Решение по делу № 2-4187/2016 ~ М-2958/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-4187 /2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» мая 2016

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б..,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюнина Г.Г., Новикова А.В., Заглядкиной И.В., Николенко А.П. к ПК ГСК «Русь» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что они являются членами Потребительского кооператива ГСК «Русь» и владельцами гаражных боксов: Матюнин Г.Г., бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., Новиков А.В. бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, Заглядкина И.В. бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, Николенко А.П. бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м соответственно. Паевые взносы в кооперативе за указанные гаражные боксы выплачены полностью. Гаражные боксы расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га. Данный земельный участок находится в аренде у ПК ГСК «Русь» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г/о <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаражей стало возможным после вынесения Постановления <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» из земель Минобороны РФ и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка под гаражное строительство военнослужащими и пенсионерами Главного штаба ВВС». Гаражные боксы были построены хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК. Документально оформить право собственности на гаражные боксы Истцы в настоящее время не могут, поскольку руководство кооператива не получило в свое время разрешения на строительство боксов и не сдало гаражные боксы в эксплуатацию в установленном законом порядке.Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражных боксов №№ в ГСК «Русь», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» <адрес>, имеющей соответствующий допуск СРО «Профессиональное объединение проектировщиков <адрес> «МОСОБЛПРОФПРОЕКТ» на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс, находящийся в пределах предоставленного ответчику земельного участка, может эксплуатироваться в дальнейшем.

Истцы просят признать за ними право собственности на нежилые помещения (гаражные боксы) №№, 73, 84 и № в ГСК «Русь», расположенные по адресу: <адрес>, участок 1А, по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явилась представитель Истцов по доверенности Овчинникова Ю.А., исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ПК ГСК «Русь» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, направил в суд письменный отзыв на иск в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ПК ГСК «Русь», против удовлетворения заявленных истцами требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г/о <адрес> в судебное заседание не явился о дате слушанья дела извещался.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ГСК «Русь» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно Устава, предметом деятельности ГСК «Русь» является строительство и эксплуатация гаражей и погребов членов кооператива на базе совместного освоения членами кооператива земельного участка, предоставленного для кооператива.

Изначально решение о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» для гаражного строительства было принято Постановлением <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением права постоянного бессрочного пользования на землю Министерства обороны РФ, после утверждения Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ акта выбора земельного участка для строительства гаражей военнослужащим и пенсионерам Главного штаба ВВС России.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, площадью 0,4 га в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и находится в аренде у ГСК «Русь» сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ПК ГСК «Русь» обращался в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса гаража-стоянки на <данные изъяты> гаражных боксов, на которое был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам. руководителя Администрации г/о Балашиха Умнова К.А. о необходимости предоставления среди прочих документов по списку и разрешения на строительство.

Истцы являются членами ПК ГСК «Русь», насчитывающем порядка <данные изъяты> членов, непосредственно участвовали в создании кооператива с целью объединения общих усилий и средств для строительства гаражей, необходимых им для хранения личного автотранспорта, поскольку проживают они в мкр. Заря <адрес>. Гаражи Истцами были построены на паевые взносы, которые централизованно по мере поступления направлялись правлением ГСК на строительство гаражного комплекса по утвержденному проекту, местами хозяйственным способом, местами с привлечением подрядных организаций. На день подачи иска паевые взносы истцами за гаражные боксы выплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками ГСК «Русь» о выплате пая и членскими книжками истцов.

Согласно техническим заключениям о состоянии строительных конструкций гаражных боксов №№ ГСК «Русь», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» <адрес>, имеющей соответствующий допуск СРО, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс может эксплуатироваться в дальнейшем. Гаражные боксы находятся в границах земельного участка площадью 0,4 га, находящемся в аренде у ПК ГСК «Русь».

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гаражный бокс при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Истцы владеют гаражными боксами порядка десяти лет с момента постройки, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов и использования земельного участка гаражно-строительным кооперативом.

Гаражные боксы были предметом исследования ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Рорсреестра» по <адрес> и в настоящее время гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и на них выданы кадастровые паспорта. Отсутствие разрешения на строительство и ввод гаражных боксов лишает Истцов возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы. Получение же разрешения на строительство уже построенных гаражных боксов действующим законодательством не предусмотрено.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцы являются членами ПК ГСК «Русь», гаражные боксы построены ими на внесенные в общее дело средства и паевые взносы за гаражные боксы ими выплачены полностью, гаражные боксы находятся в пределах границ земельного участка, находящегося в аренде у ПК ГСК «Русь», который предназначен для гаражного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Матюнина Г.Г., Новикова А.В., Заглядкиной И.В., Николенко А.П. удовлетворить.

Признать за Матюниным Г.Г. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Новиковым А.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Заглядкиной И.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Николенко А.П. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова