Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2019 ~ М-326/2019 от 14.06.2019

Дело №2-369/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре - Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудзевич В. К. к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области м Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рудзевич В.К. обратилась в суд с иском к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Т была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Руднянский район . Она уплатила Т 30000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ . С момента покупки жилого дома и земельного участка и по настоящее время она производит ремонт в доме, пользуется земельным участком. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Согласно выписки из похозяйственной книги жилой дом принадлежит матери Т – С1, умершей в 2012 году. На день смерти Т проживал совместно с матерью, однако, в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома и земельного участка после смерти матери, не обращался. ДД.ММ.ГГГГ Т продал дом и земельный участок, но сделку оформить не успели, так как Т умер ДД.ММ.ГГГГ . Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между Т и Рудзевич В.К. по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , состоявшейся. Признать за ней, Рудзевич В.К., право собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., находящегося по адресу: ; на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Истец Рудзевич В.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, сведения о причинах неявки суду не представила, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца адвокат Б, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ , в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Требования мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по существу исковых требований Администрация не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика – Администрации МО Руднянский район Смоленской области С, действующая на основании постоянной доверенности, исковые требования признала.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и следует из выписки из похозяйственной книги № Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ , лицевой счет №, С1 принадлежал на праве собственности жилой деревянный дом, с шиферной кровлей, 1962 года постройки, общей площадью 40 кв.м., и земельный участок площадью 0,11 га, а также надворные постройки: сарай, хлев, расположенный по адресу: , ранее номер .

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочено адресное хозяйство , жилому дому С1 присвоен новый адрес: .

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , выполненного Руднянским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, жилой дом имеет общую площадь 75,7 кв.м., в том числе жилую – 44,3 кв.м., расположен по адресу .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: , год завершения строительства 1962 года, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом принимаются во внимание сведения об общей площади жилого дома – 75,7 кв.м., содержащиеся в техническом паспорте на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , выполненном Руднянским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, как наиболее достоверные на день рассмотрения дела.

Как усматривается из архивной выписки Архивного отдела Администрации МО Руднянский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , постановлением Главы сельской администрации Понизовского сельсовета Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , С1, проживающей в , предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,11 га.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , категория земель – земли населенных пунктов, категория земель – ЛПХ, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: сведений о зарегистрированных правах на участок не имеется.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит доказанным, что С1 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м. кв.м., жилой – 44,3 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., находящийся по адресу: .

С1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о смерти.

После её смерти открылось наследство, в том числе, в виде вышеназванных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , .

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти С1 является ее сын Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший на день смерти совместно с матерью, что подтверждается справкой Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ .

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершей С1, Т после смерти матери принял наследство в части денежных вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсаций по закрытым счетам, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ .

В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что в установленный законом срок наследник по закону первой очереди Т, проживавший совместно с наследодателем в спорном доме на момент его смерти, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принял наследство в части, в связи с чем, судом признается, что Т принял наследство также в виде спорного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: , после смерти матери С1.

ДД.ММ.ГГГГ между Т (продавец) и Рудзевич В.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, принадлежащего продавцу в связи с фактическим принятием наследства после смерти матери С1 по закону, расположенных по адресу: .

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в виде письменной расписки, в простой письменной форме, согласно которой Т получил от Рудзевич В.К. денежные средства в сумме 30000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку договор сторонами не был оформлен в надлежащей письменной форме, право собственности Рудзевич В.К. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 67:16:0440104:177, находящиеся по адресу: , не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество в установленном законом порядке в связи со смертью продавца Т, умершего ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Администрации МО Руднянский район Смоленской области.

Согласно информации нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследственного дела к имуществу Т, умершего ДД.ММ.ГГГГ , не имеется.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Принимая во внимание, что между покупателем Рудзевич В.К. и продавцом Т заключен договор купли-продажи спорных жилого дома с земельным участком, существенные условия указанного договора были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом с земельным участком передан покупателю, т.е. при заключении сделки у ее сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, поскольку из содержания п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Рудзевич В.К. вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделки по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудзевич В. К. удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между Т и Рудзевич В. К. ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , состоявшейся.

Признать за Рудзевич В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом, 1962 года завершения строительства, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за Рудзевич В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова