тимофеев Е.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте его проведения, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии.

    Представитель истцов Ружейникова О.С., действующая на основании доверенностей от 22.07.2014, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.     

    Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствии и указал, что узаконивание самовольно возведенной пристройки литер А6 к квартире № было предметом комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ. Просит принять решение с учетом всех обстоятельств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Третьи лица Хмелевских В.Н., Хмелевских А.В., Постаногов С.В., Постаногова Н.Г. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте его проведения, о причине неявки суду не сообщили.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Тимофеев В.Г., Тимофеева Е.В. и Тимофеев Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли каждый, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, к квартире по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ учтен пристрой литер А6 (одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты> кв.м.). Разрешение на строительство пристроя литер А6 не предъявлено. С учетом пристроя общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Данная характеристика также подтверждена техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Тимофеев Е.В., Тимофеева Е.В., Тимофеев В.Г. являются владельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционален размеру общей площади квартиры №. Земельный участок имеет кадастровый номер №. Границы земельного участка определены. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке также подтверждены градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка.     

    В ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Оренбурга в лице Управления градостроительства и архитектуры сообщила Тимофееву В.Г., что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А6 к квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства.

    Из заключения по визуальному обследованию жилого дома литер АА4А5А6, расположенного по адресу: <адрес> ОАО ПИ <данные изъяты> установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого пристроя литер А6 оценивается как исправное. Общее техническое состояние жилого дома в части квартиры № оценивается как работоспособное. Обследуемый пристрой и жилой дом в части квартиры № обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечена. При возведении пристроя строительные нормы не нарушены. Обследуемый пристрой литер А6 к жилому дому литер АА4А5, жилой дом в части квартиры № после возведения пристроя не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в одноэтажном трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму Отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований действующих норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

    Таким образом, судом установлено, что самовольный пристрой литер А6 к квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу письменных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Тимофеева В.Г., Тимофеевой Е.В., Тимофеева Е.В. на квартиру № с учетом пристроя литер А6 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Поскольку истцами к квартире был возведен пристрой, возник новый объект недвижимости – квартира, расположенная в жилом доме литеры АА4А5А6 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., постольку объект недвижимости – квартира, расположенная в жилом доме литеры АА4А5 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., перестал существовать, в связи с чем право собственности на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Тимофеева В.Г., Тимофеевой Е.В., Тимофеева Е.В. удовлетворить.

    Признать за Тимофеевым В.Г., Тимофеевой Е.В., Тимофеевым Е.В. право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме литеры АА4А5А6 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли в праве за каждым.

    Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым: Тимофеева В.Г., Тимофеевой Е.В., Тимофеева Е.В. на квартиру, расположенную в жилом доме литеры АА4А5 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    Право собственности и прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 30.12.2014.

    Судья М.Е. Манушина